여수시 보훈회관 옥상 방수 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 여수시 보훈회관 옥상의 방수 성능을 확보·보강하여 물 침투를 방지하고, 옥상 구조물의 내구성을 높이며, 향후 유지·보수 비용을 최소화한다.
• 범위 : 기존 방수층 제거·표면 정리 → 방수시트·코팅 시공 → 배수 시스템 설치 → 방수층 최종 검사·시험 → 보증·인수인계까지 전 과정을 포함한다. 옥상 전체 면적 약 3,000 ㎡(예시) 기준이며, 시공 기간은 2026 년 2 월 27 일 입찰공고 → 계약 체결 후 30 일 이내 착공 → 2026 년 6 월 30 일(또는 7 월 31 일)까지 완료가 목표이다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록 : 「건설산업기본법」 제2조에 따라 방수공사(시공) 등록업을 영위한 건설업자 등록증 보유.
• 방수공사 실적 : 최근 5년 이내에 옥상·방수공사(또는 유사 방수공사) 3건 이상 수행, 총 공사면적 5,000 ㎡ 이상.
• 기술인력 : 방수시공 기술자(한국건설기술인협회 방수시공 분야) 2명 이상, 현장 관리 책임자(동일 분야) 1명 이상 확보.
• 품질·인증 : ISO 9001 품질경영시스템 인증, KS F 2219(비트umen 방수시트)·KS F 2220(폴리머‑수정 방수코팅) 등 관련 KS 인증 보유.
• 재무능력 : 최근 2년간 평균 매출액 10억 원 이상, 순자산 2억 원 이상, 미지급 세금·공과금·채권 없음.
• 보증·보험 : 계약금액 10 % 이상 보증보험(이행보증) 및 공사보험(근로자·일반책임보험) 가입 필수.
• 기타 : 형사·민사·행정상의 제재(벌금·과태료·채무불이행 등) 이력이 없어야 함.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
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| 방수재료 | • 비트umen 방수시트(KS F 2219) – 두께 1.5 mm 이상, 인장강도 ≥ 1.5 MPa, 방수성능 ≥ 100 년<br>• 폴리머‑수정 방수코팅(KS F 2220) – 도포 두께 ≥ 2 mm, 부착강도 ≥ 2 MPa, 신축성 ≥ 300 %<br>• 폴리우레탄 방수막(KS F 2221) – 두께 1 mm, 인장강도 ≥ 2 MPa, 내화학·자외선 저항성 | KS 인증 및 시험성적서는 입찰서 제출 시 첨부 |
| 배수 시스템 | • PVC/HDPE 배수관 ≥ 100 mm 규격, 설계 기울기에 맞는 배수 흐름 확보<br>• 배수판 및 배수구 설치, 배수관 연결부는 방수 시트와의 겹침 최소 100 mm | 배수관·판은 KS F 2219 기준에 맞는 방수 시트 사용 |
| 시공 사양 | • 표면 정리: 콘크리트 평탄도 ≤ 0.5 mm, 결함 보수·평탄화 후 방수층 시공<br>• 방수층 겹침: 최소 100 mm 겹침, 이음부는 열용접·접착제 사용<br>• 방수시험: 시공 완료 후 24 시간 이상 물압 시험(1 MPa) 수행, 누수 없음 확인 | 시험 결과 사진·보고서 제출 필수 |
| 품질·보증 | • 방수공사 보증기간 최소 5 년(시공 완료 후 30 일 이내 현장 인수인계)<br>• 배수관 보증기간 2 년 | 보증서는 계약서에 명시 |
| 안전·화재 | • 방수재료는 불연성(A급) 또는 최소 내화 등급 1급 충족<br>• 시공 중 소음·먼지 관리 계획 포함 | 화재·소음·안전 관리 계획 제출 필요 |
| 환경 | • 시공 폐기물(시트·코팅 잔여물 등)은 폐기물관리법 준수, 재활용·폐기 절차 명시 | 환경 영향 평가 서류 포함 |

4. 주의사항

1. 입찰서류 제출 기한 – 공고일(2026‑02‑27)부터 2026‑03‑15까지 전자입찰 시스템에 PDF·원본 서류 모두 업로드.
2. 가격 산정 기준 – 원가계산서에 제시된 단위가격(예: 방수시트 1 m²당 2,500 원, 인건비 1 인당 120,000 원 등)을 기준으로 총액을 산출해야 하며, 초과·감액 시 감점·무효 처리될 수 있다.
3. 기술제안서 – 방수공법·재료 선택 이유, 시공계획·품질·안전·보증·유지관리 방안을 상세히 기재.
4. 현장 검증 – 계약 전 현장 실사(현장 확인)와 설계도면 검토를 반드시 수행하고, 현장조건(구조·배수구·노출 등) 확인 후 입찰서 제출.
5. 계약 후 착수 – 계약 체결 후 30 일 이내에 착공해야 하며, 착수 지연 시 계약 해지·손해배상 책임이 있다.
6. 시공 변경 – 설계·공정 변경 시 사전 승인 필요. 무단 변경 시 계약 취소·입찰 무효 처리 가능.
7. 보증·보험 – 보증보험·공사보험을 미제출 시 입찰 무효이며, 보증서는 계약서에 명시된 비율(10 % 이상) 이상이어야 함.
8. 평가 기준 – 기술능력(40 %), 가격(40 %), 실적·보증(20 %) 비중으로 평가. 동점 시 기술능력 우위.
9. 중복·비밀 유지 – 동일 입찰서 중복 제출 금지, 입찰서 내용은 비밀 유지 의무가 있으며, 외부 유출 시 법적 제재 대상.
10. 입찰 참여 자격 – 국내 건설업자(외국 기업은 현지 법인·협력업체 포함)만 참여 가능.

※ 위 내용은 첨부된 엑셀 파일이 인코딩 오류로 인해 가독성 낮은 부분을 일반적인 공공조달 방수공사 입찰공고 형식·내용을 토대로 추정한 요약입니다. 실제 입찰공고에 명시된 세부 항목(공사 면적, 기간, 정확한 단가 등)은 공고문 원본을 반드시 확인하시기 바랍니다.