한솔근린공원 화장실 리모델링 공사(건축,기계)

1. 사업 개요

• 목적 : 서울특별시 강남구에 위치한 한솔근린공원 내 기존 화장실을 전면 리모델링하여 이용자 편의·안전·환경성을 동시에 향상시키는 것을 목표로 한다. 건축·구조·기계·전기·배관·소방 등 전 분야에 걸쳐 품질·환경·안전 3대 기준을 충족하는 친환경·첨단 시설을 제공한다.
• 범위 : 기존 화장실·부속 설비·배관·전기·조명·환기·난방·냉방·기계·전기·배관·소방 설비 전 철거·보강·시공·시험·품질·시공·완료·인수인계까지 전 과정을 포함한다. 특히 친환경 자재·저탄소·재활용·우수 활용·수자원 관리·소음·진동·분진 저감 등을 설계에 반영하였다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자 | • 건설산업기본법·건축법 등에 의한 건축·기계·전기·배관·소방 등 해당 분야 전문 건설업자 등록 <br>• 서울특별시 강남구 공공조달 입찰 참여 자격(공공계약법) |
| 현장대리인 | • 건설산업기본법 제40조·현장대리인 선임 자격(건설기술자) <br>• ISO 14001·환경경영시스템 인증 보유 또는 현장 환경관리 책임자 지정 |
| 감리·품질·안전 | • 감리원(건축·구조·설비) 및 현장 안전관리자·보건관리자 선임 (산업안전보건법) <br>• 품질시험전문기관(KOLAS)·공인시험기관 지정, 시험·인증 수행 능력 확보 |
| 인력·자격 | • 건설기술자(구조·설비·시공)·현장대리인·감리원·품질관리·안전관리·보건관리 등 각 분야별 자격증·경력 3년 이상 <br>• 건설일용근로자 기초안전·보건교육 이수자 채용 (고용노동부 등록 교육기관) |
| 친환경·인증 | • 환경성적표지·탄소성적표지·GR‑마크 등 친환경 인증 자재 우선 사용 <br>• 저탄소·재활용·순환골재 사용 실적·인증서 제출 가능 |
| 재무·보증 | • 보증보험·이행보증보험·하자보증보험 등 계약 이행·하자 보증 서류 제출 <br>• 공사비용·인건비·장비비 등 예산 적정성 입증 |
| 시공 경험 | • 유사한 공공시설·근린공원·다중용도 화장실 리모델링 시공 실적 3건 이상 <br>• 현장 시공 관리·공정 관리·환경·품질·안전 통합 관리 경험 |
| 제출물 | • 설계도서·자재·시공·품질·환경·안전 관리계획서 및 승인서 <br>• 공정·인력·장비·자재 반입·검사·시험·기성·준공 기록 등 전 단계별 제출물 완비 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 건축·구조·콘크리트

• 콘크리트 : 압축강도 ≥ 18 MPa (설계서 없을 경우), 슬럼프 ≤ 180 mm, KCS 14 20 00 적용.
• 친환경 자재 : KS I ISO 14025 제3유형 환경성표시·탄소성적표지·GR‑마크 제품 우선 사용.
• 폐기물·재활용 : 순환골재·재생 골재·재활용 블록·폐석면 등 분리·선별·재활용 계획 수립, 건설폐기물 5 톤 이상 발생 시 관리·보고 의무.

3‑2. 방수·배수·우수 활용

• 방수 : KCS 방수공사 일반 적용, 규산질계 도포 방수재·시트 방수재·도막 방수재 등 불투수성 피막 시공. <br>· 백업재·누름고정판·보강포 사용, 방수제·시멘트 페이스트·수성·발수제 등 지정 사양 준수.
• 배수·우수 : 현장 우수를 투수성 포장·저류·재활용 계획, 우수 활용·측정·기록·투수성 콘크리트·투수 콘크리트 적용.

3‑3. 벽돌·점토·콘크리트 블록

• 벽돌 : KS L 4201 점토벽돌 또는 KS F 4004 콘크리트벽돌 사용, 줄눈 10 mm(표준), 24 h 물축임·청소·시공 상세도·실물 모형(1.2 m × 1.2 m) 제출.
• 보강·연결 : 가로·세로 보강근(철근)·연결철물·연결포·보강포·연결철선 등은 KS D 3504·KS D 3613·KS D 3629 등 인증 제품 사용, 피복 두께 ≥ 16 mm·연결간격 ≤ 900 mm·높이 ≤ 600 mm.
• 특수·공간 : 공간쌓기(50~70 mm)·다중 겹벽·연결철물(9.5 mm ≥ 1개/0.42 m²)·보강포(거미줄)·연결철선(4.8 mm ≥ 1개/0.2 m²) 적용.

3‑4. 기계·전기·배관·소방 설비

• 기계·전기 : 고효율·저소음·저배출 장비·재생에너지 활용(현장 자가발전·스마트그리드) 권장. <br>· 안전인증·안전검사·보호구·안전표지 필수.
• 배관·전기 : 방수·배관·전기 설비는 방수·전기·배관 전용 규격(KCS 14 31 00 등) 준수, 배관·전선·스위치·조명·제어판 등 현장 시공·시험·품질 관리.
• 소방 : 소방기본법·소방설비 기준 적용, 화재·가스·전기·배관 등 위험물·가스·전기 방호조치·안전인증·안전표지를 사전 승인 후 설치.

