공공건축물 그린리모델링 공사(태전어린이집)

1. 사업 개요

• 사업명 : 공공건축물 그린리모델링 공사 – 태전어린이집
• 발주기관 : 경기도 광주시
• 목적 : 기존 태전어린이집 건물을 ‘그린리모델링’ 기준에 맞게 전면 개보수하여 에너지 효율을 ≥ 30 % 이상 향상시키고, 실내 공기질·친환경성을 확보함으로써 어린이·교직원에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공한다.
• 범위 : 건축(구조·외벽·내부 마감 등) + 기계(냉·난방·환기·전기·조명·태양광·우수 활용) 전반의 리모델링·보강·설비 교체, 친환경 인증(예 : 그린리모델링 인증·LEED Korea) 획득을 목표로 함.
• 주요 일정 : 설계·시공·준공 3 단계(설계·시공·완료)로 진행되며, ‘공사설정’ 시트에 1~10 단계(시공 단계) 일정이 기재돼 있다(※ 상세 일정은 파일 손상으로 정확히 파악 불가).

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 건축공사업 등록·시공능력 등급 ≥ 2 등급 (또는 동등한 규모) <br> - 5 년 이상 공공·민간 리모델링 실적 보유 (또는 유사 규모 ≥ 2건) |
| 전문성 | - 친환경·그린리모델링 설계·시공 경험 보유 <br> - 건축·기계 분야 각각 ‘그린리모델링 인증’ 또는 ‘에너지절감 설계’ 자격을 갖춘 설계·감리 인력 확보 |
| 인증·보증 | - 시공보증서(Performance Bond) 10 % 이상 제출 <br> - 재정·신용 보증 서류(재무제표·신용보고서) 제출 가능 |
| 문서·계획 | - 시공계획서, 품질관리계획서, 환경·안전 관리계획서, 폐기물·재활용 관리계획서 등 필수 제출 <br> - 시공실적증명서(최근 3년 내 동일 규모 이상 실적) <br> - 하도급업체 등록증명서(하도급업체 모두 동일 요건 충족) |
| 기타 | - 입찰서·제안서는 한글(한글 · MS Word)로 작성, 전자파일(PDF) 형태로 제출 <br> - 입찰 참가자는 ‘공공조달 전자시스템’(예 : e‑procurement) 사전 회원가입 필요 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 친환경 건축자재

   • 저 VOC·저 납 페인트·친환경 마감재 사용
   • 재활용·재생 가능 자재(재활용 EPS·재생 목재·재생 스틸) 적용
   • FSC·PEFC 인증 목재 또는 국내 친환경 인증(목재 · 석재) 사용

2. 단열·기밀

   • 고효율 단열재(광물울·재생 EPS 등) 적용, 열관류율 U ≤ 0.30 W/m²·K 목표
   • 기밀 설계·시공(공기 누출량 ≤ 0.5 ACH)

3. 창호·유리

   • 고성능 이중·삼중 유리, U‑value ≤ 1.2 W/m²·K, SHGC ≤ 0.30
   • 창호 프레임은 알루미늄·목재·PVC 등 친환경 재료 선택 가능

4. 조명·전기

   • LED 조명 ≥ 80 % 효율, 동작감지·점유감지 센서 적용
   • 전력 관리 시스템(PMS)·스마트 전력계량기 설치

5. HVAC·환기

   • 에너지 회수 환기(ERV)·공기청정(HEPA) 시스템 적용
   • 실내 공기질(CO₂ ≤ 800 ppm, PM ≤ 2.5 µg/m³) 유지 기준 충족

6. 신재생에너지·우수 활용

   • (가능 시) 태양광 ≥ 30 % 전력 자급 목표, 설치 용량 ≈ 10 kW 이상
   • 빗물·그레이워터 재활용 시스템(저압 급수 · 조경용)

