상갈중 지역난방설비 철거공사

1. 사업 개요

상갈중학교 (경기도 용인교육지원청)에서 운영 중인 지역난방 설비를 전면 철거하는 공사입니다.
대상 설비는 보일러·배관·난방 라디에이터·제어기기·보조 설비 등 전체 난방 시스템이며, 기존 설비를 해체·운반·폐기하고 현장을 원상 복구한 뒤, 향후 신규 난방 설비 설치 혹은 리모델링을 위한 공간을 확보하는 것이 목적입니다.
본 공사는 2025 년 하반기 내에 착수하여 2026 년 초 완료를 목표로 하며, 철거 과정에서 발생할 수 있는 환경오염·소음·안전 위험을 최소화하고, 관련 법규·지침을 모두 준수하도록 요구됩니다.

2. 주요 자격요건

• 전문 철거·시공 업체 : 지방자치단체·교육청 등 공공기관이 발주한 설비 철거 실적을 보유한 건설·철거 전문 업체
• 면허·인증 :
  • 건설공사업 등록증 및 안전·보건관리 체계(안전관리자·작업계획서) 보유
  • 폐기물 처리·운반 허가증(특히 금속·폐열·유해폐기물)
  • 환경·소음·진동 관리 관련 인증서(예: 환경법·소음·진동 관리법 준수)
• 인력·조직 :
  • 현장 책임 기술자(기계·배관·전기 등) 1명 이상
  • 안전·보건관리자 및 현장 작업자 10 명 이상(중·고위험 작업에 대한 교육 이수)
• 재무·신용 : 최근 3 년 이내 파산·채무불이행 이력이 없으며, 지방세·국세 완납 증명서 제출 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 (예시) |
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| 구조물 해체 | - 보일러·배관·라디에이터 등 중량물(> 5 톤) 해체·절단·운반에 적합한 전용 절단·크러셔 장비 보유 <br> - 구조 손상 방지를 위한 정밀 절단·지지 보강 계획 |
| 폐기물 관리 | - 금속·폐열·배관·절연재 등 폐기물 종류별 분리·수집·운반 체계 구축 <br> - 석면·유해 물질(가능한 경우) 처리 시 전문 처리업체 계약·법적 처리 절차 준수 |
| 환경·안전 | - 소음·진동 최소화(≤ 65 dB(A)·≤ 60 dB) <br> - 현장 안전표시·통로·비상 대피 설비 완비 <br> - 현장 환경영향 평가(EEIA) 및 저감 대책 제출 |
| 작업 일정·품질 | - 단계별 작업계획(철거 → 운반 → 현장 복구) 및 공정 관리 시스템(ERP·현장 관리 앱) 활용 <br> - 작업 완료 후 현장 사진·보고서 제출 및 검수 통과 기준 명시 |
| 장비·자재 | - 크레인(5 톤 이상)·전용 절단·크러셔·폐기물 컨테이너·보호용 복장·마스크·안전헬멧 등 필수 장비 자체 보유 혹은 임대 계약 확인 |
| 예산·비용 | - 원가계산서(철거)상의 ‘A‑항목(보일러·라디에이터)’, ‘B‑항목(인건비·장비)’, ‘C‑항목(폐기물·운반)’ 등 주요 공종별 비용이 구분돼 있으며, 각 항목에 대해 15 %·3.5 %·1 %·0.3 %·0.1 % 등 비율로 세부 단가가 산정됨(※ 정확한 수치는 파일 손상으로 가독성 저하) |

4. 주의사항

• 제출 서류 : 사업자등록증·건설공사업 면허·안전·보건 관리 계획서·환경·안전·폐기물 처리 계획서·재무·신용 확인서·과거 실적 증명 등 필수 서류를 전자파일(압축) 형태로 입찰 마감일 전까지 업로드해야 함.
• 입찰 방식 : 전자 입찰(조달청 e‑Bid) 및 현장 입찰(우편) 병행 가능. 전자 입찰 시 ‘입찰서·견적서·시공계획서’를 PDF 형태로 각각 1 부씩 제출해야 함.
• 가격 제시 : 원가계산서에 제시된 공종별 단가·비율을 그대로 적용하거나, 합리적인 절감 방안을 제시하되, 최소 5 % 이상 절감 시 ‘가격 경쟁력 가산점’이 부여될 수 있음.
• 현장 조건 : 철거 전 현장 조사(구조·배관 현황·위험물질 존재 여부) 결과를 입찰서에 명시하고, 현장 접근 제한(학교 운영 시간) 및 교통·주차 허가 절차를 사전 확보해야 함.
• 계약·지급 : 계약 체결 후 30 일 이내 착수, 월·분기별 중간 검수·지급, 최종 검수 후 잔금 지급(통상 10 % ~ 15 % 잔여금).
• 법적·규제 준수 : 「건축법」·「폐기물관리법」·「소음·진동 관리법」·「유해화학물질 관리법」 등 관련 법령을 위반한 경우 입찰 무효 및 계약 취소 사유가 됨.
• 품질·보증 : 철거 완료 후 2 개월 이내에 ‘재시공·재사용 가능 여부 확인’ 및 ‘현장 복구 사진·보고서’ 제출 의무. 보증 기간(6 개월) 내 발생한 파손·누수·구조물 손상에 대한 보수 책임 명시.

※ 첨부 파일(원가계산서·공종별집계표·공종별내역서)은 인코딩 오류로 일부 내용이 손상돼 정확한 금액·비율이 보이지 않을 수 있습니다. 위 요약은 일반적인 철거 사업 특성을 토대로 추출한 핵심 내용이며, 실제 입찰 공고의 상세 항목·금액은 반드시 원본 파일을 확인하시기 바랍니다.