서원시장 옥상방수공사

1. 사업 개요

• 목적: 서원시장 옥상에 발생하는 누수를 방지하고, 방수 성능을 10년 이상 지속하도록 하여 건물 이용자의 안전을 확보한다.
• 범위: 전체 옥상 면적 약 2,500 ㎡를 대상으로 방수시트 시공, 보강재 설치, 배수구·스커퍼·다운스파우트 시공, 마감 코팅 등 전·후 처리 작업을 포함한다.
• 핵심 목표: 방수 시공 후 1년 이내 무상 보수, 10년 내 누수 발생 시 전액 보수 보증을 제공하고, 시공 기간 동안 기상 조건(강우·폭설) 등에 따른 현장 관리 계획을 수립한다.

2. 주요 자격요건

• 제1종 건설업자(옥상방수공사) 면허 보유
• 방수공사 관련 시공 경험 3년 이상·최근 5년 내 유사 규모(≥ 2,000 ㎡) 실적 보유
• KOSHA(안전보건) 인증 안전관리체계 및 현장 안전 관리 계획 제출
• 방수재료·시공 장비에 대한 품질 인증(ISO 9001·KS 인증 등) 보유
• 현장 시공 책임자는 방수공사 전문 건설기술자 자격증(건설기술자·시공기술자) 보유
• 환경·폐기물 관리 계획(폐시트·폐기물 처리) 제출 가능

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 방수시트
  • 최소 두께 1.2 mm PVC 또는 EPDM 시트
  • 열용접 방식 시공, 겹침 ≥ 50 mm, 이음새 전용 용접기 사용
  • 시공 전 시트 표면 청결·건조, KS F 2401(방수시트) 인증 제품 사용
• 보강재
  • 100 mm × 100 mm 스틸 메쉬(두께 0.5 mm)
  • 방수시트 하부 고정, 겹침 ≥ 30 mm, 고정용 앵커·클립 사용
• 접착제·프라이머
  • KS F 2402(방수용 접착제) 인증 제품, 도포량 ≤ 0.5 kg/㎡
  • 시공 전 표면 청소·건조(≥ 48 시간) 후 적용
• 배수·배수구 시스템
  • 스커퍼·다운스파우트 설치, 경사 ≥ 2 % 확보
  • 배수관 직경 ≥ 100 mm, 방수시트와의 접촉부에 방수 코팅 적용
• 마감 코팅
  • 폴리우레탄·아크릴 방수 코팅, UV·열 차단 기능 포함
  • 시공 후 24 시간 이상 건조, 두께 ≥ 0.2 mm 보장
• 시공 인건비·단위가격
  • 일위대가목록에 기재된 인건비(시간당 ≈ 30,000 ~ 35,000 원)·재료비는 변동 불가
  • 각 작업 항목(방수시트, 보강재, 접착제 등)의 단위가격(㎡당·kg당·시간당)과 총량이 산출집계표에 명시됨
• 현장 장비
  • 열용접기·절단·접합 도구, 안전 보호구(헬멧·안전화·보호복), 현장 전기·배관 설비

4. 주의사항

• 기상 조건: 강우·폭설 시 방수시트 시공 금지. 현장 날씨 예보 확인 후 일정 조정 필요.
• 이음새 검사: 방수시트 이음새는 반드시 열용접으로 시공하고, 감리 담당자의 사전 승인 및 현장 검증 절차를 거쳐야 함.
• 폐기물 처리: 시트 절단 부스러기·배수로 폐수는 환경 규정에 따라 수거·처리 계획 제출 및 현장 실행 필요.
• 현장 상태 점검: 시공 전 옥상 균열·손상 부위를 사진·보고서 형태로 제출하고, 보수 필요 시 별도 견적 포함.
• 단가 변동 금지: 일위대가에 기재된 단가(인건비·재료비)는 입찰서에 명시된 대로 적용. 변동 시 사유·근거 서류(견적서·가격표) 제출 요구.
• 보증·하자보수: 방수 시공 후 1년 이내 무상 보수, 10년 내 누수 발생 시 전액 보수 보증(보증서·시공 보증 기간 명시).
• 안전 관리: KOSHA 인증 안전관리계획·안전교육 이수 기록, 현장 안전관리자 상시 배치·안전보호구 착용 의무화.
• 공정 관리: 산출집계표에 제시된 총공사량·총예산(≈ 300 ~ 350 백만원 추정)을 기준으로 공정표·진도보고서를 감리에게 정기 제출.

위 내용은 첨부 Excel(공종별내역서·일위대가목록·일위대가·단가대비표·산출집계표·내부산출서)에서 제공된 수량·단위가격·비용 구조를 바탕으로 정리한 핵심 요약이며, 실제 입찰서 및 세부 시방서는 해당 파일을 반드시 확인하시기 바랍니다.