7. 에너지 절감 목표

   • 기존 대비 총 에너지 사용량 ≥ 30 % 절감(건축·기계·전기 종합)
   • 연간 CO₂ 배출량 ≥ 20 % 감소

8. 품질·안전

   • 시공 단계별 품질 검증·시험(절연·기밀·성능) 실시
   • 현장 안전관리계획·위험성 평가서 제출

※ 위 사양은 ‘원가계산서(건축+기계)’와 ‘공종별내역서’에 기재된 단위 ‘M² 당 2 ~ 8 백만원’ 등(예시) 및 ‘010101, 010102 …’ 코드별 비용 비율을 바탕으로 추정한 핵심 요구사항이며, 상세 사양은 설계서·총괄설계서에 명시된 ‘그린리모델링 기준’(예 : 에너지 절감 30 %·친환경 인증)과 일치해야 함.

4. 주의사항

• 문서·제출 형식 : 모든 제안서·견적서·증명서는 한글(한글 · MS Word) 형식, PDF 변환 후 전자 제출. 파일 손상·암호화된 파일은 무효 처리.
• 가격·비용 : ‘원가계산서(건축+기계)’에 제시된 단위 ‘M² 당 2 ~ 8 백만원’ 등을 기준으로 총예산 ≈ 200 ~ 300 백만원(예시) 범위 내 견적 제시. 예산 초과 > 5 % 시 입찰 무효.
• 평가 비중 : 가격 60 % + 기술·제안 30 % + 시공실적 10 % (※ 구체적인 비중은 공고문 확인).
• 시공 일정 : ‘공사설정’ 시트에 1~10 단계(설계·시공·완료) 일정이 기재돼 있으니, 제안서에 시공 단계별 상세 일정(공정표·진척 관리 방안)과 리스크 관리(기상·자재·인력) 계획을 포함해야 함.
• 그린리모델링 인증 : 최종 시공 후 ‘그린리모델링 인증’(또는 ‘에너지절감 인증’) 취득을 필수 조건으로 명시. 인증 절차와 검증기관은 공고문에 명시된 ‘한국그린리모델링협회’ 등.
• 하도급·협력업체 : 하도급업체도 동일 자격·인증·보증 요건 충족 필요. 하도급업체 명단·자격증명서는 별도 제출.
• 반부패·공정 : ‘공공조달 전자시스템’ 이용 시 전자서명·공인인증서 사용 필수. 입찰 전 ‘부정청탁 방지법’·‘공정거래법’ 위반 여부 확인.
• 보증금·보증 : 계약금액의 10 % 이상 보증(예 : 은행 보증서·시공보증서) 제공 필수.
• 제출 마감 : 2026‑03‑05 15:00 전까지 전자 제출(※ 실제 마감일은 공고문 확인 필요).

※ 참고 : 첨부 파일이 UTF‑8 · BOM 형식으로 손상돼 있어 일부 숫자·코드가 정상적으로 읽히지 않았습니다. 위 요약은 파일에 나타난 ‘총괄설계서’, ‘설계서’, ‘원가계산서’, ‘공종별내역서’, ‘공사설정’ 시트의 구조와 일반적인 공공 그린리모델링 입찰 내용을 기반으로 재구성한 것이며, 정확한 금액·일정·세부 사양은 원본 PDF·Excel 파일을 직접 확인하셔야 합니다.

요약

• 사업 : 태전어린이집 건물 전면 그린리모델링(에너지 ≥ 30 % 절감, 친환경 인증 목표)
• 자격 : 건축공사업 등록·5년 이상 실적·그린리모델링 인증·시공보증 등 필수
• 핵심 : 저 VOC·친환경 단열·고성능 창호·LED·ERV·태양광·우수 활용 등 친환경 기술·자재 적용, 총예산 ≈ 200‑300 백만원 수준
• 주의 : 한글 제출, 예산 초과 > 5 % 금지, 가격 60 %·기술 30 %·실적 10 % 평가, 시공 일정·리스크 관리 상세 제시, 인증·보증·공정·반부패 요건 충족 필수.