독산동 우시장 앞 공원 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 독산동 우시장 앞 공원을 리모델링하여 지역 주민의 휴식·레크리에이션 공간을 현대화하고, 생태 복원·경관 개선·친환경 공원 조성을 구현한다.
• 범위 : 부지 조성·대지조형, 일반·인공 식재 기반 조성, 조경석·시설물 설치, 급수·배수·관수 시스템 구축, 친환경 흙포장·조경 포장, 그리고 준공 후 조경 유지·보수까지 전 공정(설계·시공·시험·품질·환경 관리 포함)을 포괄한다.
• 일정 : 계약 문서에 명시된 기간 내 착공·완공, 필요 시 부분준공·기간 연장(부적기 식재 시 최소 15 일 이상 추가 공사 기간 확보) 가능.

2. 주요 자격요건

• KCS·KS 기준 적용 능력 – 한국건설표준(KCS)·한국산업표준(KS) 자재·시공 방법(콘크리트·토공·배관·석재 등)을 직접 적용·검증할 수 있는 경험.
• 친환경 인증 자재 사용 – 환경표지(환경마크), GR 마크, 저탄소 인증 자재 등 인증 제품을 우선 사용·조달하고, 인증·시험 서류를 제출할 수 있는 능력.
• 품질‑환경 관리 체계 – ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 경영시스템을 운영 중이며, 품질관리계획서·품질시험계획서·환경관리계획·교통관리계획·가설계획 등 모든 제출물(KCS 10 10 05 기준)을 사전·착공 전 승인받을 수 있는 체계.
• 토양·식재 기반 시험·분석 역량 – 간이·정밀 토양시험( pH 5.5‑7.0, 유기물 ≥ 2 %, 입도·공극 시험 등)·토양개량제(피트모스·이탄·펄라이트 등) 선정·품질 보증서 제출 가능.
• 급수·배수·관수 설비 설계·시공 경험 – KS D · KS M · KS B 표준 자재·밸브·펌프·압력시험(0.49 MPa·4 시간 무누수) 등 전 공정에 대한 실무 수행 능력.
• 조경석·돌·인공암 시공 능력 – KS F 2530 적합 자연석·산석·강석·해석·인공암(FRP·GRC·GFRC 등) 선별·배석·마운딩 시공 경험.
• 환경·소음·먼지·악취·진동 관리 대책 – 임시 배수·방진막·바퀴씻기시설·살수·덮개 등 현장 환경 보호 조치를 설계·시행·보고할 수 있는 능력.
• 건설폐기물·부산물 재활용·외부 반출 계획 – 폐기물 분리·재활용·법정 반출·처리 절차를 문서화하고 현장 폐기물 관리 실적을 제출할 수 있는 체계.
• 시공 기록·현장 사진·품질시험 관리 – 공정 사진(월 말 동일 방향·거리 촬영), 품질시험일지, 시험·인증 서류, 현장대리인·공사감독자 입회 기록 등을 체계적으로 관리·제출 가능.
• 공공조달·공사관리 경험 – 국가·지방자치단체 공공조달 계약 절차·공사감독 지시·승인 흐름을 이해하고, ‘건설사업관리자’·‘공사감독자’·‘현장대리인’ 역할을 명확히 수행할 수 있는 인력·조직.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
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| 표토·식재 기반 | • pH 5.5‑7.0, 유기물 ≥ 2 %<br>• KS F 2312·KS F 2322 입도·공극 시험 통과<br>• 표토 두께 ≤ 0.3 m, 마운딩 200‑300 mm, 다짐도 ≥ 90 % (KS F 2312 기준) | 토양 심도 최소 0.15 m(잔디)·0.3 m(소목)·0.45 m(대목)·0.6 m(천근성교목)·0.9‑1.5 m(심근성교목) |
| 인공 식재 기반 | • 배수층 2 % 경사·유공관·구멍 10‑12 mm·배수판·부직포·토양개량제(피트모스·이탄·펄라이트·버미큘라이트 등) 혼합 비율·품질 보증서 제출 | 배수층 시공 후 뒤채우기·다짐·마감 ± 50 mm 허용오차 |
| 식재 규격 | • 교목·소목·관목·초화류 규격(H×B, H×W 등) 허용오차 ± 10 %<br>• 수고·흉고·근원·수관폭·수관길이 등 현장 측정·기록 필요 | 설계도 또는 공사감독자 승인 시 ± 10 % 초과 규격도 사용 가능 |
| 조경석 | • 자연석(산석·강석·해석)·가공조경석·현장유용석·인공암(FRP·GRC·GFRC 등) 사용<br>• KS F 2530 적합, 색상·결·마감 균일<br>• 배석 시 2‑3석조 기본, 3·5·7 석조 등 기수 조합 원칙 | 배석 방향·깊이·고정 (돌받침·콘크리트 뒷채움·다짐) 설계도 준수 |
| 옥외 시설·조명 | • 급수·배관·밸브·조명 기구(KS B 1531·KS B 1547·KS M 3401·KS M 3408‑2 등) 사용<br>• 수압 ± 20 % 변동 허용, 살수 직경·량·압력 규격 명시<br>• 조명기구는 배광곡선·전력·보호 등급 충족 | 설계도·시공상세도 사전 승인 필요 |
| 급수·배수·관수 설비 | • 상수도관(KS D 3565·3595·3607·3619·3578·4308·4311·3401·3408‑2 등)·밸브(KS B 2301·2332·2333·2334)·압력시험 0.49 MPa·4 시간 무누수·24 시간 물채움<br>• 배수관 경사 3 m당 ± 3 mm, 표면배수 기울기 1.5‑2 % (보행·자전거도로)<br>• 집수구·맨홀·U‑형·L‑형 측구·플라스틱 배수판·골재 배수층(75 % 다짐) 등 시공 시 누수·침하 방지 | 배수관·배수구조물은 KS F 2538·KS F 2405·KS F 2530 시험 필요 |
| 친환경 흙포장 | • 화강풍화토(왕마사) 입도 5 mm 이하, 점토·유기물 0 %<br>• KS F 2331·KS F 2328 시험 통과, 최적 함수비 0.6‑1.2 g/cm³, pH 5.5‑7.0<br>• 포장 두께 설계대로, 다짐도 ≥ 90 % (KS F 2312) | 포장면 ± 3 cm 이하 고도 차이 허용 |
| 조경 포장·콘크리트 | • KCS 44 50 05·44 55 15 기준 골재(점토·실트·유기물 ≤ 5 %)·시멘트 압축강도(KS F 2405)·동상방지층·보조기층 시공 | 포장 마감 ± 5 mm 허용오차, 바닥 다짐 90 % 이상 |
| 품질·안전·환경 관리 | • 품질시험·검사는 KS 표준·공사감독자 입회, 불합격 시 즉시 교체·반출·재시공<br>• 환경표지·저탄소 인증 우선 사용, 폐기물 재활용·외부 반출 절차 준수<br>• 소음·먼지·악취·진동 방지(덮개·살수·방진막·바퀴씻기시설) | 모든 시험·인증·시공·기록은 현장대리인·공사감독자 서명·날인 필수 |

