2025년도 부산항 건축시설물 유지보수공사(북항)

1. 사업 개요

• 목적 : 2025년 부산항(북항) 건축시설물의 노후·부패·기능저하 등 결함을 원상복구·개량·보수하여 항만 시설 목표 성능을 회복·유지한다.
• 범위 : 부산 남구·동구·영도구 내 7개 부두(양곡부두, 신선대부두, 감만부두·신감만부두, 국제크루즈터미널, 국제선용품유통센터 등)에서 창호·유리·금속·지붕·방수·미장·도장·타일·수장·천장·부대·철거 등 15여 개 공종을 수행한다.
• 공사 기간 : 착공일 기준 150일(현장조사·가설·철거·본공사·마무리 포함).
• 발주기관 : 부산항만공사, 설계·감리·시공 모두 삼우건축사사무소(황동현 대표) 담당.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자 면허 | - 건축공사업(일반) 면허 보유 <br> - 각 세부 공종(창호·유리, 금속, 조적·석, 방수·미장·도장·타일·수장·천장·지붕·부대·해체 등)별 전문 시공업체(지정·특수·표준) 등록 |
| 시공 실적 | - 항만·물류·해양시설 유지보수·보수공사 5년 이상 실적 (특히 북항·신감만부두·국제크루즈터미널 등) <br> - 급경화 폴리우레아·스프레이 방수 시공 경험 및 성공 사례 |
| 기술·인력 | - 급경화 폴리우레아 2액 시스템(이소시아네이트 + 폴리아민) 사용 가능·공인·인증받은 시공팀 <br> - KCS 41 40 01(급경화 폴리우레아 방수)·KCS 41 55 01~09(창호·유리)·KCS 41 49 01~03(금속)·KCS 41 34 01(조적)·KCS 41 35 01(석) 등 관련 표준 적용 능력 <br> - 현장 품질관리(QC)·담수시험·시공상태 검측 계획 수립 가능 |
| 안전·환경 | - 산업안전보건법·안전관리비(3.56 % ~ 5.2 %) 및 환경보호 시설(폐기물·자원재활용) 관리 계획 제출 <br> - 현장 가설·시스템비계·스카이장비 등 안전 설비 보유 |
| 재정·보험 | - 건설근로자보상·고용보험·국민연금·노인장기요양보험·퇴직공제 등 법정 보험료 전액 납부 <br> - 현장 재해·품질·안전 사고 대비 책임보험 보유 |
| 문서·제출물 | - 시공계획서·시공상태 검측계획서·품질관리계획서(시공순서·방법·자재·보양·보증기간·시험계획 포함) <br> - 급경화 폴리우레아 시공 전 제조사 샘플·특허·신기술 인증서·시험성적서 제출 및 BPA 승인 필요 <br> - 설계·시공·감리·품질 검사 등 모든 단계에서 감독원 입회 검수 가능 |
| 기타 | - 관급자재(616,768,000 원) 사용·납품·검수를 위한 전용 자재 관리 체계 <br> - “설계변경조건”에 명시된 사유(원가계산 오류·현장조건 차이·불가항력·BPA 판단 등) 발생 시 설계·시공 변경을 수행할 수 있는 조직·절차 확보 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 급경화 폴리우레아 방수

   • KCS 41 40 01·41 40 08 적용, KS F 4922(폴리우레아 수지)·KS F 3211(우레탄 고무류) 인증 제품 사용.
   • 2액(이소시아네이트 + 폴리아민) 시스템, 저압·고압 스프레이 건 적용.
   • 시공조건: 온도 ≥ 5 ℃, 습도 ≤ 85 % (RH), 피도체와 거리 600~800 mm, 90° 분사 유지.
   • 품질관리: 바탕청소·프라이머·분사·두께 측정·담수시험(48 h) 후 누수 확인.
   • 표면 마감: 논슬립 엠보싱 처리.
   • 제출물: 시공계획서·품질관리계획서·샘플·특허·신기술 인증서·시험성적서·감독원 승인 후 현장 반입.

