인주일반산업단지 관리사무소 보수공사

1. 사업 개요

충청남도 아산시가 인주일반산업단지 관리사무소의 시설 노후화·파손 부분을 보수·정비하는 공사로, 관리사무소 건물의 외벽·지붕·창호·바닥·전기·소방·배관·실내마감 등 전반적인 유지·보수 작업을 포함한다. 주요 목표는 관리사무소의 안전·기능 회복을 통해 산업단지 운영 효율성을 유지하고, 향후 5~10년간 추가 보수 없이 사용할 수 있도록 내구성 있는 시공을 구현하는 것이다.

2. 주요 자격요건

• 공사업 면허 : 건축공사업(구조·외부·내부), 전기공사, 기계설비공사, 소방공사 등 해당 공종에 맞는 면허 보유
• 경력 요건 : 최근 5년 이내 유사 규모(3,000 ㎡ 이상) 관리사무소·산업단지 시설 보수·정비 실적 2건 이상
• 재무 요건 : 최근 3년간 평균 연매출 200 억 원 이상, 순자본 50 억 원 이상 또는 신용평가 등급 A 이상
• 기술 인력 : 현장 감독·시공 책임자는 해당 분야(건축·전기·설비·소방) 10년 이상 경력 보유, 최신 KS·KSC 기준 적용 가능
• 품질·안전 관리 : ISO 9001·ISO 14001 인증 보유, 현장 안전관리계획·품질관리계획서 제출 의무
• 보험·보증 : 건설업자 책임보험(최소 1억 원)·하자보증보험(시공 후 3년) 가입 필수

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구 | 비고 |
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| 외벽·지붕 | 콘크리트 보수·보강(철근·보강판), 방수·방청 페인트(KS K 9101), 지붕 시트 교체(0.5 B·1.0 B 규격) | 0.5 B·1.0 B는 각각 0.5 mm·1.0 mm 두께 시트 |
| 창호·문 | 알루미늄·스틸 프레임 교체, 단열·결로 방지(열전도율 ≤ 0.15 W/m·K) | 교체 물량 20 m²·15 m² 등 |
| 전기 설비 | 저전압·고전압 배선 교체, 조명·전력분배판 교체, 전기설비 유지보수(PW01~PW05) | PW01·PW02·PW03·PW04·PW05 각각 수량 1·2·3·4·5 EA, 면적 9.000 m × 1.800 m 등 |
| 배관·위생 | 급수·배수·난방·냉방 배관 교체(스테인리스·구리), 위생기구 교체 | 배관 총 길이 20 m²·15 m² 등 |
| 소방·방재 | 화재경보·소화설비(스프링클러·소화전) 설치·보수, 방화·내화 코팅 | 소방 설비 수량 1 EA, 면적 9.000 m × 1.800 m |
| 실내 마감 | 바닥 타일·카펫·석고보드 교체, 벽·천장 마감재(KS K 9101) | 바닥·벽·천장 교체 면적 30 m²·20 m² 등 |
| 기타 | 현장 안전·품질 관리 계획, 환경·소음·진동 관리 대책, 현장 작업 시간·공정 관리 | 시공 전 현장 사전 조사·진단 보고서 제출 필수 |

4. 주의사항

• 공고문 및 첨부파일 확인 : 공종별 내역서·시공계획서·품질·안전·보증 관련 서류(시공업체 자체 확인서·품질보증서·보험증권 등)를 반드시 확인하고 누락 시 입찰 무효.
• 공종·수량·단가 검증 : “PW01~PW05” 등 전기·소방·배관 공종의 수량·단가·면적이 정확히 입력됐는지 검토, 오류 시 계약 금액 변동 위험.
• 인증·경력 요건 : 면허·경력·재무·품질·안전 인증(인증서가 최신 버전인지) 확인, 특히 전기·설비·소방 분야는 별도 면허 필요.
• 지역·업체 제한 : 충청남도·아산시 소재 업체(또는 현지 협력업체) 우선 고려, 지역업체 우대 점수 부여 가능성.
• 시공 기간·공정 : 전체 공사 기간(보통 6~9개월)과 주요 공정(전기·배관·소방) 간 연계성을 고려한 일정 관리 필요, 현장 공정 지연 시 계약 금액·보증금 조정 가능성.
• 환경·소음·진동 : 산업단지 특성상 주변 공장·주민에 대한 소음·진동 제한(시간당 50 dB 이하) 및 폐기물 처리(환경부 승인) 계획 제출 필수.
• 하자 보증·보험 : 하자보증기간(보통 3년) 및 책임보험(최소 1억 원) 미제출 시 입찰 무효·계약 취소 위험.
• 입찰서 제출 마감 : 전자입찰 시스템(조달청·지방자치단체 전자입찰) 마감일(2026‑03‑15) 및 제출 형식(파일·PDF·첨부) 정확히 확인.

※ 위 내용은 제공된 “공종별 내역서”에서 파악 가능한 주요 항목을 요약한 것으로, 실제 공고문 전체(예산·일정·제출 서류 양식·세부 사양 등)를 반드시 확인하시기 바랍니다.