4. 주의사항

• 시방서·표준 준수 – KCS·KS·공사시방서에 명시되지 않은 사항은 반드시 발주자·공사감독자 사전 승인 후 시공.
• 공정 사진·기록 – 매월 말 동일 방향·거리 촬영, 공종별 전·중·후 사진, 품질시험·품질보증 일지를 현장대리인·공사감독자 입회 하에 관리·제출.
• 기상·환경 제한 – 우기·동절기·강우·과습 시 토양 함수비 > 최적 함수비 → 되메우기·다짐 중단; 온도 < 4 °C 시 콘크리트·식재 금지; 풍속 > 14 m/s 시 작업 중단(사전 협의 필요).
• 자재 승인 절차 – 반입 전 견본·제품시방서 제출·공사감독자 승인; 외부 표토·토양·인공 토양 반입 시 현장 시험·품질 보증서 필수; 불합격 자재는 즉시 장외 반출·대체.
• 시험·압력 검사 – 급수·배수·관수관망 수압시험(0.49 MPa·4 시간 무누수) 후 24 시간 물채움; 배수관 경사·연결부 누수·침하 확인; 불합격 시 재시공·추가 비용 전액 수급인 부담.
• 품질 관리 – 품질시험·검사는 현장시험·공인증기관·공사감독자 입회; 불합격 시 시험작업일지에 기록 후 즉시 보고·공사감독자 지시 따라 재시공.
• 환경 보호 – 강우 시 토사유출 방지 시설 설치, 먼지·악취·소음·진동 방지(덮개·살수·방진막·바퀴씻기시설 등); 폐기물·부산물은 재활용·분리·법정 반출·처리 절차 준수.
• 시공 허용오차 – 표토·흙쌓기·다짐 마감 ± 50 mm, 수직 부재(1 m당) ± 5 mm, 수평 부재(2 m당) ± 5 mm; 설계도·현장조사 후 공사감독자와 협의·조정 필요.
• 공정 연계 – 건축·토목·전기·설비·배관 등 타 공종과 일정·작업 순서·시공 순서 협의 필수; 급수·배수·관수 설비는 식재·포장 전에 완료해야 함.
• 제출물·문서 – 시공계획서·품질관리계획서·환경관리계획·교통관리계획·가설계획·시공상세도면·제품자료·시험·인증·준공도면·유지관리지침서 등 전부 KCS 10 10 05에 따라 착공 전·시공 중·준공 시 제출·승인 필요.
• 현장 인력·조직 – 현장대리인(현장기술관리인)·공사감독자·건설사업관리자 역할이 명확히 정의돼 있어야 하며, 현장대리인 서명·날인이 필수.
• 예산·비용 – 품질시험·점검·재시공 비용은 수급인 부담; 환경표지·인증 자재 사용 시 인증·시험 비용 포함, 비용 절감 가능.
• 시공 기간 – 계약 기간 내 완공; 부적기 식재 시 공사감독자 승인 필요, 최소 15 일 이상 추가 공사 기간 확보; 천재지변·불가항력 발생 시 공사감독자와 협의 후 기간 연장 가능.

위 내용은 공고에 명시된 시방서·품질·환경·관리 기준을 요약한 것이며, 실제 입찰 제안 시에는 시방서 전체와 관련 법규·표준을 그대로 인용·확인하고, 모든 제출물·승인 절차를 누락 없이 준비해야 합니다.