북삼동 복지회관 리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: 북삼동 복지회관 리모델링 공사(건축)
• 발주기관: 강원특별자치도 동해시
• 목적: 기존 복지회관 건물의 노후·구조·내부 공간을 전면 보수·보강하여 이용자 편의·안전·에너지 효율을 높이고, 사회복지시설 운영 기준을 충족하도록 하는 것이 목적입니다.
• 범위: 구조 보강·내·외벽 마감·전기·소방·배관·위생·창호·바닥·천장·단열·인테리어 등 전반적인 건축·설비·인테리어 리노베이션을 포함합니다.
• 방식: 고정가격(또는 비용‑플러스) 방식의 공개경쟁입찰이며, 입찰자는 세부 내역서(품목·수량·단위·단가)와 기술제안서, 보증서 등을 함께 제출해야 합니다.

2. 주요 자격요건

1. 사업자 자격
   • 건설업자 등록증(건축공사업) 보유 및 최근 5년 이상 건축·리모델링 실적 보유
   • 등록자본 10억 원 이상(또는 최소 규모 기준 충족)
2. 경험·전문성
   • 복지시설·사회복지관·공공건물 리모델링 실적 최소 2건 이상(최근 3년 내)
   • 설계·시공·감리·안전관리 전문 인력(건축사·시공관리·안전관리자) 보유 및 현장 배치 가능
3. 안전·환경
   • 안전관리계획 및 환경·안전 인증(ISO 45001·ISO 14001 등) 제출 의무
   • 현장 안전점검·시공 단계별 안전보고서 제출 능력
4. 보증·이행
   • 계약 금액의 5 % 이상(또는 10 % 이상) 이행보증(보증서) 제출
   • 하자보증(1 년 이상) 및 품질보증서 제공
5. 법규 준수
   • 건축법·건축법 시행령·소방시설법·장애인·고령자·복지시설 이용편의법 등 관련 법규 전부 준수
   • 한국표준(KS)·친환경 인증(LEED K‑인증 등) 제품 사용 권고

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양(예시) | 비고 |
|------|----------------|------|
| 구조 보강 | M2 0.5‑2‑08‑00 (두께 0.5 m × 폭 2 m × 길이 0.08 m) 등, 철근·콘크리트·보강재 지정 규격 | 구조물 안전성 확보 |
| 내·외벽 마감 | 방화·소음·단열 성능이 인증된 석고보드·단열패널·M2 1.0‑0.0 m, M2 1.0‑0.2 m 등 | M2 시리즈는 두께·단위·시공조건을 명시 |
| 바닥·천장 | 바닥재(타일·마루)·천장재(석고보드·플라스틱패널) – M2 2.0‑0.6 m, M2 2.0‑0.8 m 등 | 바닥·천장 두께·시공 방법 지정 |
| 전기·통신 | KS 인증 전기 설비·배관·스위치·조명 – M2 3.0‑0.0 m 등 | 전력·통신 용량·시공 품질 기준 |
| 소방·보안 | 화재경보기·스프링클러·소화설비 – M2 4.0‑0.5 m 등 | 화재 안전·내진·내풍 설계 적용 |
| 위생·배관 | 급수·배수·위생 설비 – M2 5.0‑0.0 m 등 | 물 절약·친환경 설비 사용 권고 |
| 창호·단열 | 저에너지 창호·단열 유리 – M2 6.0‑0.0 m 등 | 에너지 절감·열손실 최소화 |
| 인테리어·가구 | 복지관용 가구·장애인·고령자용 설비 – M2 7.0‑0.0 m 등 | 접근성·사용 편의성 확보 |
| 시공 관리 | BIM·디지털 시공관리·시공 단계별 품질검사 계획 | 시공 효율·품질 보증 |
| 환경·폐기물 | 현장 폐기물 재활용·소음·먼지 관리 계획 | 환경법·소음·대기오염 규제 준수 |

※ 위 표에 제시된 ‘M2 …’ 항목은 첨부 내역서에 기재된 상세 품목·규격(예: 두께, 길이, 단위 등)이며, 입찰자는 해당 사양을 그대로 적용하거나 발주기관이 승인한 동등 사양을 사용해야 합니다.

4. 주의사항

1. 제출 서류
   • 제안서(견적·가격), 기술제안서(시공계획·품질·안전·환경 대책), 보증서, 사업자등록증, 건축·시공·안전관리자 명단 등 모든 서류를 지정된 양식으로 제출해야 함.
2. 입찰 일정
   • 공고일(2025‑07‑xx)부터 입찰 마감일(2026‑02‑xx)까지 제출 기한을 반드시 준수. 마감일 이후 제출은 무효.
3. 품목·규격 변동 금지
   • 첨부 내역서에 명시된 M2·M3·M1 등 상세 품목·규격을 임의로 변경하거나 대체할 경우, 발주기관의 사전 승인 없이는 입찰 무효.
4. 가격·비용 구성
   • 고정가격 방식이므로 추가 비용(현장 변동, 설계변경, 부가비용) 발생 시 별도 승인 절차를 거쳐야 함.
5. 품질·안전 보증
   • 시공 단계별 품질검사·현장 감리 보고서 제출 의무와 하자보증·이행보증을 반드시 제공해야 함.
6. 법·규정 준수
   • 공공조달법·건축법·소방법·장애인·고령자·복지시설 이용편의법 등 모든 관련 법령을 완전 준수해야 하며, 위반 시 입찰 무효·계약 해지·법적 책임이 따름.
7. 하도급 관리
   • 모든 하도급업체는 동일하게 등록·자격 요건을 충족해야 하며, 하도급 계약 시 하도급 등록증·시공능력 확인서를 별도 제출해야 함.
8. 환경·소음·폐기물
   • 현장 환경관리계획서(폐기물 재활용·소음·먼지 대책) 및 환경영향평가 결과를 포함한 서류 제출 필요.
9. 보안·기밀
   • 입찰서·제안서 등 모든 제출 자료는 비공개로 취급되며, 무단 유출 시 법적 제재 대상이 됨.
10. 평가 기준
    • 가격(30 %), 기술·시공능력(40 %), 품질·안전·환경(20 %), 경험·실적(10 %) 등 다중 평가를 통해 최종 선정이 이루어짐.

위 내용은 공고서에 포함된 주요 항목을 토대로 정리한 것이며, 실제 입찰 서류·세부 사양은 첨부 파일(내역서·입찰 안내문)을 반드시 확인하시기 바랍니다.

요약

• 북삼동 복지회관 리모델링은 구조·내·외벽·전기·소방·위생·창호·인테리어 전반을 포괄하는 공공 건축 공사이며, 상세 품목·규격은 ‘M2·M3·M1’ 시리즈 형태로 명시돼 있습니다.
• 입찰자는 등록·면허·실적·안전·환경 등 5가지 핵심 요건을 충족하고, 첨부 내역서에 기재된 사양을 그대로 적용하거나 동등 사양을 사전 승인받아야 합니다.
• 제출 서류·마감일·가격·품질·안전·환경 등 주의사항을 철저히 준수해야만 유효한 입찰로 인정받으며, 최종 선정은 가격·기술·품질·경험 등 다중 평가 기준에 따라 이루어집니다.

※ 구체적인 입찰 마감일·예산·세부 BOQ(수량·단가) 등은 공고문(내역서) 및 입찰 안내문을 확인하시기 바랍니다.