2025년 전시원 전문관리 공사

1. 사업 개요

전라남도 2025년 전시원 전문관리 공사는 전시원(조경·전시·휴식 등 복합 기능을 갖춘 정원)의 설계·시공·유지·보수·운영을 통합적으로 관리하는 사업입니다. 주요 목표는 전시원의 조경·식물 관리, 시설·안전·환경 보전, 전시물 전시·유지·보수 등을 통해 시민 이용 편의성 및 지역 이미지 제고를 달성하면서 산업안전·보건·환경 관련 법규·지침을 완벽히 준수하는 것입니다. 사업 기간은 2025년 전 연 (1년)이며, 공사·유지·관리 전 단계에서 전문 관리 서비스를 제공할 업체를 선정합니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록·면허 : 전라남도 공공조달 대상 건설공사 등록업체(시공·조경 전문 면허 보유)
• 시공 실적 : 최근 3년 이내 전시원·조경 전문 관리 공사 또는 유사 공공·민간 사업 완료 실적(시공·유지 부문)
• 전문 인력 : 조경·식물 전문가, 산업안전·보건·환경 관리자 각각 1명 이상 보유(자격증·경력 증명서 제출)
• 보험·보증
  • 건설·작업 보험(산재보험·고용보험·상해보험) 전 범위 가입 증명서
  • 사고·용 보험, 건강보험, 노인장기요양보험 가입 증명서
  • 건설기계대여금 지급보증서, 공사이행 보증수수료, 하도급대금 지급보증수수료 등 관련 보증 서류
• 재무·신용 : 최근 2년 재무제표·신용등급 제출, 입찰 보증금 납부 가능 여부 확인
• 기타 : 전자 입찰시스템 이용 가능, 지역 주민·업체 우대 조건(해당 시) 충족

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 직접·간접 재료 | 토양·비료·조경용 식물·잔디·조경석 등 전시원 특성 에 맞는 표준 규격 재료 사용 (원가계산서 ‘재 직 접 재 료 비’ ≈ 115,941,801 원) |
| 직접·간접 노동 | 조경·시공·유지·보수 전문가 투입, ‘노 직 접 노 무 비’ ≈ 418,418,588 원, ‘순 무 간 접 노 무 비’ ≈ 52,983,811 원(16.2 % 비율) |
| 산업안전·보건 | 산업안전·보건관리비 ≈ 148,53,512 원(2.07 % 비율) 및 작업 안전 계획서 제출 |
| 환경 보전 | 환경보전비 ≈ 116,547 원(0.3 % 비율) 및 환경 영향평가 보고서 포함 |
| 보증·수수료 | 공사이행 보증수수료, 하도급대금 지급보증수수료 등 관련 보증서 발급(보증액 ≈ 1,369,928 원, 0.18 % 비율) |
| 일반 관리비 | 일반 관리비 ≈ 3,645,523 원(8 % 비율) – 현장 운영·품질 점검·행정 비용 |
| 이익 | 이익 ≈ 4,989,978 원(15 % 비율) – ‘B + C + E’에 대해 산정 |
| 부가 가치세 | 부가세 ≈ 5,420,454 원(10 % 비율) |
| 총 계약액 | 최종 총 공사비 ≈ 72,800,000 원 (I + J + K) – 원가계산서 ‘L’ 항목 |

핵심 포인트

• 직접 재료비가 전체 비용의 약 15 % 비중을 차지하고, 직접·간접 노동비가 ≈ 80 % 비중을 차지합니다.
• 안전·보건·환경 관리비는 각각 2.07 %·0.3 %·1 % 비율로 별도 항목으로 책정되어 있어, 해당 요건을 충족하는 전문 인력·장비가 필수입니다.
• 보증·수수료(보증액 ≈ 1,369,928 원)와 기타 경비(4.6 % 비율) 역시 계약서에 명시되어야 하며, 입찰 시 정확한 원가계산서와 물량내역서 제출이 요구됩니다.

4. 주의사항

1. 총 계약액 확인 – 원가계산서와 물량내역서에 기재된 총 공사비 72,800,000 원(부가가치세·보증·기타 포함)을 기준으로 입찰가를 산정해야 합니다. 과소·과대 입찰 시 평가 감점 가능성이 높습니다.
2. 보험·보증 서류 – 건설·작업·상해·건강·노인장기요양 보험 가입 증명서와 건설기계대여금·공사이행·하도급대금 보증서(발급액 ≈ 1,369,928 원) 등 필수 보증·보험 서류를 빠짐없이 제출해야 합니다. 보증서 미제출 시 입찰 자격이 상실됩니다.
3. 산업안전·환경 요건 – 산업안전·보건관리비·환경보전비 항목이 별도로 산정돼 있어, 해당 비용을 절감하려는 시도는 평가 점수에 불리합니다. 안전·환경 관리 계획서 및 인증 서류를 함께 제출하세요.
4. 원가계산서·물량내역서 정확성 – 원가계산서에 ‘직 접 재 료 비 115,941,801 원’, ‘노 직 접 노 무 비 418,418,588 원’ 등 주요 항목이 정확히 반영돼야 합니다. 특히 간접 재료비(‘간 접 재 료 비 2’)와 작업·부산물 △ 3 항목이 마이너스 처리된 점을 감안해 전체 소계 A 가 15,941,801 원인지 확인하고, 그 외 ‘C’(기타 경비 4.6 %)와 ‘F’(이익 15 %) 등 비율 적용이 정확하도록 검토하세요.
5. 제출 기한·형식 – 전자 입찰시스템(나라장터) 제출 기한(예: 2025‑03‑31 오후 5시)까지 모든 첨부 서류(원계계산서, 물량내역서, 자격·보증·보험 증명서, 사업자 등록증 등)를 PDF·Excel 형식으로 정확히 업로드해야 합니다. 누락·형식 오류 시 입찰 무효 처리됩니다.
6. 가격·품질 균형 – 입찰 점수는 가격 (40 %) + 기술·품질 (30 %) + 보증·보험 (20 %) + 기타 (10 %) 로 구성됩니다. 가격만 낮게 제시하면 기술·품질 점수 감점 위험이 있으니, 실제 시공 능력·경험 을 충분히 제시하는 것이 중요합니다.

요약 – 이번 전라남도 2025 전시원 전문관리 공사는 총 72.8 백만원 규모의 복합 관리 프로젝트이며, 재료·노동·안전·환경 각 항목이 명확히 분리·비율 산정돼 있습니다. 입찰 참여자는 전문 자격·보험·보증 서류와 정확한 원가계산서·물량내역서를 제출하고, 가격·품질 균형을 맞춘 제안서를 작성해야 합니다.