나사함발달장애인복지관 화장실 리모델링 공사 소액수의 계약

1. 사업 개요

• 사업명: 나사함발달장애인복지관 화장실 리모델링 공사
• 목적: 발달장애인 이용자를 위한 안전하고 편리한 화장실 환경을 제공하기 위해 기존 화장실을 전면 리모델링하고, 장애인 접근성(배리어‑프리) 기준을 충족하는 시설·설비를 교체·보강한다.
• 범위: 실내 마감, 위생 설비 교체, 배수·급수 시스템 정비, 손잡이·그립바·휠체어 접근용 칸막이 설치, 조명·환기·소음 관리 등 전반적인 화장실 시설 개보수.
• 계약 형태: 소액수의 계약(소액 직접 계약)으로, 예산 규모가 작고 경쟁입찰 없이 사전 검증된 업체 1곳을 직접 선정하는 방식이다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록증 – 해당 분야의 일반·전문·특수 건설사업자(시설·인테리어·배관 등) 등록 필요.
• 장애인 접근성(배리어‑프리) 설계·시공 경험 – 최근 3년 이내 동일 규모·유형의 장애인 복지시설 화장실 리모델링 실적(시공 사진·감리 보고서 등) 제출.
• 위생·배관 설비 시공 자격증 – 위생설비 설치·배관·전기 설비 관련 국가·지방 자격(예: 위생설비 시공 기술사, 배관·전기 설비 기사) 보유.
• 재무·보증 요건 – 최소 2억 원 이상의 보증보험(또는 보증보험서) 및 적정 수준의 사업자 등록 자본(법적 최소 기준 충족).
• 품질·안전 인증 – KS 인증 제품·자재 사용, 방화문·소방 설비 등 관련 안전·소방 인증 보유.
• 제출 서류 – 사업자 등록증, 시공 실적서, 자격 증명서, 보증보험서, 기술제안서·가격제안서, 세부 견적서(내역서·일위대가표) 등.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 핵심 요구사항 | 비고 |
|------|---------------|------|
| 배리어‑프리 화장실 | - 휠체어 접근 가능한 최소 폭 1.5 m, 높이 1.2 m 이하의 칸막이<br>- 손잡이·그립바(최소 1.2 m 높이, 3 cm 간격) 설치<br>- 바닥은 미끄럼 방지 타일·코팅 | 장애인복지법·편의시설 설치 기준 준수 |
| 위생 설비 | - 저수량·절수형 변기·세면대(물 사용량 ≤ 12 L/flush)<br>- 자동 물 절약 밸브·센서식 수전<br>- 방수·방오염 코팅된 벽·천장 마감 | 물 절약·에너지 효율 기준 반영 |
| 배관·배수 | - 최신식 급수·배수 시스템(배관 규격 KS K 100)<br>- 누수 방지를 위한 PVC·PE 파이프 사용 | 배관 시공 시 누수 테스트 필수 |
| 전기·조명 | - LED 조명(에너지 효율 등급 1등급)<br>- 비상 호출 버튼·조명 연동 시스템<br>- 방음·방음벽 설치 | 장애인 이용자 안전을 위한 조명 밝기·색온도 기준 |
| 환기·공기 | - 환기량 10 m³/min 이상, 배기구·흡입구 위치 최적화<br>- 냄새·세균 제거를 위한 자동 환기·공기청정기 | 실내 공기질 유지 |
| 마감·재료 | - 항균·방오염 타일·코팅 마감<br>- 내구성·청소 용이성 높은 바닥·벽재 | 유지보수 비용 최소화 |
| 보증·품질 | - 설비·자재 2년 이상 보증(시공·제품 별 구분)<br>- 시공 후 1개월 이내 현장 검증 및 조정 | 계약서와 동일한 보증 조건 명시 |
| 단위가격표 | - 상세 내역서·일위대가표 제공 (재료비·노무비·경비·관리비 구분)<br>- 가격 제안서(총액·단위당 가격)와 기술제안서(시공방법·품질 관리 방안) 포함 | 평가 기준(가격 70 % + 기술 30 %)에 부합하도록 작성 |

4. 주의사항

• 제출 기한 준수: 모든 서류(사업자 등록증, 자격 증명서, 보증보험서, 기술·가격 제안서, 세부 견적서 등)를 공고된 마감일까지 전자·우편으로 제출해야 하며, 미제출 시 자동 탈락.
• 배리어‑프리 기준 미충족 시 감점: 장애인 접근성 관련 설계·시공이 기준 미달이면 기술점수 감점(최대 30 점) 및 계약 제외 위험.
• 하도급 제한: 소액수의 계약은 원칙적으로 하도급 금지. 하도급이 필요할 경우 사전 승인을 받아야 하며, 승인 없이 하도급 시 계약 취소 가능.
• 예산 초과 금지: 제안가격이 예산(예: 5,000만 원) 초과 시 평가 대상에서 제외. 제안가격은 세부 견적서와 일치해야 함.
• 시공 일정: 착공·준공 일정이 공고된 일정에 맞추어 제시되어야 하며, 일정 지연 시 패널티(감액·보증금 반환) 적용 가능.
• 품질·안전 인증: KS 인증 제품·자재 사용, 시공 전 현장 감리 및 시공 후 1개월 이내 현장 검증 절차를 반드시 이행해야 함.
• 보증보험·보증서: 보증보험(2억 원 이상) 또는 보증금(현금) 중 하나 이상을 제출해야 하며, 보증보험서는 유효기간이 계약 종료일까지 이어져야 함.
• 서류 형식: 전자 파일(PDF·Excel) 및 인쇄본(원본) 모두 제출, 파일명에 공고 번호·업체명 포함 필수.
• 추가 요구: 공고에 명시된 “장애인 복지시설” 특성을 반영해, 장애인 이용자 의견 청취·설계 반영을 기술제안서에 명시하면 가산점 부여 가능.

요약: 본 공사는 장애인 이용자를 위한 화장실 전면 리모델링을 목표로 하며, 배리어‑프리 설계와 위생·배관·전기·환기 설비 전반에 걸친 최신·친환경·고품질 기준을 충족하는 업체를 사전 검증된 자격 요건과 함께 직접 선정하는 소액수의 계약이다. 제안업체는 기술·가격 제안서, 상세 견적서, 보증·보험 서류 등을 빠짐없이 제출하고, 장애인 접근성 기준을 반드시 만족시켜야 한다. 계약 이행 시 일정·예산·품질 보증 관리가 핵심이며, 하도급·예산 초과·품질 미달 시 계약 취소·패널티 위험이 존재한다.