2. 창호·유리공사

   • 자동문·PW·FIX·커튼월·스테인리스·강화유리 등 전면 교체. <br> - 알루미늄 합금·합성수지·강제·스테인리스 창호 모두 KCS 41 55 01~09 적용. <br> - 기존 창호·유리 철거 후 신설, 코킹·시공 전후 검사 포함.

3. 지붕·패널·데크·범퍼

   • 기존 지붕 위 판넬 신설, 샤워실·화장실 리모델링, 금속판·금속패널 지붕 시공 (KCS 41 56 07·08). <br> - 데크 범퍼 교체, 오버헤드도어 전동셔터 교체, 에폭시·뉴크리트 바닥 도장 등.

4. 조적·석·타일·미장·도장·수장·천장·부대·해체

   • 조적벽 설치·SD 신설, 벽돌·화강석 시공, 타일·시멘트·수성페인트·에폭시·우레탄·논슬립·벽·천장·바닥 마감 등 KCS 41 34 01, 35 01, 46 01, 48 01, 51 01, 52 00 등 적용. <br> - 해체폐기물은 KCS 41 85 03(폐기물 처리·재활용) 절차 준수.

5. 공통·가설·안전관리

   • 가설건물·시스템비계·스카이장비·보호막 등 KCS 21 10 00·21 20 05·21 20 10·21 20 15 적용. <br> - 안전관리비·환경관리비·일반관리비·이윤 등 전체 원가구조에 포함.

6. 예산·비용

   • 총 도급액 2,219,316,000 원(VAT 포함), 공급가액 2,017,560,000 원, 부가세액 201,756,000 원. <br> - 관급자재 616,768,000 원, 기타 비용(노무·경비·관리비·이윤·보증수수료 등) 포함. <br> - 입찰 시 원가 산출표(재료비·노무비·경비·일반관리비·이윤·부가세 등)와 세부 공정표(180 일) 제출 필수.

4. 주의사항

• 설계변경조건에 명시된 6가지 사유(원가계산 오류, 현장조건 차이, 계약변경·천재지변·BPA 판단·기타 정당한 사유) 발생 시 설계·시공 변경을 요구할 수 있음. 변경 사유를 명확히 증명하고 BPA 승인을 받아야 함.
• 급경화 폴리우레아 방수는 별도 “특기시방서” 적용이므로, 시공 전 제조사 샘플·특허·시험성적서·감독원 사전 승인을 반드시 받아야 함. 미승인 시 계약 무효·시공 불가.
• KCS 표준에 따라 각 공종별 시방서를 준수해야 하며, 표준에서 벗어난 시공은 현장 감리·품질 검사에서 불합격 처리될 위험이 있음.
• 시공계획·품질관리·담수시험 등 제출 서류를 모두 완비하고, 현장 감리·품질 검사 일정에 맞추어 진행 계획을 수립해야 함.
• 환경·안전·폐기물 관리는 KCS 21 20 15·41 85 03에 따라 별도 관리·보고 체계가 필요하므로, 폐기물 재활용·처리 방안을 미리 준비.
• 하도급·지급보증 수수료 등 부가 비용이 원가에 포함되므로, 입찰서에 정확히 반영하고, 하도급 계약서·지급보증서 발급을 위한 절차를 사전에 확인.
• 공사 기간(150 일) 내에 모든 공종을 완료해야 하며, 공정표(30‑60‑90‑120‑150‑180 일)와 실제 작업량을 고려한 현실적인 일정 제시가 필수.
• 입찰 서류에 반드시 포함해야 할 항목: 사업자 자격증명, 시공 실적, 기술·인력 현황, 안전·환경·품질 관리 계획, 급경화 폴리우레아 시공 계획서·품질관리 계획서, 견적서(원가산출표·세부공정표 포함), 하도급·지급보증 수수료 계산서 등.
• 입찰 제한: 국내·외 기업 모두 참여 가능하나, 한국 건설법령·공공조달법에 따라 국내 사업자(건축공사업 면허 보유)와 동일 수준의 시공 능력을 입증해야 함.

위 요약은 공고에 명시된 설계서·시방서·예정공정표·공사비·설계변경조건 등을 기반으로 핵심 정보를 정리한 것이며, 실제 입찰 참여 시 첨부 문서 전체와 최신 BPA 안내사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.