본죽2리 경로당 증축 및 대수선 공사(민간사업 입찰대행)

1. 사업 개요

• 목적 : 본죽2리 경로당(기존 1층 건물)의 노후·부족 시설을 개선하고, 이용자 편의를 높이기 위해 증축 및 전면 대수선 공사를 시행한다. 이를 통해 지역 고령층의 복지·문화 활동 공간을 확대·보강하고, 안전·내구성을 확보한다.
• 범위 :
  • 기존 경로당 건물 1층 증축(면적 ≈ ○○ ㎡) 및 외벽·지붕·바닥 전면 보수
  • 내부 마감(바닥·벽·천장·인테리어), 전기·통신·설비(냉·난방·배관·소방·조명) 교체
  • 외부 조경·포장·배수·폐기물 처리 및 현장 감리·품질시험 등 전 공정을 포함한 일괄 공사
  • 총 공사비는 원가계산서에 명시된 바와 같이 약 20~30 억 원 규모(예상)로 추정된다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 | 비고 |
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| 사업자 | - 사업자등록증 <br> - 건설업(일반·전문) 면허 보유 | 면허 등급에 따라 시공 가능 범위 확인 |
| 현장 관리 | - 현장대리인(건축·전기·기계 등) 지정 <br> - 안전관리자·품질관리자 자격증 | 현장 인력 구성 및 책임 명시 |
| 품질·안전 인증 | - ISO 9001, ISO 45001 등 품질·안전 인증 보유 <br> - KOSHA(산업안전보건) 인증 | 인증 여부는 입찰 평가 가점 항목 |
| 재무능력 | - 입찰보증금(통상 ≈ 총 공사비의 5 %) 납부 가능 <br> - 최근 3년간 재무제표·신용 평가 제출 | 보증금 미납 시 입찰 무효 |
| 시공 실적 | - 최근 5년 내 경로당·복지시설 규모(○○ ㎡ 이상) 시공 실적 1건 이상 | 실적서·완료증명서 첨부 필요 |
| 입찰 대행 | - 민간사업 입찰대행기관 인증(나라장터·조달청 등 전자입찰 가능) | 입찰서 제출·접수 대행 필수 |
| 기타 | - 지방자치단체 조달 규정 및 관련 법령(건축법·전기공사업법·소방법·폐기물관리법 등) 준수 <br> - 입찰대리인 지정·위임장 제출 | 대리인 서류 미비 시 입찰 무효 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종(대분류) | 주요 기술·물품 사양 |
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| 구조·건축 | - 철근콘크리트 300 mm 이상 두께(내진 설계 적용) <br> - 외벽·방수·방습 마감(시트·코팅) <br> - 바닥 마감: 타일·PVC·목재 등(시공 규격에 맞는 자재) |
| 전기·통신 | - 3상 4선식 220 V 배선, 전기실 설치 <br> - LED 조명·스마트 스위치 적용 <br> - 전기배선 규격(KSC 3101) 준수, 전기설비 안전검사 필요 |
| 기계·설비 | - 냉·난방(보일러·히트펌프) 설비, 급탕·환기·공기조화 시스템 <br> - 배관(급수·배수·난방) 규격(PE 배관·스테인리스) <br> - 설비 설치 시 에너지 효율 등급(EER) 적용 권고 |
| 소방·방재 | - 자동 스프링클러·소화기·비상조명·경보기 설치 <br> - 방화구획·내화구조(벽·천장) 적용 <br> - 소방 설계·감리 서류 제출 의무 |
| 조경·외부시설 | - 외부 조경(수목·잔디·포장) 및 배수·급수 설비 <br> - 외부 조명·보안등 설치 <br> - 포장재는 내구성·친환경(콘크리트·아스팔트·목재) 선택 |
| 폐기물·감리 | - 현장 폐기물(콘크리트·목재·폐기물) 분리수거·재활용 계획 <br> - 시공 감리·품질시험(콘크리트 강도·전기시험·배관시험) 보고서 제출 <br> - 감리기관 지정 및 감리비 포함 |
| 기타 | - 현장 안전 관리 계획(안전관리자·작업표준·보호구) <br> - 환경 영향 평가(소규모 공사 시 필요 여부 확인) <br> - 현장 보관·시공 기간(공사 시작~완료 일정) 명시 |

4. 주의사항

1. 입찰 방식 – 본 공고는 ‘민간사업 입찰대행’ 형태이며, **전자입찰 시스템(나라장터 등)**을 통해 입찰서를 제출해야 합니다.
2. 입찰서 제출 마감 – 공고에 명시된 입찰서 제출 마감일과 입찰 보증금 납부 기한을 반드시 확인하고, 보증금 미납 시 입찰이 무효 처리됩니다.
3. 원가계산서 포함 – 원가계산서에 기재된 공종·수·단가·금액·비고 항목을 누락 없이 입찰가에 반영해야 합니다.
4. 현장 조사·설계 변경 – 현장 조사 후 설계 변경이 발생할 경우, 사전 협의를 거쳐 추가 비용이 산정될 수 있음을 인지하십시오.
5. 낙찰 후 계약 – 낙찰자는 시공 일정·품질 보증 기간·이행보증서 등을 포함한 계약서 체결이 필수이며, 계약 내용에 따라 시공 관리·감리를 수행해야 합니다.
6. 법규·조달 규정 준수 – 건축법, 전기공사업법, 소방법, 폐기물 관리법 등 관련 법령과 이천시 율면의 조달 규정을 모두 충족해야 합니다.
7. 입찰대리인 지정 – 입찰 참가자는 입찰대리인을 지정하고, 위임장·대리인 신분증 등 필요 서류를 제출해야 합니다.
8. 평가 기준 – 낙찰은 가격·기술·시공 실적·품질·안전 등 종합 평가 기준에 따라 선정됩니다. 가격 외에도 기술·시공 실적이 높은 점수를 받을 수 있도록 사전 준비하십시오.
9. 환경·안전 관리 – 현장 안전·보건·환경 관리 계획(작업표준·보호구·폐기물 처리 등)을 별도 제출하거나, 감리 단계에서 확인받아야 합니다.

위 내용은 제공된 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서 등 전자문서를 기반으로 일반적인 경로당 증축·대수선 공사에서 요구되는 핵심 사항을 정리한 것입니다. 정확한 금액·세부 항목·제출 서류 등은 공고 원문(특히 ‘원가계산서’ 시트)에서 확인하시기 바랍니다.