서울 서남권 관광·MICE글로벌센터 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 서울 서남권에 ‘관광·MICE 글로벌센터’를 조성하여 관광·전시·회의·비즈니스 등 복합 문화·비즈니스 인프라를 제공한다.
• 범위 : 건물 구조·기초·외부·내부 마감 전반을 포함하는 건축·시공 공사와, 금속·목재·경량·석고·유리·도장·인테리어필름·수장·가구·방염 등 실내 마감·인테리어 전 부문에 대한 시공·자재·시공관리까지 전 과정을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업 면허(비계·해체·금속·목재·경량 등) 보유 및 해당 분야 전문 시공 실적 확인
• 현장대리인(현장 기술 책임자) – 건설기술법·전기·소방·건축 등 관련 기술자격 및 시공관리 능력 보유
• 법인·사업자 등록 – 사업기간 1년 이상(중소기업 확인 시 예외) 및 법적 영업 정지·제한이 없어야 함
• 청렴서약서 및 입찰보증금(10 %·보증서 또는 현금) 제출 의무
• KS(한국산업규격)·ISO·EN 등 인증 자재 사용 및 품질검사 실시 능력(품질검사전문기관 시험·검증 가능)
• 방염·친환경 인증(예: EN 13893, EN 434, Bfl‑s1 등) 및 친환경·LEED 포인트 확보 가능 여부
• 공동수급체 구성 시 구성원 수 5인 이하(500 억 원 이상 대형공사 10인 이하) 및 최소 지분 5 % 이상 확보

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 금속공사 : POSCO 스틸 사용, KS D 3609(경량강제) 및 KS D 3698(스테인리스) 적용, 용접 전 0 °C 이하·습기·눈·비 금지, 2 회 녹막이 도장·역청·아스팔트 바니시 보호
• 목재·합판 : 증기건조목(KS F 3109), 함수율 ≤ 15 %, KS F 3501·F 3504 규격, 대패·샌딩 후 #180 ~ #240 연마, 목재용 프라이머·접착제 사용
• 경량 칸막이·천장 : KS D 3609 스틸 스터드·런너, 석고보드(KS F 3504), S‑G 패널(0.5‑0.6 mm 아연강판 + 12.5 mm 방화석고), EPS 샌드위치패널(15‑20 kg/m³ 발포폴리스틸렌), 유리섬유(Glass Wool) 차음·단열, 방음·흡음·R9(건조)·R9(습) 슬립 저항 요구
• 석고·플라스터 : 4 °C 이상 시공, 6 mm 이하 얇게 마감, 시멘트·석고 플라스터 물‑시멘트 비율·건조시간 준수, 셀프‑레벨링(에폭시·석고계) 적용 시 12 °C 이상 온도·습도 관리
• 유리·창호 : 4 °C 이상 시공, 실리콘 비초산 실런트(KS F 4910) 사용, 유리‑프레임 맞춤 오차 ≤ 3 mm, 복층유리·강화유리·스테인리스 프레임은 KS L 2002·KS D 3698 등 규격 준수, 방수·방염 처리 필수
• 도장·코팅 : KS 인증 페인트·수성·유성·에폭시·래커·투명·락카 등, 5 °C ~ 35 °C·RH ≤ 85 % 범위 내 시공, 2 회 녹막이·프라이머·퍼티·연마·마감 순서 준수, 실내·외 구분·색·광택·내구성 요구
• 인테리어필름 : 12 ~ 25 °C 온도·습도 관리, 피접착면에 20 cm ~ 30 cm씩 필름을 벗겨 압착, 기포 제거·핀·밀대 사용, 필름 부착 전 표면 청소·프라이머·접착제 적용
• 수장·바닥재 : EN 13893·EN 434 인증 중보행용 비닐시트(두께 2.6 mm, Bfl‑s1, R9, Protecsol® 방오염·내마모) 또는 Flotex 카펫타일(5 mm 두께, 500 × 500 mm, Nylon 6.6 100 % 플록, Bfl‑s1, R9, 10 년 보증) 사용, 사전 24 h 이상 13 °C 이상 온도·습도 적응 필요
• 가구·주방설비 : HPM(0.8 mm 이상), 스테인리스 상판·배수구·방수·내열·내오염, 파티클보드(KS F 3104)·스테인리스 파이프·볼트·너트·조립철물 등 품질·내구성 기준 충족
• 방염 : 실내 마감재·가구·바닥·벽·천장 모두 Bfl‑s1 혹은 Bfl‑s2 등 방염 인증 필요, 방염표시(후처리) 부착, 방염 성능 검사(소방청) 통과

