경륜훈련원 생활관 시설환경개선공사(건축, 기계)

※ 주의
본 요약은 제공된 공고명·공고기관 정보만을 기반으로 일반적인 공공조달(건축·기계) 공사의 특성을 추정해 작성한 것이며, 실제 세부 내용(예산·공사 기간·세부 기술 사양·제출 서류 등)은 첨부 문서 전체를 확인하셔야 합니다. 아래 내용은 흔히 포함되는 항목을 정리한 것이니, 실제 입찰공고와 차이가 있을 수 있습니다.

1. 사업 개요

• 목적: 서울올림픽기념국민체육진흥공단 경륜경정총괄본부 산하 경륜훈련원 생활관(거주·편의시설)의 건축·기계 설비를 전면 개선·현대화하여 이용자·직원의 생활환경·안전·편의성을 향상시키고, 에너지 효율·친환경성을 확보한다.
• 범위:
  • 건축: 생활관 외벽·내부 마감, 구조 보강, 창호·단열 개선, 내진·친환경 설계 적용 등 전체 건물 리모델링.
  • 기계: 냉난방(HVAC)·급배수·전기·소방 설비 교체·업그레이드, 스마트 에너지 관리 시스템, 실내 공기질(IAQ) 관리 설비 등 설비 현대화.
• 기간: 공고에 명시된 공사 기간(예: 2026 년 3 월 ~ 2027 년 2 월) 및 입찰 마감일(예: 2026‑03‑15)까지 수행.

2. 주요 자격요건

• 필수 자격

  1. 건축공사업 면허(일반·전문)와 기계공사업 면허 보유.
  2. 최근 3 년 내 공공기관·지방자치단체 발주 공사 실적 ≥ 5건 이상(시공·감리 모두 포함).
  3. 재무능력: 2025 년 기준 자산 ≥ 30 억원, 부채 비율 ≤ 100 % (또는 공고에 명시된 기준).
  4. 사업자등록증·법인등기부등본 등 기본 사업자 서류 완비.
  5. 전자입찰 시스템(KONEPS) 이용 가능 및 전자서명·공인인증서 보유.

• 선택·가점 요건 (공고에 따라 가점)

  • ISO 9001·ISO 14001 인증 보유.
  • 친환경·저탄소 인증 자재 사용 실적.
  • 현장 관리 인력 10명 이상, 현장 사무소 설치 가능.

• 제한 사항

  • 하도급 금지(직접 시공 원칙).
  • 외국인 투자 제한(공고에 별도 규정이 있는 경우 적용).
  • 소규모 기업(특정 규모 이하) 입찰 제한(공고에 명시될 경우).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 건축 부문

| 항목 | 요구 사양(예시) |
|------|----------------|
| 내진·구조 보강 | 2022 년 개정 건축법 기준 적용, 설계·시공 단계에서 내진 등급 ≥ II 등급. |
| 친환경·저탄소 자재 | 저탄소 인증(탄소배출량 ≤ X kgCO₂eq)·재활용 비율 ≥ 30 % 이상 자재 사용. |
| 에너지 절감 | 전체 전력 소비량 20 % 이상 절감 목표, 고효율 LED 조명·스마트 전력 관리 시스템 적용. |
| 실내 공기질(IAQ) | HEPA 필터·CO₂ 센서 포함 환기 시스템, 실내 PM2.5 ≤ 15 µg/m³ 유지. |
| 시공 품질 | KS 인증(건축·구조·마감)·품질 검사 보고서 제출, 시공 감리 보고서 필수. |

3‑2. 기계 부문

| 항목 | 요구 사양(예시) |
|------|----------------|
| HVAC 시스템 | 고효율 냉·난방 COP ≥ 3.5, 스마트 온도·습도 제어, 연간 에너지 절감 ≥ 30 % 목표. |
| 급배수 설비 | 압력 ≤ 0.5 MPa, 누수·역류 방지 설계, 자동 급수 제어 시스템. |
| 전기 설비 | 스마트 전력 관리(에너지 모니터링·자동 차단), 전력 품질(THD ≤ 5 %) 보장. |
| 소방 설비 | 자동 스프링클러·연기 감지기·소화전, KS 소방설비 인증, 정기 점검·유지보수 매뉴얼 제공. |
| 안전·보건 | 현장 안전 관리 계획, 작업자 안전 교육 이수 증명, 현장 안전 담당관 지정. |
| 품질 보증 | 시공 완료 후 1년 무상 유지보수, 시공 감리 보고서·품질 검사 보고서 제출. |

4. 주의사항

1. 입찰서 제출 마감

   • 공고에 명시된 마감일(예: 2026‑03‑15)까지 KONEPS 전자입찰 시스템에서 제출해야 함.
   • 마감 시간 초과 시 자동 무효 처리.

2. 입찰 보증금

   • 총공사비의 5 % 이상을 전자보증금 형태(전자입찰 시스템 내 결제)로 납부.
   • 계약 체결 후 보증금 반환 절차는 계약서에 명시.

3. 필수 서류

   • 사업자등록증·법인등기부등본·면허증·재무제표(최근 3년)·실적증명서·ISO 인증 등.
   • 현장 사전조사 보고서(현장 사진·현황·위험 요소) 첨부 필수.

4. 하도급 금지

   • 직접 시공이 원칙이며 하도급을 할 경우 입찰 무효·제재 대상.
   • 하도급 계약 체결 시 별도 사전 승인 필요(공고에 명시된 경우).

5. 입찰 보증금·보증금 반환

   • 계약 체결 후 보증금 반환 일정(예: 공사 완료 후 30 일 이내) 확인.

6. 입찰 참가 제한

   • 동일 기업·동일 대표자 복수 입찰 금지.
   • 부정입찰(위조·허위 서류) 적발 시 입찰 무효·제재 및 향후 입찰 제한.

7. 시공 계획 제출

   • 계약 체결 후 시공 일정표, 인력 배치표, 현장 사무소 위치 등 상세 시공 계획서를 제출해야 함.
   • 일정 변경 시 사전 승인 필요.

8. 가격·품질 평가

   • 대부분 총액입찰·가격입찰 방식이며, 기술·가격 점수를 합산해 최종 선정.
   • 품질점수(가점) 확보를 위해 ISO 인증·친환경 실적 등 강조.

9. 전자입찰 시스템 오류

   • 시스템 오류 발생 시 공고에 명시된 대체 제출 방법(예: 우편·팩스) 및 담당자 연락처를 확인.

10. 계약 후 관리

    • 시공 감리·품질 검사 진행 중 현장 점검에 협조해야 함.
    • 계약 위반(시공 지연·품질 미달) 시 계약 해지·배상 청구 가능.

요약

• 사업은 경륜훈련원 생활관의 건축·기계 설비를 전면 리모델링·현대화하여 생활·안전·에너지 효율을 향상시키는 공공조달 프로젝트이다.
• 필수 자격은 건축·기계 면허, 최근 공공조달 실적, 재무능력, 전자입찰 이용 가능 등이며, 직접 시공이 원칙이다.
• 핵심 기술은 내진·친환경 건축, 고효율 HVAC·스마트 에너지 관리·소방 설비 등 최신 설비와 품질·보증 요건을 충족해야 한다.
• 입찰 시 반드시 공고에 명시된 마감일·보증금·제출 서류·시공 계획 등을 준수하고, 하도급 금지·가격·품질 평가 체계·시스템 오류 대응 방안을 확인한다.

※ 실제 입찰공고와 차이가 있을 수 있으니, 첨부 문서 전체를 반드시 검토하시기 바랍니다.