서울여자중학교 도서관 및 특별실 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 서울여자중학교 도서관 및 특별실 리모델링 공사
• 발주기관 : 서울특별시서부교육청 · 서울여자중학교
• 목적 : 기존 도서관·특별실 공간을 최신 교육·학습 환경에 맞게 전면 리모델링하여, 교육연구시설(2종 일반주거지역·학교 구역) 기능을 강화하고 학생들의 학습·복지 편의를 제고함.
• 범위 : 설계·시공 전 공정(건축 설계, 방수·미장·타일·금속·도장·벽돌·창호·유리·수장·철거) 포함.
• 규모 : 연면적 22,691.31 ㎡ (지하 6,851.74 ㎡, 지상 5층), 철근콘크리트 구조, 교육연구시설 용도.

2. 주요 자격요건

• 면허·실적
  • 일반건축공사업(2종 이상) 면허 보유 및 학교·공공시설 리모델링 3년 이상 실적.
  • 설계·시공·감리 통합 관리 역량, 설계용역비 산출·제출 경험.
• 품질·규격
  • 모든 자재·공구는 KS 규격품 또는 동등 이상 제품 사용 의무.
  • KS 인증(예: KSF 8002/8003 비계, KSF 2451/5103 시멘트 액체방수, KSF 4910 실런트, KSL 5201 시멘트, KSL 5220 건조시멘트몰탈 등) 확보 능력.
• 현장관리·안전·환경
  • 현장 감독원 지정·상주, ISO 45001·KOSHA 인증 등 안전·환경 관리 체계 보유.
  • 재무능력: 계약 금액 대비 자기자금 30 % 이상 보유, 보증보험·보증보험 등 제출 가능.
• 품질보증·시험
  • 견본품·시험성적서 제출 의무, 현장시험(방수시험, 접착력 시험, 파쇄 시험 등) 수행 및 결과 보고 능력.
• 시공조직
  • 각 공정별 전문 하도급업체(미장·타일·금속·도장·창호·유리·수장·철거 등) 보유 및 계약 전 견본시공 승인 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공정 | 주요 기술·규격·재료 |
|------|-------------------|
| 방수공사 | 시멘트 액체방수(KSF 2451·KSF 5103), 실런트(KS F 4910), 방수층 48 h 물 채우기 시험, 보양·시공 허용오차(줄눈 폭 0.5–1 mm) |
| 미장공사 | 시멘트·모래·혼화제 비율(1:3·1:2 등), 바탕 고르기·바름 두께 ±3 mm, KSD 7017 용접철망 사용 가능, 바탕 건조·양생(30 일 이상) |
| 타일공사 | 내·외장 타일(KS 규격·자기질·석재), 바탕 고르기 몰탈, 친환경·방수 타일 접착제, 줄눈제(실리콘 1액형), 타일 절단·줄눈 깊이 1–2 mm, 접착력 시험 ≥ 4 kg/㎠ |
| 금속공사 | KS 규격품 강재(아연도금 ≥ 60 g/m²·스테인리스), 용접·그라인딩·프라임·백업재·전식 방지(테프론 시트 등) |
| 도장공사 | KS 친환경 페인트(2회 도장), 바탕처리·프라이머·희석제·용제 규정, 온도 ≥ 5 °C·습도 ≤ 90 % 조건 준수 |
| 벽돌공사 | 콘크리트 벽돌(KS F 4004 C‑종 2급), 건조 시멘트 몰탈(KS L 5220), 쌓기 두께·줄눈·보강철물·시공 허용오차(수직·수평 3 m당 6 mm) |
| 창호·유리공사 | KS 알루미늄·스테인리스·목재 창호, KS 플로트·강화·복층·접합 유리(두께·규격), 실란트·가스켓·백업재·시공 허용오차(시각 개구부 대각선 ± 3 mm) |
| 수장공사 | KS 동등 이상 마감재(치장합판·목질마루판·프로파일), 온·습도 관리(15–28 °C·40–60 % RH), 방염·준불연 인증(소방청 검사) |
| 철거공사 | 안전·환경 관리(가설물 설치·도로 점용·분진·소음 대책), 가연물·진동·분진 사전 철거, 구조 안전 검증, 폐기물 재활용·분류·운반 계획, 현장 보양·청소·복구 절차 준수 |
| 공통 | 견본 시공 요구 시 감독원 지정 위치에 동일 재료·공법·세부시공 상세도 적용, 시험·품질 검사(누수·접착·파쇄·내광·내열·내충격 등) 수행 후 승인 필수. |

4. 주의사항

• 설계용역비 산출내역서는 각 공정별 단가·수량이 명시된 표가 포함돼 있어, 입찰서에 반드시 동일 형태(또는 근거 자료)로 첨부해야 함. 누락·오탈자는 입찰 무효 사유가 될 수 있음.
• KS 규격품 미사용 시 감독원 사전 승인이 필요하므로, 비규격 자재·공정은 사전에 협의·승인 절차를 거쳐야 함.
• 온도·습도 제한(예: 5 °C 이하 작업 금지, 90 % 상대습도 초과 시 도장·방수 금지) 위반 시 작업 중단·재시공 비용이 발생할 위험이 높음.
• 각 공정별 시험·품질검사(방수시험, 접착력 시험, 파쇄·내광·내열·내충격 시험 등)는 시험 결과를 감독원에 제출·승인받기 전까지 시공이 완료되지 않아야 함.
• 보양·청소·보호(플라스틱 시트, 비닐, P.E 필름 등) 미이행 시 보양비·시공 품질 저하가 발생하고, 준공 검사 시 보양·청소 미완료는 준공 인증 불가 및 지체상금 부과 사유가 됨.
• 공정 간 간섭 조정(타일 시공 전 금속·창호·전기·배관 선행 작업 등) 미흡 시 공정 지연·추가 비용 발생 가능. 선행·병행·후행 공정 계획을 세부시공상세도에 명시·승인 받아야 함.
• 시공오차 허용범위(예: 타일 줄눈 폭 0.5–1 mm, 벽돌 수직·수평 3 m당 6 mm, 창호 대각선 ± 3 mm 등) 초과 시 재시공·품질보증 문제가 발생하므로 현장 측정·조정 절차를 철저히 이행.
• 견본 시공을 요구하는 부위(창호·유리·수장·타일 등)는 감독원 지정 위치에 동일 재료·공법·세부시공 상세도로 시공하고, 승인을 받아야 본 시공 진행 가능.
• 환경·안전 신고·허가(가설물 설치, 도로 점용·통행 제한, 소음·분진 방지 등) 및 폐기물 처리·재활용 계획(폐기물은 적절히 분류·운반·보관) 제출은 입찰 전 필수 서류이며, 미이행 시 입찰 무효·시공 중지 사유가 될 수 있음.
• 입찰 서류(사업계획서, 설계용역비, 품질 보증서, 시험 성적서, 현장 관리·안전·환경 계획 등)는 PDF 형태로 누락 없이 제출하고, 마감 전 모든 항목을 검토·승인 받아야 함.
• 준공 검사 시 보양·청소·보호가 완료되지 않으면 준공 인증 불가 및 지체상금 부과가 적용되므로, 최종 보양·청소·보호 작업을 반드시 일정에 포함시켜야 함.

※ 위 내용은 시방서·설계용역비 산출내역서에 명시된 핵심 요구사항을 정리한 것이며, 실제 입찰 안내문·세부 시방서와 차이가 있을 경우 해당 문서를 최우선 기준으로 적용하십시오.