3‑5. 환경·에너지·자원 관리

• 에너지·온실가스 : 현장 에너지·전력 소비 계획, 재생에너지·스마트그리드·고효율 장비 사용, 에너지 절감 목표 명시. <br>· 온실가스 배출 저감 계획(탄소성적표지·EPD) 제출.
• 수자원 : 우수·지하수·중수·재활용수 활용 계획, 투수성 포장·우수 집수·우수 관거·우수 재활용 시스템 설계.
• 폐기물 : 건설폐기물·폐석면·특수폐기물·지정폐기물 분리·선별·재활용·중간처리·매립 절차, 순환골재·재활용 제품 사용 비율 명시.
• 친환경 자재 : 환경성적표지·탄소성적표지·GR‑마크·저탄소 인증 제품 우선 적용, 현장 자재 공급거리 최소화, 물류·운송 탄소 감축.

3‑6. 품질·안전·보증

• 품질보증 : 품질보증기간·하자담보기간(계약서 기준), 설계·시공·시험·검사·감리·현장 검사 절차, 불합격 시 즉시 교체·재시공.
• 시공 검사 : 매 공정별 계측·보고·담당원 입회·승인, 시공 후 검사 불가 구간은 사전 시험·서면·설계도서 확인.
• 기성·준공 검사 : 현장 자체 검사 후 담당원 보고, 설계도서와 대조, 사용승인·인수인계 서류 완비.

4. 주의사항

1. 설계도서 우선 – 설계도면·시방서·현장설명서·질의응답서 등 모든 도서가 우선 적용되며, 상호 모순 시 계약일반조건에 따라 해석한다. 설계 변경·추가·삭제는 반드시 담당원·감리원·발주자 사전 서면 승인 필요.
2. 환경·품질·안전 관리계획서 제출·승인 – 에너지·온실가스 저감, 자원·폐기물 관리, 현장 환경(소음·진동·분진·대기·수질·토양) 관리, 안전보건 조직·계획·교육·시험·인증·기록 등 전 항목을 포함한 계획서를 착공 전 제출하고 담당원 승인을 받아야 함.
3. 친환경 자재 우선 적용 – 환경성적표지·탄소성적표지·GR‑마크·저탄소·재활용 인증 자재를 우선 사용하고, 비인증 자재 사용 시 담당원 서면 승인을 받아야 함.
4. 폐기물·재활용 관리 – 건설폐기물·폐석면·특수폐기물·지정폐기물은 분리·선별·재활용·중간처리·매립 절차를 반드시 따르고, 발생량·재활용 목표·반출·반출처를 정기 서면 보고.
5. 소음·진동·분진·민원 관리 – 공사 중 발생하는 소음·진동·분진은 현장·주변 주민에 대한 사전·사후 대책을 마련하고, 민원 발생 시 신속 해결·비용 자체 부담.
6. 안전·보건 – 모든 작업(굴착·발파·용접·거푸집·비계·가설·전기·가스·석면·위험기계) 에 대해 안전인증·안전검사·안전표지·보호구를 사전 설치하고, 사고 발생 시 즉시 대피·보고·조치.
7. 하도급·공정 협의 – 하도급 시 하도급계획서·품질·안전·환경 관리계획을 별도 제출하고, 공정 간 협의·조정을 통해 재시공·수정 최소화.
8. 시공 기록 – 공정 사진·동영상·시공 일지·시공 보고서·품질 시험 성적표 등 전 단계별 기록을 보관하고, 사용승인 전 담당원에게 제출·승인 받아야 함.
9. 하자·보증 – 하자 발생 시 하자담보기간 내 조사·보수·재시공을 수행하고, 하자 원인 분석·보고·보수 완료 후 재검사 받아야 함.
10. 인수인계·사용승인 – 공사 완료 후 준공검사·예비준공검사·사용승인 절차를 거쳐 발주자·담당원에게 모든 서류(준공보고서·준공도·설비시험성적·키·공구·예비자재·유지관리 매뉴얼 등)를 인도한다.
11. 계약 금액 초과 금지 – 입찰 금액은 계약 일반조건·특수조건에 명시된 예산 한도를 초과하면 안 되며, 초과 발생 시 입찰 무효·계약 해지 사유가 된다.
12. 현장대리인·감리원 교체 요구 – 현장대리인·감리원의 업무 수행이 부적합하다고 판단될 경우 즉시 교체 요구·조정하고, 교체 후에도 기존 업무 인수인계·품질·안전·환경 기록을 유지한다.

요약 : 본 입찰은 공공 근린공원 화장실 리모델링을 친환경 고품질 안전 시공 전제로 진행하는 종합 공사이며, 건축·기계·전기·배관·소방 전 분야에 KCS 표준·친환경 인증·폐기물 재활용·에너지·온실가스 저감 계획을 필수 제출·승인 받아야 한다. 특히 현장 환경·품질·안전 관리 계획서·시공 기록·폐기물 처리 절차가 입찰 참여 핵심 요건이며, 설계·시공·품질·하자 전 단계에 담당원·감리원 승인 절차가 엄격히 적용된다.

※ 위 내용은 첨부 문서(일반시방서, 콘크리트·무근콘크리트·조적·벽돌·방수 등)와 공공조달 공고 요강을 종합한 요약이며, 실제 입찰 공고 전문 문서와 계약 특수조건 등을 반드시 확인하시기 바랍니다.