초안산근린공원 어르신놀이터 조성사업 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 초안산근린공원 내에 어르신 전용 놀이·휴게 공간을 조성하여 고령자 이용 편의·안전을 확보하고, 공원 전체 조경 품질을 향상시키는 것이 목표이다.
• 범위 : 조경구조물(돌축·옹벽·옥외무대·계단·목재데크 등), 식재(교목·관목·초본·지피류), 조경시설물(안내·휴게·편의·조명·환경조각), 조경포장(친환경 흙·블록·통합석·아스팔트·투수콘크리트 등) 및 준공 후 2 년 간의 유지·관리를 포함한다.
• 기준 : KS(한국산업표준)·국토교통부 표준시방서·지방자치단체·건축법·산림법·문화재보호법 등 모든 관련 법령·규정·표준을 적용·준수해야 한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | - 공공조달(입찰) 경험이 있는 등록된 건설·조경·시공 업체<br>- 지방자치단체·도봉구와의 계약·시공 실적 보유 |
| 품질·안전 | - 품질경영시스템(ISO 9001)·품질시험·보증계획 제출 및 승인<br>- 산업안전보건법에 근거한 안전·보건관리계획서 작성·이행<br>- 현장 안전·품질관리 담당 현장대리인(현장기술관리인) 지정 |
| 환경 | - 소음·진동·먼지·폐수 관리 계획(환경관리계획서) 제출<br>- 폐기물·건설폐기물 처리·반출 절차 준수 |
| 기술·인력 | - 조경·식재·구조·포장·시설 전 분야에 대한 전문 기술자·현장 인력 확보<br>- 시공계획서(공정·인력·기계·자재·품질관리·안전·환경) 제출 및 승인 |
| 보험·책임 | - 건설공사 사고보험 (산업재해·일반보험) 가입<br>- 사고·손해 발생 시 수급인 부담 원칙(계약상 별도 명시된 경우 제외) |
| 문서·보고 | - 계약문서·설계서·시방서·품질시험·시공보고서 등 모든 제출물을 지정된 기한 내 제공<br>- 사진·공정표·시험·검사 결과 등 증거자료 보관·제출 의무 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 재료·규격

• KS 인증을 기본으로 함(시멘트 KS L 5201, 골재 KS F 2526/2527, 철근 KS D 3504, 석재 KS F 2530, 목재 KS F 519 등).
• 특수 자재 :
  • 콘크리트 – 레디믹스트(염소이온 ≤ 0.05 % wt)·현장비비기(재료배합·슬럼프·공기량·압축강도 ≥ 18 MPa)·10 일 이상 양생.
  • 아스팔트 – KS M 2201 (침투도 60~100)·외기온도 < 4 °C·30 °C 초과 시 감독자 승인 필요.
  • 투수 포장 – 단입도 부순돌·콘크리트 ≥ 18 MPa·기공률 ≥ 8 %·색소는 탈색·강도 저하 없는 제품.
  • 고무·탄성재 – 어린이놀이터 안전 기준(KS G 5758)·두께 ≤ 15 mm·충격흡수 성능 보장.
  • 목재 – 방부·방충·방연 처리(산림청 기준)·함수율 12~25 %·보관 시 직사광·습기 차단.
  • 돌·석재 – 균열·결점 없음·표면 마감(자연석·인공석)·뒷채움·배수구멍(50 mm PVC) 규격 적용.

3‑2. 토양·식재

• 식재 깊이 : 0.15 m(초본) ~ 1.5 m(심근성 교목)·뿌리분 ≥ 0.3 m·흙쌓기·배수·통기성 확보.
• 토양 품질 : 사질토(점토 ≤ 10 %·잡초 ≤ 5 %)·필요 시 객토·토양개량제(농림축산식품부 비료공정규격)·배합 비율 설계도면·공사시방서 준수.
• 식물 규격 :
  • 교목 – H × B(cm)·H × W(m)·H × R(cm)·수관폭·근원직경 등 설계도서에 명시된 방식 사용.
  • 관목·초본·지피류 – 용기재배품 우선·뿌리분·잎·줄기 발달 양호·병충해 미발생.
• 식재 시기 : 지역별 적기(봄·가을) – 표 4‑1 기준·불가피한 경우 감독자 승인 후 부적기 식재·추가 양생·보양 조치.
• 관리 : 2 년 하자담보책임(고사율 < 10 % → 전액 면제, 10~20 % → 10 % 이상 교체 등)·정기 전정·제초·시비·병충해 방제·관수·배수·지주목 재결속·월동조치 등 수행.

3‑3. 구조물·포장

• 조경구조물 :
  • 돌축·옹벽 – 자연석(KS F 2530)·뒷채움·배수구멍·기초·콘크리트·철근·최소 0.7 m 이상 동결선 아래.
  • 옥외무대·스탠드·계단 – 경사 1:4 이상·표면 미끄럼 방지·핸드레일·콘크리트·거푸집(KS F 3110)·양생 ≥ 5 일.
  • 목재 데크 – 방부·방충·목재 규격(KS F 519)·볼트·너트·접합재(KS B 1002)·이음·맞춤·접착제·표면 마감.
• 조경포장 :
  • 친환경 흙·블록·통합석·아스팔트·투수콘크리트 등 5 가지 포장 유형 중 설계 선택·표면 기울기 1.5~2 %(보행·자전거)·0.5~1 %(광장)·2 % 배수·줄눈·실링재(KS F 4910)·시공 전 시험시공·품질관리.
  • 경계·모서리 – 콘크리트·화강석·점토·인조석 등 설계규격에 맞는 블록·줄눈 5~10 mm·곡선부 연속 시공·거푸집·기초·뒤채움·줄눈 모르타르.

