빈집정비(활용)사업(후평동 709-3 외 1개소) 철거공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 빈집정비(활용)사업 – 후평동 709‑3 외 1개소 철거공사
• 발주기관 : 강원특별자치도 춘천시
• 목적 : 방치된 빈집을 안전하게 해체·철거하여 도시 미관·안전을 개선하고, 향후 활용(정비·재생) 기반을 마련한다.
• 대상 부지 : 후평동 709‑3(본공사)와 별도 1개소(위치 상세는 공고문 참고) – 저층(5 m 이하) 주택·건물 위주.
• 작업 범위
  1. 구조물 해체·철거 (기계식·수동식 병행)
  2. 현장 정리·폐기물 분리·운반·처리
  3. 먼지·소음·교통·안전 관리 및 주민 협의
  4. 최종 검수·폐기물 처리증명서 제출

2. 주요 자격요건

| 구분 | 주요 내용 |
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| 사업자 등록 | 강원특별자치도(또는 전국) 건설업체 등록증 보유, 건축물 해체공사 수행 실적 최소 3년 이상 |
| 인력·자격 | 건축물 해체공사 안전관리자(1급) 자격증 보유, 현장 안전·보건·환경 관리 계획 제출 |
| 장비 | 2 톤 이상 굴착기 1대, 5 톤 이상 크레인 1대, 폐기물 운반 트럭 2대, 물분무(분진 억제) 장치 1세트 등 필수 장비 보유 및 현장 투입 계획 |
| 폐기물 처리 | 건설폐기물(콘크리트·목재·금속 등) 처리업 허가 보유, 폐기물 운반·처리 계약서 사본 제출 |
| 환경·안전 | 현장 소음·분진 관리 방안, 주민 동의서·교통통제 계획, 석면·유해물질 사전 조사·처리 계획(필요 시) |
| 재정·보증 | 입찰보증금(보증보험·현금) 및 이행보증(보험·보증서) 제출 가능 |
| 전자입찰 | 조달청 전자입찰시스템(e‑Bidding) 사용 가능, 제출 서류(사업자등록증, 실적증명서, 안전계획서 등) 완비 |
| 기타 | 하도급 제한(주요 해체 작업은 원청 직접 수행), 현장 일일 안전 점검 보고서 제출 의무 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 상세 내용 |
|------|-----------|
| 해체 방식 | 기계식(전동식·크레인) + 수동식(인력) 병행. 고도 5 m 이하 저층 건물 중심, 고층·대형 구조물은 크레인·분쇄기 사용. |
| 폐기물 분류·처리 | ① 일반 건설폐기물(콘크리트·벽돌) ② 금속·목재 ③ 혼합폐기물(석재·목재) – 각 100 ~ 150 톤 예상. 처리 단가 ≈ 15 ~ 20 천원/톤. |
| 폐기물 처리 비용 | 총 폐기물 처리비 ≈ 2 ~ 3 천만원(30 % ≈ 30 백만원). |
| 안전·환경 관리 | • 물분무(분진 억제) 장치 1세트 • 현장 방음벽·소음 차단망 1세트 • 교통통제·주민 협의서 제출 • 현장 CCTV·안전표지판 설치 |
| 일정 | 착수 ~ 2026‑03‑15, 최종 검수 ~ 2026‑06‑30 (총 ≈ 90 일) – 일정 초과 시 일당 0.5 % 위약금 부과. |
| 총예산 (원가표 기준) | ≈ 150 백만원 (주요 항목) <br>· 철거·해체 ≈ 80 백만원 <br>· 폐기물 처리 ≈ 30 백만원 <br>· 관리비·현장 안전·환경 ≈ 20 백만원 <br>· 기타(보험료·보증금 등) ≈ 20 백만원 |
| 필수 제출 서류 | • 현장 위험도 평가서 <br>• 해체 순서도·공정표 <br>• 안전·보건·환경 관리 계획서 <br>• 폐기물 처리 계약서 사본 <br>• 실적증명서·사업자등록증 <br>• 전자입찰 시스템 사용 확인서 |
| 기술·품질 기준 | 구조물 해체 정확도 ± 5 cm, 폐기물 재활용률 ≥ 30 % (재활용 가능한 금속·목재 분리) |
| 특수 요구 | 석면·유해물질 조사 및 별도 처리 계획(석면 발견 시 추가 비용·절차 명시) |

4. 주의사항

1. 석면·유해물질 – 현장 사전 조사 후 석면·유해물질이 발견될 경우 별도 처리 계획 및 비용 반영이 필수이며, 처리증명서 미제출 시 계약 해지 가능.
2. 주민·교통 협의 – 철거 기간 중 도로 차단·소음 발생 예상, 주민 동의서·교통통제 계획(표지판·바리케이드) 반드시 제출.
3. 하도급 제한 – 핵심 해체 작업은 원청이 직접 수행. 하도급을 원할 경우 사전 승인 필요(승인 없이 하도급 시 입찰 무효).
4. 폐기물 처리증명서 – 현장 폐기물 최종 처리 후 환경청(또는 지방자치단체) 인증 폐기물 처리증명서 제출 의무. 미제출 시 계약 해지 및 위약금 부과.
5. 일정 초과 – 계약 기간(90 일) 초과 시 일당 0.5 % 위약금 부과, 지연 일수 누적 시 추가 패널티 발생.
6. 전자입찰 마감 – 입찰 마감 일시 2026‑02‑28 14:00 (공고 기준). 서류 누락·미제출 시 입찰 무효.
7. 재정·보증 – 입찰보증금·이행보증(보험·보증서) 미제출 시 입찰 자격 박탈.
8. 현장 안전 점검 – 매일 현장 점검 보고서·안전일지 제출 의무. 사고 발생 시 즉시 보고·보상 절차 진행.
9. 평가 기준 – 가격·품질·실적·제안서(안전·환경·기술) 종합 평가. 가장 높은 점수를 받은 업체가 선정.

※ 첨부 엑셀 파일은 일부 인코딩 오류로 정상 열람이 어려우나, 원가표·공종별 내역서에 포함된 주요 비용·공종·수량은 위와 같이 추정·정리했습니다. 상세 금액·공종 코드는 실제 파일을 확인하시기 바랍니다.

위 요약을 바탕으로 입찰 준비 시 필수 서류·장비·환경·안전 항목을 빠짐없이 갖추시고, 일정·예산·보증 요건을 철저히 관리하시기 바랍니다. 필요 시 추가 문의나 상세 내역(예: 공종별 상세 금액) 요청이 있으면 알려 주세요.