방산면 빨래방 리모델링공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 강원특별자치도 양구군 방산면 빨래방(공용 세탁소)의 시설 현대화 및 이용자 편의성·안전성을 확보하기 위해 기존 건물 ≈ 23.2 ㎡ (전체 면적 기준) 를 전면 리모델링하는 공사.
• 범위 : 기존 구조물 철거·보강, 방수·방오염 마감, 전기·조명 설비, 급수·배수·소방 설비, 세탁·건조 기계 설치, 환기·공조·실내 마감(바닥·천장·벽) 및 최종 청소·정리까지 포함한 전 공정.
• 예산·일정 : 공종별 내역서에 상세 금액·단가가 기재되어 있으며, 총 사업비는 약 X 억 원(예상) · 시공 기간은 60 일(≈ 2 개월) 내외.

2. 주요 자격요건

• 국내 건설업 등록 : 건축공사업(건축·리모델링) 등록업체만 참여 가능.
• 시공 실적 : 최근 3 년 이내 20 ~ 30 ㎡ 규모 이상 리모델링 공사 실적 2 건 이상 보유.
• 기술·재무 능력 :
  • K‑Construction(시공능력평가) 등급 B 이상 또는 동등 실적.
  • 최근 1 년 재무제표 기준 순자산 ≥ 1 억 원, 부채비율 ≤ 200 % (또는 재무보증서 제출 가능).
• 입찰보증금 : 예산 × 2 % (예시) 이상 납부(보증금 영수증 제출).
• 제출 서류 : 사업자등록증·건설업등록증·실적증명서·재무제표·입찰보증금 영수증·시공인력 명단·시공계획서 등 필수 서류 일체.
• 전자입찰 : 양구군 공공조달 전자입찰시스템(UP‑BID) 이용 가능, PDF 형태로 전자 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·요구사항 |
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| 철거·보강 | 기존 콘크리트 슬래브 ≈ 200 mm 두께 보강 콘크리트 시공, 내진·구조보강 설계 적용. |
| 방수·방오염 | 바닥은 방수 코팅 + 방오염 타일(규격 1200 × 600 mm), 벽면은 방오염 패널(동일 규격) 사용. |
| 전기·조명 | LED 조명(30 W 이상) · 전원·스위치 20 개소 이상, KS C 8000 규격 배선, 전력량계 연동. |
| 급수·배수 | 급수관 20 mm 이상, 배수관 100 mm 이상, KS D 3000 규격 파이프·밸브 사용, 자동 급수·배수 연결 설비 포함. |
| 세탁·건조 기계 | 전기세탁기 ≥ 10 kg, 건조기 ≥ 5 kg, 에너지 효율 1 등급 이상, 급수·배수 자동 연동, 기계별 보증 ≥ 2 년. |
| 환기·공조 | 기계식 환기(HEPA 필터) · 실내 공기질 기준 충족, 실내 온도·습도 자동 조절 시스템(옵션). |
| 마감·인테리어 | 친환경 저 VOC 페인트, 미끄럼 방지·방오염 바닥 타일, 흡음·소음 저감 천장재, 마감재 품질 인증(K‑마크) 보유. |
| 시공 관리 | 단계별 검수(중간·최종) 및 현장 시험(누수·전기·소방) 수행, 시공 품질·안전 관리 계획 제출 필수. |

※ 공종별 내역서(첨부 xlsx)에는 위 사양을 기준으로 면적 (M²), 단가 (원/㎡, 원/건), 금액 (원) 등 상세 비용·수량이 기재되어 있으니 입찰 전 반드시 확인 바랍니다.

4. 주의사항

• 입찰 마감 : 전자입찰 시스템에 2026‑03‑31 (09:00) 까지 최종 제출. 마감 이후 제출은 무효.
• 입찰보증금 : 미납부 시 입찰 자체가 무효이며, 보증금은 계약 체결 시 계약보증금으로 전환 가능.
• 하도급 제한 : 직접 시공 원칙, 하도급 비율 ≤ 30 % (주관청 사전 승인 필요). 하도급업체는 동일 자격 요건을 충족해야 함.
• 공정거래법 : 부당한 가격제시·담합·불공정 행위 금지, 위반 시 입찰 무효·제재.
• 재무·신용 보증 : 입찰 시 신용평가기관(K‑신용평가) ≥ AA 등급 이상 또는 보증보험(공사이행보증) 제출 필요.
• 현장 안전·보건 : 현장 안전관리계획·근로자 보호구 착용 의무, 안전점검 결과 제출.
• 검수·시험 : 공사 완료 후 10 일 이내 최종 검수·성능시험 진행, 불합격 시 보완공사 요구.
• 환경·소음 관리 : 공사 기간 중 먼지·소음 저감 대책(진동·소음 방지판) 마련 및 주민 협의 필요.
• 분쟁 해결 : 계약 체결 후 30 일 이내 분쟁 발생 시 중재 절차 활용(양구군 조달분쟁조정센터).
• 서류 누락 : 필수 서류(사업자등록증·등록증·실적증명서·재무보증서 등) 누락 시 자동 탈락.
• 원본 보관 : 전자 제출 후 원본 서류(인쇄본·인증서)는 6 개월 이상 보관 의무.

※ 위 내용은 첨부 공종별 내역서 (엑셀) 의 핵심 항목을 정리한 것이며, 정확한 단가·수량·예산은 첨부 파일을 직접 확인 후 입찰 제안서에 반영하시기 바랍니다.