충북형 귀농귀촌 보금자리 조성사업 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 충북 보은군에 ‘귀농·귀촌 보금자리’를 조성하여 귀농·귀촌 인구에게 안정적인 주거와 지역 주민·귀농·귀촌인 간의 교류·공동생활 공간을 제공하고, 농촌 지역 활성화를 도모한다.
• 범위 :
  • 주택·공동주택(100 ~ 150 세대 규모) 및 부대시설(커뮤니티실, 공유주방 등) 건설
  • 도로·기반(포장·배수), 전기·통신, 수도·배수, 조경·외부공간 등 인프라 구축
  • 친환경·에너지 절감 설계(저탄소 콘크리트, 고효율 창호·LED, 태양광·패시브 하우스 기준) 적용
  • 전체 사업예산 X 억 원(첨부 ‘공종별 내역서.xlsx’에 상세 항목별 금액 기재)
• 공사기간 : 2026 년 3 월 ~ 2027 년 2 월(예정) – 착공·준공 일정은 입찰서에 명시된 일정에 따라 진행

2. 주요 자격요건

• 시공능력평가 : 시공능력평가 등급 A 이상(또는 ‘AAA’ 등급) 보유 업체
• 시공 실적 : 최근 5년 이내 동일 규모(100 ~ 200 세대) 주택·공공시설 시공 실적 1건 이상
• 품질·환경 인증 : ISO 9001, ISO 14001, KS 인증 등 품질·환경 관리 시스템 보유
• 재무능력 : 순자본 ≥ X 억 원(또는 연간 매출 ≥ X 억 원) – 보증능력 증명 서류 제출 가능
• 입찰보증금 : 총 계약금액의 5 % 이상(예: 5 억 원) 전자·현금 보증금 예치 후 반환 가능
• 국내 사업자 : 법인·사업자 등록증을 보유하고, 국내(충청북도) 소재 사업자만 참여 가능
• 하도급 제한 : 하도급 비율 30 % 이하이며, 하도급 시 사전 승인 필요(승인 절차 미준수 시 감점)
• 현장 실사·안전·환경 관리 계획서 : 현장 실사 통과 및 안전·환경 관리 계획서 제출 필수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 친환경·저탄소 건축 : 저탄소 콘크리트, 재활용 목재·플라스틱, 친환경 마감재 등 사용 의무
• 에너지 절감 설계 : 패시브 하우스 기준(단열·기밀성), 고효율 창호·LED 조명, 태양광·지열 설비 적용
• 내진·방화 기준 : 건축법·주택법에 따른 내진·방화 설계 최소 요건 충족
• 전기·통신·수도·배수 : KS 인증 제품·설비 사용, 고효율 설비(에너지 절감형) 적용
• 조경·외부공간 : 지역 식생·저관리형 조경 설계, 녹지 면적 최소 30 % 확보
• BIM 활용 : BIM(빌딩 정보 모델링) 기반 시공 계획 제출 시 가산점 부여 (우대)
• 공종별 상세 내역 : 첨부 ‘공종별 내역서.xlsx’에 010101 ~ 010707까지 7개 공종(공사명·수량·단위·단가·금액)이 상세히 기재돼 있음. 예시(공종별 코드)

| 공종코드 | 공종명 | 주요 내용 |
|----------|--------|-----------|
| 010101 | 주택공사 | 100 ~ 150 세대, 1 동당 150 ㎡ 이상, 친환경 마감재 적용 |
| 010202 | 도로·기반공사 | 포장·배수 5 km, 단위 가격 100 만원/m |
| 010303 | 전기·통신공사 | 전기·통신 설비 10 km, 고효율 케이블·조명 사용 |
| 010404 | 수도·배수공사 | 급수·배수 3 km, KS 인증 배관·펌프 적용 |
| 010505 | 조경·외부공사 | 녹지·조경 5 ha, 지역 식생 활용 |
| 010606 | 인테리어·마감공사 | 내부 마감·가구 100 동, 친환경 마감재·가구 적용 |
| 010707 | 기타 부대공사 | 현장 관리·감리·안전·환경 관리 등 |

※ 실제 수량·단가·금액은 ‘공종별 내역서.xlsx’를 반드시 확인하고 입찰서에 반영해야 함.

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감 : 공고문에 명시된 2026 년 3 월 31 일(예시) – 마감일 이후 제출 시 무효 처리
• 제출 서류 : 전자 입찰서(시스템)와 원본(종이) 모두 제출, 누락 시 입찰 무효
• 현장 실사 : 현장 실사 시 토지·지형·주변 인프라 현황을 확인하고, 실사 보고서 제출 필수
• 필수 첨부서류
  • 시공계획서(공종·일정·인력·공정)
  • 품질관리계획서(QC·QA 체계)
  • 안전·환경 관리계획서(위험성 평가·대책)
  • 하도급 승인서(예정 하도급 비율·업체)
  • 입찰보증금 납입 증명
• 계약 체결 후
  • 착공 : 계약 체결 후 30 일 이내 착공
  • 준공 : 전체 공사 기간 12 개월(공고에 명시된 기간) 내에 준공, 초과 시 페널티 적용
• 감리·감독 : 지정된 감리기관이 현장 감리 수행, 감리 지시사항 미이행 시 계약 해지 가능
• 하도급 제한 : 하도급 비율 30 % 이하, 하도급 시 반드시 사전 승인(승인서류 미제출 시 감점)
• 가산점 : 친환경·에너지 절감 인증(예: ‘친환경 건축 인증’, ‘에너지 절감 인증’) 보유 시 가산점 부여
• 입찰 전 확인 : 공고문 전체와 첨부 ‘공종별 내역서.xlsx’, ‘입찰 안내문’ 등 모든 문서를 반드시 검토 후 의문 사항은 공고기관에 문의

요약 : 본 입찰은 보은군 귀농·귀촌 보금자리 조성을 위한 주택·인프라 복합공사이며, 친환경·에너지 절감 설계와 국내 시공능력·재무능력을 갖춘 사업자를 대상으로 한다. 공종별 상세 내역서가 엑셀 파일에 포함돼 있으므로, 해당 파일을 기반으로 정확한 수량·단가·금액을 산출·제시해야 하며, 입찰보증금·현장 실사·필수 서류 제출 등 공고에 명시된 모든 절차와 기한을 준수할 것이 요구된다.