3‑4. 시설·조명·환경

• 안내·휴게·편익 : 게시판·표지판·파고라·전통정자·의자·탁자·지붕재(점토 기와·아스팔트 싱글·막구조)·방수·방부·접합·조립·마감.
• 조명 : LED(KS C 7501), 형광·메탈할라이드·전기설비(KS C 8302 등)·전기용품 형식승인서·시공 전 도면·전기 안전 관리.
• 환경조각·석재 : 설계·시공 상세도·모형·작품설명서·품질시험·시공 전·시공 후 검증.

4. 주의사항

• 문서·보고 의무

  • 시공관리계획·품질관리·안전·환경·품질시험·시공보고서·공정 사진·검사·시험 보고서 등 모든 제출물을 지정된 기한 내에 감독자(발주자)에게 제출·승인받아야 함.
  • 설계·시공·품질·시험·검사·시공 상세도·품질보증계획서 등은 서면으로 보관·제출.

• 설계변경

  • 현장 상황·지형·지하매설물·문화재·공사조건 등으로 인한 설계변경은 감독자·감리원의 서면 승인이 없으면 불가.
  • 변경 시 변경시공계획서(도면·수량·시험자료 포함)와 시공승인을 반드시 받아야 함.

• 자재·품질 승인

  • KS·표준품·승인품 외 사용 시 감독자 사전 승인 필요.
  • 현장 반입 전 견본·시험·품질확인서를 제출하고, 불합격 시 즉시 반출·대체품 반입.

• 환경·안전

  • 소음·진동·먼지·폐수 배출은 관련 법규(소음·진동규제법, 대기·수질환경보전법 등) 준수·필요 시 방지시설 설치.
  • 문화재·지하매설물 발견 시 즉시 작업 중지·보고·지시·조치; 손상 발생 시 수급인 전액 책임.

• 시공 일정·기후

  • 콘크리트·아스팔트·투수 포장 등은 강우·저온·고온 시 작업 중단·승인 필요.
  • 식재 적기를 위반하면 감독자 승인·추가 양생·보양 조치를 해야 하며, 식재 연장은 15 일 이상 확보 필요.

• 품질·양생

  • 콘크리트·아스팔트·투수 포장 시공 후 표면 보호(양생 시트·양생 물)·양생 기간 ≥ 10 일·압축강도·슬럼프·공기량 등 시험 기준 충족.
  • 양생 중 충격·진동 금지·양생 후 재시공·보수는 감독자 지시대로 수행.

• 유지·보수

  • 2 년 하자담보책임(식재·지피류·초화류·시설) – 고사율 < 10 % 전액 면제, 10~20 % 부분 교체 등 표에 따름.
  • 정기 점검·청소·도장·기구 교환 등 예방보전·준공 후 보전 계획을 수립하고, 점검 체크리스트를 작성·이행.

• 인허가·협력

  • 급수·배수·전기·통신·도로 등 관계기관 인허가·인·허가는 수급인이 발주자와 협조하여 신속히 진행.
  • 주민·주민협의회와의 사전 협의·조정·소통 체계 구축·민원 발생 방지.

• 보험·비용 부담

  • 공사 중 발생하는 사고·손해·손실은 수급인 부담(보험료 포함)·보험 외 비용은 계약문서에 명시.

• 기록·증거

  • 시공 사진·공정 사진은 매월 말 동일 방향·거리 촬영·현장 사진첩 비치·준공 시 제출.
  • 시험·검사 결과는 품질시험기술자 서명·날인·보고서 형태로 제출.

• 기타

  • 가설시설(울타리·거푸집·가설도로·현장 사무소 등)은 사용 종료 시 즉시 철거·청소·검수.
  • 폐기물·건설부산물(시멘트·콘크리트·석재·목재 등)은 폐기물관리법·재활용·처리 규정 준수.
  • 특수 조건(예: 문화재 보호·지하수 오염 방지·지하매설물 손상 방지·주변 구조물 보호) 발생 시 즉시 감독자에게 보고하고 지시대로 조치.

요약
본 사업은 초안산근린공원 내 어르신 전용 놀이·휴게공간을 설계·시공·유지하는 전 과정이며, KS·표준시방서·각종 법령에 근거한 품질·안전·환경·문화재 보호와 2 년 하자담보책임을 포함한 유지·관리를 반드시 이행해야 한다. 입찰자는 품질·안전·환경 관리 체계, KS 인증 자재 사용, 상세 시공·품질 시험·보고 절차, 그리고 설계·시공·기후·인허가·주민 협의 등 전 단계에서 서면 승인·문서 제출을 철저히 준수할 수 있는 역량을 갖추어야 한다.