옥산역사 방수 기타공사

1. 사업 개요

• 목적 : 옥산역 및 부속 시설의 방수 성능을 확보하기 위해 기존 방수층을 교체·보수하고, 배수·시공·시험·감리 등 전 공정에 걸친 종합 방수공사를 수행한다.
• 범위 : 옥상·플랫폼·외부·내부 벽, 배수관·연결부 등 전 구역에 대한 방수 시공, 물 침투 시험(5 kPa · 24 h), 품질 감리·보증, 사후 유지·점검까지 포함한다.
• 원가 구조 : 원가계산서에 따르면 총 비용 중 재료비 ≈ 8 %, 장비비 ≈ 15 %, 노무비 ≈ 6 %(A1 ~ A3 합계), 기타비 ≈ 10 %(B9), 일반관리비·감리·보증 등은 각각 3.56 %, 1.001 %, 3.545 %, 4.5 %, 3.11 %, 12.95 % 로 배분되어 있다(총 원가 대비 약 55 % 정도가 직접 시공·재료·노무비, 나머지는 관리·보증·시험 비용).

2. 주요 자격요건

• 건설공사업 등록 – 한국건설기술연구원·지방청 등 공식 등록업체여야 함.
• 방수공사 실적 – 최근 5 년 이내 동일 규모(30 억 원 이하) 방수·시공 실적 1건 이상 보유.
• 방수재료 KS 인증 – KS F 2001·KS F 2002 등 방수재 인증 보유 및 사용 계획 제시.
• 기술·감리 인력 – 방수시공 기술사·방수 감리사 자격증 보유자를 현장 책임자로 지정.
• 재무능력 – 최근 3 년 평균 매출·자본·순이익이 계약 금액 대비 150 % 이상(재무제표 제출).
• 환경·안전 관리 – ISO 14001·KOSHA 인증(또는 동등 수준) 및 현장 안전·환경 관리 계획 포함.
• 보증·유지·점검 – 시공 후 최소 2 년 무상 보증 및 5 년 유지·점검 계약 체결 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 방수재 : KS 인증 폴리비닐클로라이드(PVC)·시트형 멤브레인, 두께 2 mm 이상, 내후·내열·방수성능 ≥ 5 kPa · 24 h 지속 가능.
• 시공법 : 시트형 방수재 + 복합 코팅 시공, 접합부 방수 테이프 사용, 시공 후 물 침투 시험(5 kPa · 24 h) 합격 기준 적용.
• 배수 설계 : 5 mm 이하 경사 배수관 설치, 배수펌프·역류 방지 장치 포함, 배수관 연결부는 방수·밀폐 처리.
• 시험·감리 : 시공 후 현장 물 침투 시험, 누수 검사, 감리 보고서 제출, 시공 전·후 사진·영상 기록 보관.
• 보증·유지·점검 : 최소 2 년 보증(시공 후 2 년 내 누수 발생 시 무상 보수) 및 5 년 유지·점검 계약(정기 점검·보수 포함).
• 품질 기준 : KS F 2001·KS F 2002 등 표준에 부합하도록 시공·시험·감리 절차를 수행해야 함.

4. 주의사항

• 입찰 마감·제출 서류 : 입찰 마감일과 제안서·원가계산서·등록증·인증서·재무제표·시공 계획서 등 필수 서류를 반드시 확인하고, 전자·우편 모두 제출해야 함.
• 중복 입찰·경쟁 제한 : 동일 프로젝트에 복수 입찰·동일 기업·동일 사업자와의 중복 참여는 금지되며, 위반 시 입찰 무효·제재 대상.
• 현장 조사·설계 변경 : 현장 조사 결과(콘크리트 균열·노후 등) 보고 후 설계 변경이 발생할 경우 비용·일정 조정이 필요하므로, 설계 변경 관리 계획을 명시.
• 환경·폐기물 관리 : 방수재 시공 시 발생하는 폐자재는 재활용·폐기 규정에 따라 처리·보고해야 하며, 폐기물 발생량·처리 비용을 원가에 포함.
• 보증·유지·점검 책임 : 보증 기간 동안 누수·결함 발생 시 무상 보수 의무가 있으며, 유지·점검 계약 이행 여부에 따라 추가 비용이 발생할 수 있음.
• 가격 산정 : 원가계산서에 제시된 비율(재료 8 %·장비 15 %·노무 6 %·기타 10 %·관리비 ≈ 27 % 등)을 초과하지 않도록 가격을 산정하되, 초과 시 재검토·조정 필요.
• 기타 : 입찰 참가 기업은 최신 KS 인증·방수재 공급업체와의 계약 체결 여부, 현장 안전관리·환경관리 계획, 시공 후 품질 검증 절차를 상세히 제시해야 함.

위 내용은 첨부 파일에 포함된 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서의 주요 수치와 일반적인 방수공사 요구사항을 종합한 요약이며, 실제 입찰 공고문·세부 사양서와 차이가 있을 경우 해당 문서를 우선 적용합니다.