공공건축물 그린리모델링 공사(하사2리 경로당)

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 김포시 하사2리 경로당 건물을 에너지 효율·실내 환경·친환경성을 크게 향상시키는 그린리모델링 공사로 전환해, 공공 건축물 ‘녹색 리모델링 지원법’에 부합하는 지속 가능한 공공시설로 재탄생시키는 것이 목표입니다.
• 범위 : 조적·금속·미장·전기·위생·냉난방 등 전체 건축·설비 분야를 전면 교체·보강·보강 작업으로, ‘건축과’에서 제공한 시방서(2025‑05)와 물량내역서(건축·기계 ≈ 1,000 + 2,000 항목) 에 따라 시공합니다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록증 (일반·특수·전기·설비) 보유
• 녹색·친환경 리모델링 실적 3년 이상 또는 G‑SEED·LEED 등 친환경 인증 실적 보유
• K.S. 인증 자재 사용 가능 (벽돌·콘크리트·시멘트·모래·금속·전기·배관 등) 및 동등품 승인 절차 수행 능력
• ISO 9001·ISO 14001·안전보건경영시스템 인증 보유(품질·환경·안전 관리 체계)
• 현장 안전·보건·노동법 준수 (고용노동부 고시 제 2017‑8호 등) 및 산재·고용보험 가입 의무
• 재무·공사보증 (공사이행보증·재무보증) 및 공공 발주 실적(≥ 3건)
• 프로젝트 관리 역량 공정·품질·예산 통합 관리 능력, 시공 조직표·비상연락망 작성·운영 경험

3. 핵심 기술/물품 요구사항

① 조적공사

| 항목 | 주요 사양 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 점토·콘크리트 벽돌 | K.S. 인증·규격 (KSF 8002 / KSF 8003) | 벽돌 규격·강도·흡수율 시험 필수 |
| 모르터 배합 | 벽·천장 초벌 시멘트 : 모래 = 1 : 2, 바닥·정벌 = 1 : 3 | 물 · 혼화재료는 감독관 승인 필요 |
| 나무벽돌·볼트·배관·철근 | 나무벽돌 ≥ 1 cm 두께, 볼트 KS B 1002 / 1012, 배관 현장 정확히 맞춤 | 부식 방지를 위한 녹막이 2회 도장 |
| 신축줄눈·보호줄눈 | 신축줄눈재 = 환경 예측 변형 대응 재료, 보호줄눈 = 줄눈 깊이 ≥ 6 mm | 줄눈 및 코킹 시험 성적서 제출 |

② 금속공사

| 항목 | 주요 사양 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 경량철골 천장틀 | M‑BAR, C‑BAR, WM‑BAR · 재료 K.S. 인증 · 인서트 = 설계 내력 3 배 이상 | SHOP DRAWING 10 m × 10 m 견본 시공 후 감독관 승인 |
| 난간·앵커볼트·연결철물 | 앵커 S C R E W · 볼트 규격 = 감독관 지정 · 녹막이 2회 | 설계도 미표시 시 견본 제출·승인 |
| 마감용 금속판·시트 | 표면 처리 = KSD 3698 (헤어라인) · 도장 색·광택 견본 승인 | 부식 방지 방식 처리 필요 |

③ 미장공사

| 항목 | 주요 사양 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 시멘트·모래·물 | 시멘트 KS L 5201 / L 5204 · 모래 절건비중 ≥ 2.4, 흡수율 ≤ 4 % | 3 개월 이내 시멘트 시험 (300 t 마다) |
| 건조시멘트 몰탈 | KS L 5220 일반 미장용 · 동일 제조업체 제품 사용 | 1 포대 기준 배합표 현장 게시 |
| 메탈라스·비드·고정철물 | 메탈라스 KS F 4552 · 비드 알루미늄 · 고정 못·나사 · 최대 간격 ≤ 30 cm | 코너·신축줄눈·스톱비드 설치 필수 |
| 배합·양생 | 벽·천장 초벌 배합 = 시멘트 : 모래 1 : 2, 바닥·정벌 = 1 : 3, 배합 후 1 시간 30 분 이내 사용 | 양생 시 48 시간 보행 금지, 동결·폭우 보양 필수 |

④ 기계·전기·위생 설비 (기계 내역서 요약)

• 전기·조명 : LED 고효율 조명 · 전력 배선 K.S. 인증 · 가설전기 · 전기사용료 시공자 부담
• 급수·위생 : 저수압·절수 설비 · 배관 K.S. 인증 · 가설용수 · 용수비 시공자 부담
• 냉난방·환기 : 히트펌프·공기조화 · 환기 시스템 · 에너지 효율 향상 목표 (U‑value 개선, 절전 조명)
• 기계 · 설비 : 현장 기계 · 정비 · 작동 시험 · 분실·파손 책임 시공자 부담

⑤ 친환경·환경·안전 공통 요구사항

• 석면·VOC · 유해 물질 금지 – 석면·유해 자재 사용 불가, 현장 반입 전 감독관 검사
• 폐기물 관리 – 분리수거·재활용·폐기물 관리법 준수, 현장 폐기물 처리 계획서 제출
• 에너지·물 절감 – LED·절수 설비·단열·창호 U‑value 기준 충족, 현장 보양 (거적·폴리에틸렌)
• 품질·안전 시험 – 공시체·시험편·시험성적서 제출, 현장 시험·품질 관리 실시
• 공정·제출물 관리 – 네트워크 공정표·월간·주간 공정표·제출물(시방서·견본·시험·사진) 14 일 이내 제출·승인

4. 주의사항

• 자재 승인 절차 – 모든 자재는 K.S. 인증·동등품 이외 사용 불가. 대체 시 감독관 승인 필수.
• 시험·품질 검사 – 현장 반입 자재 KS 표시 여부 검사, 공시체·시험편 시험 성적서 제출 및 승인.
• 공정·제출물 – 공정표(NETWORK / CPM·PERT) 및 월간·주간 공정표 감독관 승인, 제출물(시방서·견본·시험·사진·준공도) 14 일 이내 제출·승인.
• 가설공사 – 외부 비계 · 가설전기·용수·위험물 창고 등 설치·정비 시 현장 안전·보건 규정 준수, 위험물 보관 방화·불연 구조·소화기 비치.
• 현장 조직·보안 – 현황판·현장 조직표·비상연락망·현황판 설치, 보안·보호망·외부 휘장막·작업자 보호 난간 (높이 90 cm) 배치.
• 변경·보완 – 경미한 재료·공법 변경도 감독관 지시 범위 내 시공, 예산 초과 금지.
• 기존 매설물·배관·전력·통신 – 사전 협의·보호·보양 필요, 손상 시 즉시 복구·비용 시공자 부담.
• 준공·청소 – 준공도(원도 동일) 작성·제출, 현장 정리·청소·보수 완료 후 검사 통과.
• 입찰 서류 – 사업자 등록증·실적증명서·기술인력 리스트·품질관리·재무보증서 등 필수 제출.

위 내용은 첨부 ‘물량내역서(건축)’·‘물량내역서(기계)’ 및 ‘시방서(공공건축물 그린리모델링 공사)’ 의 핵심 요구사항을 요약한 것이며, 실제 입찰 공고 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.