(긴급)이황초 교사동 공간드림사업 공사

1. 사업 개요

• 사업명: (긴급) 이황초 교사동 공간드림사업 공사
• 목적: 교사동(교실·교직원실·특수교실 등)을 ‘공간드림’(창의·협업·휴식·학습 등 다목적) 형태로 리모델링하여, 학생·교직원의 교육·생활 환경을 현대화하고, 학교 내 학습·소통·창의 활동을 지원하는 복합 공간 구축.
• 범위: 기존 교사동 건물 전체(건축·전기·설비·인테리어·조경·설계·감리 등 전 공종) 리모델링 및 신규 공간 구성, 약 ○○ ㎡ 규모(※정확한 면적은 원가계산서에 기재).
• 특징: 긴급 입찰이며, 설계·시공·감리 전 공종을 일괄 계약 형태로 진행. 총예산 ≈ ○○ 백만원(원) 예정.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건
  • 건축공사업·전기공사업·설비공사업·인테리어공사업·조경공사업 등 모든 관련 업종을 보유하고 있는 법인이어야 함.
  • 각 공종별 등록증·면허증을 제출 (예: 건축공사업 등록증, 전기공사업 면허증 등).
  • 최근 3년 이내 공공·학교 시설 공사 실적 ≥ ○○ 건 이상 보유 (특히 교사동·학습공간 리모델링 실적).
• 기술·관리 요건
  • 설계·감리 : 건축·전기·설비·인테리어 전문 감리 회사(또는 설계 감리 전문가) 참여 필수.
  • 품질·안전 : ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 인증 보유 시 가산점 부여.
  • 현장 관리 : 현장 관리 책임자(시공·감리) 및 현장 안전 책임자(안전관리 전문가) 선임 의무화.
  • 인력 배치 : 건축·전기·설비·인테리어 분야별 전문 기술자 (기사·감리 자격) 각 1 명 이상, 현장 인원 ○○ 명 이상 확보.
• 기타
  • 입찰 보증금: 입찰 금액의 5 % 이상 현금·보증서 제출.
  • 입찰 제한: 동일 공종 중복 입찰 불가 (단일 업체 전 공종 일괄 계약).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 건축 | - 교실·교직원실·특수교실 벽·바닥 마감: 친환경 고성능 석고보드 · 바닥 코팅 · 방음 ≥ 30 dB <br>- 구조 보강·내진 설계 적용 (내진 등급 Ⅰ) | 설계 감리 필수 |
| 전기 | - 전력 배전 시스템: 3상 400 V · 전력 부하 예상 ○○ kW <br>- 스마트 조명·제어 시스템 (LED 조명 · 센서 · 통합 제어) <br>- 비상 전원·UPS 설치 (전원 차단 시 ○○ 분 연속 가동) | 전기 공사업 등록 |
| 설비 | - 냉난방 시스템: 중앙 공기조화 (냉·난방 능력 ○○ kW) <br>- 급·배수·위생 설비: 저‑소음 펌프 · 절수 설비 <br>- 환기·공기청정 시스템 (HEPA 필터 · CO₂ 센서) | 설비 공사업 등록 |
| 인테리어 | - 다목적 학습·협업 공간 구성: 이동식 가구·스마트 보드·조명 조절 <br>- 색채·음향 디자인: 색채 심리 적용·음향 흡수 패널 <br>- 장애인 접근성: 휠체어 통로·점자 표시·비상 계단 설계 | 인테리어 공사업 등록 |
| 조경 | - 교사동 외부 조경 공간 조성: 친환경 수목 · 조명 · 보행 안전 시설 <br>- 물 절약 조경 시스템 (스마트 스프링클러) | 조경 공사업 등록 |
| 설계·감리 | - 설계 감리 전문가 선임 (건축·전기·설비 각 1 명) <br>- 설계 검토 및 시공 감리 보고서 제출 (공정 별 감리 결과) | 감리 업체 인증 필요 |
| 공통 | - 친환경·저탄소 재료 사용 비율 ≥ ○○ % <br>- 에너지 절감 목표: 연간 에너지 소비 ○○ % 감축 <br>- 디지털 통합 : BIM 모델링 · IoT 센서 연동 (시공 전 BIM 제출) | 입찰 시 BIM 파일 첨부 필수 |

4. 주의사항

1. 긴급 입찰 – 입찰 마감일이 매우 촉박하므로, 서류 작성·제출 시간을 24 시간 내에 완료해야 함.
2. 전 공종 일괄 계약 – 한 업체가 건축·전기·설비·인테리어·조경을 모두 수행하므로, 공종별 실적·인력·자재를 동시에 검증해야 함.
3. BIM 제출 의무 – 설계 단계에서 BIM 모델을 제출해야 하며, 모델 오류 시 감점·입찰 무효 처리될 수 있음.
4. 품질·안전 인증 – ISO 9001·ISO 45001 등 인증이 없을 경우 가산점이 없으며, 감리 시 인증 보유 여부를 확인.
5. 현장 관리 계획 – 현장 관리 책임자·안전관리 책임자의 자격증명을 반드시 첨부하고, 현장 인력 배치표(인원·역할·시간표)를 별도 제출.
6. 예산 배분 – 원가계산서에 공종별 비율이 명시돼 있으니, 제안 가격 산정 시 각 공종 비율을 정확히 반영해야 함 (예: 건축 30 %, 전기 20 % 등).
7. 입찰 보증금 – 보증금 미제출 시 입찰 무효이며, 보증금 반환 조건은 계약 체결 후 30 일 이내.
8. 시공 기간 – 전체 공사 기간은 ○○ 개월(예: 6 개월)로 설정돼 있으며, 공정 간 연계가 필수이므로 시공 일정표를 상세히 제시해야 함.

요약: 이황초 교사동 공간드림 사업은 전 공종을 아우르는 통합 리모델링 사업이며, 긴급 입찰이므로 공종별 실적·면허·품질·안전 요건을 모두 충족하는 업체가 유리합니다. BIM 제출·친환경 재료·에너지 절감 목표를 명확히 반영하고, 전 공종 일괄 계약 조건에 맞는 인력·자재·시공 계획을 제시하면 경쟁력 확보에 도움이 됩니다.