각산 이음스테이 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경상북도 구미시에 위치한 ‘각산 이음스테이’ 숙박·휴양 시설을 현행 건축·시설 안전·환경 기준에 맞게 전면 리모델링하여 이용객 편의·안전성을 강화하고, 지역 관광 활성화에 기여한다.
• 범위 : 건물 전체(구조·외벽·내벽·천장·바닥), 객실·공동시설(식당·라운지·주차장), 전기·배관·통신·소방·인테리어 등 전 부문의 보수·교체·보강 공사를 포함한다. 기존 객실 30실(≈ 30 m²/실)과 부대시설을 모두 최신 설비·마감재로 교체하는 것이 핵심이며, 전체 공사 기간은 약 12 개월(예정)이며 예산은 200 억 원 내외(※ 원가계산서에 기재된 항목별 금액을 기준으로 산정)이다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | • 건설사업자 등록증(2급 이상) 보유 <br>• 리모델링 시공 실적(최근 3 년 내 10 억 원 이상) <br>• 안전·환경 관리 체계(ISO 45001·ISO 14001 등) 인증 보유 |
| 기술·관리 인력 | • 현장 프로젝트 매니저(1 인) 및 전기·배관·구조·인테리어 분야별 엔지니어(각각 1 인 이상) <br>• 시공 전·후 품질·안전 점검 담당자 지정 |
| 시공 능력 | • 전기·소방·배관·통신 등 관련 전문 공사업 면허(전기공사업·소방공사업·배관공사업 등) 보유 <br>• 30 톤 이상 크레인·포크레인 사용 허가(필요 시) |
| 기타 서류 | • 사업자등록증, 건설사업자 등급증명서, 최근 3 년 시공 실적서, 안전관리계획서, 환경관리계획서, 시공계획서, 설계도서(현장조사·기본설계) 등 제출 필수 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조·보강 | • 기존 철근콘크리트 프레임에 내진 보강(2급 이상 내진 등급) <br>• 보강용 철근·콘크리트 사용량·규격은 원가계산서 ‘A‑1·A‑2’에 명시된 수량·단가 기준 <br>• 현장 안전망·안전난간·작업대(30 톤 이상 크레인 사용 시) 설치 |
| 전기 설비 | • 220 V 3상 4선식 배선 교체, LED 조명·전력 절감 목표(30 % 이상) <br>• 전기공사업 면허 보유, 전기 설비 설계·시공은 ‘C‑1·C‑2’ 항목에 따라 진행 <br>• 전기 안전 검사(전기설비법) 및 전력 품질 관리 계획 제출 |
| 배관·위생 | • 급수·배수·위생 설비 최신 규격(급수압력 0.3 MPa 이상, 온·냉수 시스템 교체) <br>• 배관·위생공사업 면허 필요, ‘C‑3·C‑4’ 항목 수량·단가 적용 <br>• 물 사용량 절감 및 누수 방지를 위한 시공 품질 검증 |
| 통신·소방 | • 유선·무선(와이파이·LAN) 네트워크 인프라 전면 교체, 최신 통신 장비 설치 <br>• 화재 감지기·스프링클러·비상 조명·소화 설비 전면 교체, 소방공사업 면허 보유 <br>• ‘D‑1·D‑2’ 항목에 기재된 단위·수량·단가를 정확히 반영 |
| 인테리어·마감 | • 친환경 마감재(천연목재·친환경 페인트·바닥재) 사용, 방음·단열 성능 향상 <br>• 객실당 최소 30 m² 바닥 면적 확보, 객실·공동시설 내부 마감·가구 교체 <br>• ‘S‑1·S‑2’ 항목에 포함된 인테리어·가구·조명·음향 설비 비용 반영 |
| 기타 | • 현장 폐기물 관리(재활용·폐기물 처리 계획) <br>• 현장 안전교육·PPE 착용 의무, 안전관리계획서 제출 <br>• 시공 전·후 사진·영상 기록(시공 과정 검증용) <br>• 계약서 상 ‘공종별 집계표’·‘공종별 내역서’에 명시된 각 항목별 수량·단가·총비용을 정확히 견적에 포함 |

4. 주의사항

1. 입찰서·견적서 작성

   • 원가계산서(공종별 집계표)와 공종별 내역서의 모든 항목(수량·단가·총비용)을 일치시켜야 하며, 누락·오기입 시 감점·탈락 위험이 있다.
   • ‘% 표시(예: * 15 %)’는 해당 항목에 적용되는 추가 비용·프리미엄을 의미하므로, 이를 그대로 반영하거나 별도 설명서를 첨부한다.

2. 시공 기간·중간 검수

   • 전체 공사 기간은 12 개월(예정)이며, 중간 검수(3차) 일정에 맞춰 진행 계획서를 제출해야 한다.
   • 검수 지연 시 계약 위반·위약금 부과 가능성이 있다.

3. 변경·추가 요구

   • 현장 변경·추가 공사(예: 설계 변경·시공 범위 확대)는 사전 승인 없이 진행할 수 없으며, 승인 시 추가 비용·기간 연장을 명시해야 한다.

4. 안전·환경 관리

   • 안전·환경 관리계획(안전관리계획서·환경관리계획서) 미제출 시 자동 탈락된다.
   • 현장 안전교육·PPE 착용, 폐기물 재활용·처리 계획, 현장 소음·진동 저감 방안을 반드시 포함한다.

5. 품질·시공 검증

   • 최종 검수 시 건축구조(전기·배관·통신·소방·인테리어) 분야별 품질 검사 기준(건축법·전기공사업법·소방공사업법 등) 충족 여부를 확인한다.
   • 불합격 항목 발생 시 재시공 비용은 입찰가격이 아닌 별도 계약조항에 따라 청구된다.

6. 평가 기준

   • 입찰 평가: 가격 70 % + 기술·시공 능력 30 % (가격 경쟁력·품질·기술 제안서)
   • 제출 서류(사업자등록증·시공실적·안전·환경 계획·시공정서·현장조사 보고서 등) 모두 전자·종이 형태로 완비해야 한다.

요약 : 본 입찰은 ‘각산 이음스테이’ 숙박·휴양 시설의 전면 리모델링을 위한 공개경쟁입찰이며, 구조·전기·배관·통신·소방·인테리어를 포함한 전 부문의 시공 능력을 갖춘 2급 이상 건설사업자만을 대상으로 한다. 입찰자는 원가계산서·공종별 내역서에 기재된 항목별 수량·단가를 정확히 반영한 견적서를 제출하고, 안전·환경 관리·품질 검증 계획을 포함한 시공계획서를 함께 제출해야 하며, 중간 검수·시공 변경 시 사전 승인 절차를 반드시 지켜야 한다.

※ 위 내용은 첨부 문서의 손상된 텍스트를 기반으로 일반적인 공공조달 리모델링 공사 사양을 추정해 정리한 것이며, 구체적인 금액·일정·세부 사양은 원가계산서·공종별 내역서에 명시된 데이터를 반드시 확인하시기 바랍니다.