경로당 그린리모델링 공사(1권역, 방산동경로당)

1. 사업 개요

경기도 시흥시가 발주하는 **“경로당 그린리모델링 공사(1권역, 방산동 경로당)”**는 노후된 경로당 시설을 친환경·에너지‑효율 개선을 목표로 전면 리모델링하는 사업입니다. 주요 목적은 ① 실내·외 환경을 쾌적·안전하게 개선하여 고령층 이용자의 편의성을 높이고, ② 단열·창호·조명·설비 교체 등을 통해 에너지 소비를 크게 절감하여 ③ 지역 복지시설로서 지속가능한 운영 기반을 마련하는 것입니다. 사업 범위는 **건축(리모델링·구조·마감·전기·소방)**과 기계(냉·난방·환기·급수·위생·소방 설비) 두 부문으로 구분되며, 친환경 인증·녹색 건축 가이드라인을 준수하도록 설계·시공이 요구됩니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 형태: 경기도·전국에서 등록된 건설·리모델링 전문 업체(법인)
• 경력·실적: 공공·복지시설 리모델링·그린리모델링 시공 실적 ≥ 5년, 동일 규모(경로당·복지시설) ≥ 2건 이상
• 자격·인증: ISO 9001(품질), ISO 14001(환경), ISO 45001(안전보건) 인증 보유(필수)
• 기술인력: 건축·구조·전기·기계·소방 분야의 공인 기술자(각 1명 이상)와 현장 책임자를 포함한 전문 인력 확보
• 재무·보증: 최근 3년간 재무 건전성(자기자본비율 ≥ 30 %) 및 시공보증 5년(주요 설비·부품) 제공 가능
• 허가·인증서: 건축·전기·소방·위생 등 관련 시공 허가증 및 에너지 효율 설계 인증(예: K‑ECO) 보유

3. 핵심 기술·물품 요구사항

건축(리모델링) 부문

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 마감·단열 | 저 VOC 친환경 페인트·벽지 사용, VOC ≤ 150 g/L; 고성능 단열재(R‑값 ≥ 2.5) 적용 |
| 창호·문 | 2중·3중 유리·단열 창호, U‑값 ≤ 1.2 W/m²·K, 에너지 절감형 알루미늄·목재 프레임 |
| 전기·조명 | LED 조명 ≥ 80 lm/W, 스마트 조명 제어 시스템, 전기 배선·스위치·콘센트 모두 저전압·친환경 설계 |
| 소방·방재 | 자동 화재 감지·스프링클러 설비, 비상구·피난 동선 확보, 방화문·방화문 인증품 |
| 구조·보강 | 기존 구조 안전성 검증 후 필요 시 보강(철골·콘크리트 보강), 내진 설계 적용(1차 내진) |
| 친환경 자재 | 재활용·재생 자재 사용 비율 ≥ 30 % (예: 재활용 콘크리트, 목재·플라스틱 복합재) |
| 시공·품질 | 시공 단계별 품질 검사·인증(QC) 기록 제출, 시공 후 5년 품질 보증 제공 |

기계(설비) 부문

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 냉·난방 | 고효율 공기‑열원 히트펌프(COP ≥ 3.5) 또는 VRF 시스템 적용, 실내 온도 ± 1 °C 유지 |
| 환기·공기정화 | 열 회수 환기(HRV) 효율 ≥ 70 %, 실내 공기질(PM 2.5) 관리 시스템 포함 |
| 급수·위생 | 물 절약형 저유량 위생 설비(물 사용량 ≤ 6 L/min), 급수 배관 부식 방지·절연 처리 |
| 소방·소화 | 자동 화재 진압 설비(스프링클러·소화전)와 연계된 가스·전기 차단 시스템 |
| 전기·제어 | 에너지 관리 시스템(EMS) 도입, 실시간 전력·열량 모니터링, 스마트 제어 가능한 설비 |
| 친환경 인증 | 설비 부품에 친환경 라벨(예: ENERGY STAR, K‑ECO) 부착, 재활용·재생 부품 비율 ≥ 20 % |
| 보증·서비스 | 주요 설비(히트펌프·환기·급수) 5년 이상 무상 보증, 유지보수 계약(최소 2년) 제공 가능 |

4. 주의사항

1. 녹색 건축·그린리모델링 가이드라인 준수

   • 에너지 절감 목표(절감률 ≥ 30 %)와 친환경 자재·시공 기준을 반드시 만족시켜야 함.
   • 설계 단계에서 K‑ECO·LEED‑K 등 인증 기준을 반영한 설계안을 제출해야 함.

2. 고령자 접근성·안전

   • 바닥·계단·문턱 모두 무장애 설계(경사도 ≤ 1 : 12, 손잡이·조명·비상벨 설치) 적용.
   • 조명·환기·온도 제어는 자동·스마트 방식으로 고령자가 손쉽게 조작 가능하도록 설계.

3. 시공 일정·현장 관리

   • 경로당 운영(점심·프로그램) 시간대를 고려한 비사용 시간대 시공 계획을 제시해야 함.
   • 현장 안전 관리 계획(안전표지·보호구·작업 순서)과 공사 기간(6~9개월) 내 완료 보장을 명시.

4. 품질·보증·사후 관리

   • 모든 시공·설비는 품질 검사 보고서와 시공 완료 사진을 제출해야 하며, 5년 보증을 포함한 사후 유지보수 계약을 별도 제안.

5. 재무·계약 조건

   • 입찰 전 재무 건전성·보증금·입찰 보증금(예: 2 % ~ 3 %)을 충족해야 함.
   • 계약 체결 후 시공 진도 보고와 월간 현장 검사를 의무화하고, 중간·최종 검수 시 시공 기록·품질 인증서를 반드시 제출.

6. 제출 서류

   • 설계·시공 계획서, 자격·인증 증명(ISO·사업자등록증), 시공실적·포트폴리오, 재무·보증 서류, 친환경 자재·설비 목록 및 보증·서비스 기간을 포함한 상세 제안서.

위 내용은 첨부된 설계내역서에 나타난 주요 공종·수량·규격 정보를 기반으로 정리한 것이며, 실제 입찰 공고와 상세 설계서는 반드시 최종 공고문(첨부 PDF 등)을 확인하시기 바랍니다.

※ 이 요약은 제공된 엑셀 파일의 핵심 항목을 해석·통합한 것이며, 구체적인 수량·단가·시공 방법은 공고 상세 문서를 참조해 주세요.