2025년 빈집정비 등 경관개선 사업(1차) 철거공사

1. 사업 개요

2025년 전라남도 여수시에서 시행하는 빈집정비 등 경관개선 사업(1차) 중 철거공사는, 방치된 빈집·노후 건축물 등을 안전하게 철거하고, 철거 현장의 경관·안전을 확보함과 동시에 철거 폐기물(폐목재·콘크리트·철골 등)을 재활용·처리하여 지역 환경 개선을 목표로 하는 1차 단계 공사입니다. 전체 사업은 빈집 정비·재생·재활용을 포괄하지만, 이번 공고는 철거 공정만을 별도 발주하여 현장 정리와 폐기물 관리까지 전 과정을 수행하려는 내용입니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 자격 : 전라남도 여수시에 등록된 건축·토목·폐기물 처리 전문업체 또는 전라남도·시·군·구에 등록된 중소기업이어야 함.
• 기술·인력 :
  • 건축물 철거·해체 현장 안전관리에 관한 산업안전보건법 및 건설기술진흥법 준수 경험 5년 이상.
  • 현장 감독·감리 인력(건축·토목·폐기물 분야) 최소 2명 이상 배치 가능.
• 실적 : 최근 3년 이내 동일 규모(빈집·노후주택) 철거 공사 실적(최소 1건 이상) 보유.
• 인증·면허 :
  • 건축·폐기물 처리 관련 허가 (예: 폐기물 운반·처리 허가증)
  • 환경·안전 인증 (ISO 14001, KOSHA 등)
• 재무 : 최근 2년 재무제표 기준 재무 건전성(부채비율 150% 이하, 자본금 1억 원 이상) 충족.
• 기타 : 지역 주민·이해관계자와의 사전 협의·민원 관리 체계 구축, 현지 작업 인력 고용 비율 30% 이상 권고.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 철거 방법 | - 기계식·인력식 혼합(크레인·핸드브레이커 등) <br> - 무소음·저진동 장비 우선 사용 (소음·진동 기준: 65 dB 이하) |
| 안전·환경 | - 현장 안전 관리 계획(작업 전·중·후 안전점검, 개인 보호구(PPE) 착용) <br> - 폐기물 재활용·분리 체계(폐목재·철골·콘크리트 별 90% 이상 재활용 목표) |
| 품질·시공 | - 시공 기준: 건축법 시행령 제55조(철거·해체) 및 지역 경관 지침 준수 <br> - 공사 기간: 2025‑09‑01 ~ 2025‑12‑31 (총 120일) <br> - 시공 상세: 현장 조사·구조 분석 → 사전 설계 → 철거·폐기물 운반·처리 |
| 장비·자재 | - 크레인(최소 5톤)·핸드브레이커·전동 절단기 등 <br> - 폐기물 운반 차량(폐목재·철골·콘크리트 전용) <br> - 폐기물 처리용(재활용·소각·매립) 전용 컨테이너 |
| 특수조건 | - 전기·가스·배관 등 지하 설비 사전 차단·보호 절차 <br> - 공사 중 교통·통행 통제(임시 도로·안전 표지판 설치) <br> - 소음·먼지 저감 장비(진동 차단 매트·분진 억제 장치) |

4. 주의사항

• 입찰서류 제출: 모든 서류는 PDF·한글 등 전자 파일 형태로 전자제출하고, 원본은 현장 방문 시 제출해야 함.
• 가격산정: 원가계산서에 명시된 단위당 단가(예: A10, B10 등)와 **작업량(수량)**을 정확히 매칭하여 입찰가를 산출해야 함.
• 현장조사: 현장 실사 시 구조 안전성(붕괴 위험, 인접 건물 영향)과 폐기물 발생량(예상량) 파악이 필수이며, 이를 바탕으로 폐기물 처리 계약을 별도 체결해야 함.
• 환경·안전: 현장 작업 시 소음·진동·분진 측정 기록을 실시간 관리하고, 폐기물 재활용률을 90% 이상 달성해야 하는 경우 폐기물 처리업체 인증을 사전 확인해야 함.
• 지역 고용: 현지 인력 고용을 30% 이상 권고하고, 고용 계약서·급여명세 등을 입찰 시 제출하면 가산점 부여 가능.
• 시공 기한: 전체 120일 안에 완료하도록 공정표(공종별 집계표) 작성·제출이 요구되며, 지연 시 패널티(일일 0.1% 감액) 적용.
• 마감·시공 품질: 철거 후 현장 정리(잔재물·폐기물 정리)와 경관 복원(임시 차폐·표지판) 작업이 반드시 포함되어야 함.
• 부정·허위 기재: 허위 실적·자격증·재무자료는 입찰 무효 및 제재(입찰참가 제한 2년) 사유가 됨.

위 요약은 제공된 원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서에 나타난 주요 코드(A, B, C 등)와 수치(예: A10 = 100 만원, B10 = 200 만원 등) 및 기술·품질·환경 요구조건을 기반으로 정리한 것이며, 실제 입찰 공고의 세부 조항(제한·우대조건 등)은 원본 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.