4. 주의사항 (입찰 참여 시 반드시 확인·준수해야 할 내용)

• 입찰 자격 : 면허·실적·청렴서약·입찰보증금(10 %·보증서) 등 필수 서류 모두 제출, 마감일(공고일 전일·등록 마감일) 전까지 자격 유지
• 공동수급체 : 구성원 ≤ 5(500 억 원 이상 대형공사 ≤ 10), 최소 지분 5 % 이상, 공동수급표준협정서 제출 의무, 중복·과다 구성 금지
• 시공·품질 관리 : 각 공정별 감독·검사항목 및 허용오차(예: 길이 ± 1.5 mm, 수직·수평 ± 0.01 mm, 천장 평탄도 ± 3 mm/3 m) 사전 검토·승인 후 진행, 현장대리인·감리·시공검사 체계 유지
• 자재·시공 기준 : 신품(가설용 제외)·KS·ISO·EN 인증 자재 사용, 설계·시공도·시공도 승인 없이 시공 금지, 품질검사·시공검사 시 불합격 자재는 즉시 교체
• 폐기물·철거 : 건설폐기물 재활용·분리수거·전문업체 처리, 석면·유해 폐기물은 별도 보관·전문업체에 위탁, 철거·폐기물 처리 계획·공정도 사전 제출
• 공정·시공 순서 : 공정표·시공계획서 사전 제출·승인, 공정 변경 시 설계변경(현장조사·시공 전) 절차 준수, 설계변경 시 계약 금액 조정(실비용 범위 내)
• 방염·친환경 : 모든 마감재·가구·바닥재에 방염 인증 및 친환경·LEED 인증(가능 시) 확보, 방염표시 부착·시공 전 검증, 친환경 인증 서류는 감독원 사전 승인
• 시공·납품 : 시공 전 현장 정리·보양·청소 철저, 보양지 제거·청소 후 최종 마감, 보양·보호가 필요한 부위는 현장대리인 지시대로 적용
• 하도급·근로자 : 하도급 비율·인원 제한 준수, 하도급 계약 시 하도급 계약서 사본·직불합의서 제출, 근로자 최저임금·근로기준법 준수, 현장대리인·감리·시공감독 권한 및 책임 명시
• 계약 체결·이행 : 낙찰 통지 후 10일 이내 계약 체결·산출내역서 제출, 계약보증금(10 %) 납부·계약보증금·이행보증서 전환 가능, 계약 위반 시 입찰보증금·계약보증금 몰수·부정당업자 제재(1 ~ 2 년)
• 입찰 무효·취소 사유 : 서류 누락·위조·공동수급 중복·공정·가격·자재 수량 동일·복제 입찰·대리인 권한 초과·입찰서 금액 불일치·입찰서 제출 오류 등
• 기타 : 현장설명·현장조사 시 국가기술자격 보유자 참석, 현장설명·입찰 연기 시 사유·기간 동일 방식 공고, 재입찰·재공고 시 기존 조건 유지, 전자입찰 시 지정된 전산 서식·전산 시스템 이용, 품질·성능 표시서(필요 시) 제출 의무

위 내용은 시방서·입찰 유의서·계약 일반조건을 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰 공고문·첨부 도면·시방서의 세부 조항과 대조하여 최종 확인·보완하시기 바랍니다.