전북특별자치도사회서비스원 지하 리모델링(건축) 공사

1. 사업 개요

전북특별자치도 사회서비스원 지하층(지하 1층 ~ 2층, 연면적 ≈ 2 000 ㎡)의 기능 회복·현대화를 위해 지하 리모델링 전체 공사를 시행합니다. 주요 목적은 구조·내·외부 방수·방습 보강, 기존 설비(전기·배관·환기·소방) 교체·업그레이드, 내부 마감 및 인테리어 시공을 통해 시설 안전성을 높이고, 장애인·노인 등 취약계층이 이용할 수 있는 접근성을 개선하는 것입니다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허(공사 규모별 면허 요건 충족)
• 지하·리모델링 실적 – 최근 5 년 이내, 연면적 ≥ 2 000 ㎡ 규모 지하 리모델링 프로젝트 수행 경험 ≥ 3 년
• 현장 안전·품질 관리 체계 – 안전보건관리체계(안전보건계획서) 및 품질경영시스템(ISO 9001 등) 보유
• 전문 인력 – 건축·구조·전기·설비 분야 기술자(자격증명) 최소 2 명 이상 확보
• 재무능력 – 최근 2 년 재무제표 기준 순자산 ≥ 3 억 원(또는 공고 지정 기준)
• 입찰 보증금 – 총 입찰가격의 2 % 이상(또는 지정 금액) 납부 가능
• 현장 인력·장비 – 굴착기·콘크리트 펌프·전기·배관·설비 등 시공에 필요한 장비·인원을 자체적으로 확보·운용할 수 있는 능력

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 굴착·기초 | 굴착 깊이 3 ~ 4 m, 파일·콘크리트 기초(직경 300 mm ~ 400 mm, 길이 6 ~ 8 m), 보강 콘크리트 ≥ 25 MPa |
| 방수·방습 | HDPE 시트(두께 0.5 mm) + 방수 코팅, 배수 파이프·배수층 설치, 방수 성능 ≤ 0.1 mm/h |
| 구조보강 | 기존 벽·기둥에 철근 ≥ 16 mm 보강, 2차 콘크리트 ≥ 150 mm 두께, 내진·내풍 설계 적용 |
| 내부 마감 | 바닥 시멘트·타일·대리석, 벽 석고보드·페인트·타일, 천장 흡음판·조명(LED) |
| 전기·배관·환기 | 저전압 전력 배선·LED 조명, 급수·배수 PVC / DUCT 교체, 고효율 공기조화기(에너지 효율 1등급) |
| 화재·방재 | 자동 화재 감지기·스프링클러 시스템, 비상조명·피난 안내표시, 방화문·방화구획 설치 |
| 환경·소음 | 현장 먼지·소음 차단재 설치, 폐기물 관리·재활용 계획, 현장 환경 모니터링 수행 |
| 시공 기간 | 착공 → 완공 ≤ 6 개월(일정 지연 시 패널티 적용) |
| 품질 보증 | 주요 구조물은 10 년 보증, 기타 설비·마감재는 5 년 보증 제공 의무 |

※ 위 사양은 공종별 집계표·공종별 내역서에 기재된 단위 비용(0.01 ~ 1.00 억 원/㎡ 수준)과 물량을 토대로 요약한 것이며, 정확한 금액은 첨부된 엑셀 파일을 참고하시기 바랍니다.

4. 주의사항

• 입찰 서류 전부 제출 – 원가계산서, 공종별 집계표, 공종별 내역서, 사업자 등록증·면허증·재무·실적 증명서 등 모든 첨부 문서를 빠짐없이 포함해야 함.
• 시공 일정 관리 – 공고된 착공·완공 기한을 반드시 준수하고, 지연 시 계약 위반에 따른 패널티(감액·벌점) 적용.
• 품질·안전 보증 – 주요 구조물에 대한 최소 10 년, 설비·마감에 대한 5 년 보증 제공 의무; 현장 안전·보건 관리 계획·안전교육 이수 기록을 별도 제출.
• 현장 조사·협의 – 기존 지하 전기·가스·수도·통신 설비 현황을 사전 조사·협의하고, 필요 시 유틸리티 차단·재연결 절차를 마련해야 함.
• 입찰 제한 – 동일 프로젝트에 중복 참여 금지, 입찰 대리인·관계자 제한(대리인 1 인, 관계 2 인 이하) 등 공고된 입찰 제한 규정을 위반하면 무효 처리.
• 표준 계약서 적용 – 공공조달 표준 계약서(표준 계약조건) 및 하도급 제한 조항을 그대로 적용, 직접 시공 의무(하도급 제한) 준수.
• 현장 점검·감리 – 계약 체결 후 현장 감리·점검 일정에 따라 감리기관·시공자 간 협의·보고 체계를 구축해야 함.
• 환경·소음·폐기물 – 현장 먼지·소음 억제 설비 설치, 폐기물 관리 계획(분리·재활용·처리) 제출, 환경법 위반 시 제재 가능.
• 계약 변경·추가 – 설계 변경·추가 시공이 필요할 경우, 사전 협의·승인 절차 없이 임의로 변경하면 계약 해지·손해배상 청구 사유가 됨.

요약
전북특별자치도 사회서비스원 지하 리모델링은 연면적 ≈ 2 000 ㎡에 걸쳐 구조·내·외부 방수·보강, 설비 교체·업그레이드, 내부 마감 등을 포함한 종합 공사이며, 총 추정 비용은 ≈ 50 억 원(≈ 50 000 000 000 원) 수준으로 예상됩니다. 입찰자는 건축공사업 면허·지하 리모델링 실적·재무·안전·품질 관리 체계를 갖추어야 하며, 구체적인 단위 비용·공종·수량은 첨부된 엑셀 파일(원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서)에서 확인하십시오. 위 요건을 모두 충족하면서, 현장 조사·시공 일정·품질·안전·환경·계약 관리 등에 대한 주의사항을 반드시 숙지하고 입찰에 참여하시기 바랍니다.