양주시 스타트업 성장 지원센터 리모델링 공사(건축·기계)

1. 사업 개요

양주시 스타트업 성장 지원센터의 **리모델링 공사(건축·기계)**는 기존 사무실·공동작업 공간을 현대적인 스타트업 지원 환경으로 전환하기 위한 사업입니다.  주요 목표는 내부 구조·마감재 교체, 접근성·쾌적성 향상, 그리고 공조·소방·전기 설비 등 기계·시스템 전면 업그레이드를 통해 입주 스타트업에게 최적의 작업 환경을 제공하는 것입니다. 공사는 기존 건축물 해체·보수, 신규 파티션·바닥·천장 시공, 그리고 설비(냉·난방, 환기, 급수·배수, 전기·소방) 설치를 포함합니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수·우대 요건 |
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| 사업자 등록 | - 국내(대한민국) 사업자 등록증을 보유한 법인·개인사업자 <br> - 건설업(건축·기계) 면허 보유 (건축공사업·전기공사업·소방공사업 등) |
| 실적·경력 | - 최근 3년 내 공공기관·민간 리모델링·리노베이션 실적 2건 이상 <br> - 동일 규모(면적·예산) 이상의 건축·기계 복합공사 수행 경험 <br> - 유사 시설(창업지원센터·공동작업실) 시공 실적 우대 |
| 인증·품질 | - ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 18001 등 품질·환경·안전 인증 보유 <br> - 건축·기계 분야 전문 엔지니어·시공관리자 자격증(건축기사·기계기사·소방설비기사 등) 보유 |
| 재무·보증 | - 최근 2년 연속 재무 건전성(부채비율 ≤ 80 %) <br> - 입찰보증금(통상 5 %~10 % of 계약액) 및 시공 보증보험 제출 가능 |
| 인력·현장 관리 | - 현장 책임 건축가·기계 엔지니어 최소 1명 이상 상주 <br> - 현장 안전·보건 관리 체계(ISO 45001 등) 구축 및 실행 능력 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

건축 부문

| 코드(예시) | 작업 내용 | 주요 사양·요구사항 |
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| 010101 | 벽체 철거·재시공 | 기존 콘크리트·벽돌 철거, 방화·내진 설계 기준 충족, 방수·단열(≥ 30 mm) 적용 |
| 010102 | 천장 마감 | 흡음·음향 등급 ≥ NR = 0.5, 내화성 등급 1등급, 천장형 LED 조명 포함 |
| 010103 | 바닥 마감 | 내마모성 타일·데코 타일(≥ 5 년 수명), 미끄럼 방지(≥ R = 0.35) |
| 010201 | 파티션·인테리어 | 이동형·고정형 파티션, 투명·불투명 비율 30 % / 70 % 혼합, 방음 성능 ≥ STC = 35 |
| 010301 | 방수·누수 방지 | 옥상·바닥·벽체 방수층(폴리우레탄·시트) 두께 ≥ 2 mm, 시공 후 누수 테스트 100 % 통과 |
| 010401 | 구조 보강 | 기존 구조물에 대한 설계 검증, 필요 시 보강 철근·보강 콘크리트 시공 |

기계·설비 부문

| 코드(예시) | 작업 내용 | 주요 사양·요구사항 |
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| 020101 | 공조·냉난방 시스템 | 중앙식 VRF·멀티 시스템, 연간 에너지 소비 ≤ 30 % 절감, 실내 온도 ± 1 °C 유지 |
| 020102 | 환기·공기 정화 | 환기량 ≥ 30 m³/h·인원, 고효율 필터(HEPA ≥ 99.9 %) 적용, CO₂ 농도 ≤ 800 ppm |
| 020201 | 배관·위생 설비 | 급수·배수 파이프(PE / PVC) 직경 25 mm 이상, 누수 방지 테스트 100 % 통과 |
| 020301 | 전기·조명 설비 | LED 조명 80 % 이상 전력 절감, 스마트 전원 관리(센서·타이머) 포함, 전기 설계 기준 K‑IEC 60364 준수 |
| 020401 | 소방·보안 설비 | 자동 화재 감지·연기 제어 시스템, 스프링클러(물분사량 ≥ 90 L/min), 비상 조명·피난구 표시 |
| 020501 | 제어·자동화 | 건물 관리 시스템(BMS) 연동, 온도·조명·환기 자동 제어, 원격 모니터링 가능 |

공통 요구사항

• 모든 시공은 양주시 건축·소방·전기·위생 관련 조례 및 국가표준(KS)·건축법을 준수해야 함.
• 친환경·저에너지 설계(예: LEED·G‑R‑A‑C 인증 수준) 및 재활용·폐기물 최소화 방안 제시 필수.
• 시공 품질 관리는 현장 품질관리(QC)·품질관리(QA) 매뉴얼에 따라 진행, 시공 후 시험·검증 보고서 제출 필요.

4. 주의사항

1. 입찰 서류 제출 기한 – 공고에 명시된 마감일(2026‑02‑26)까지 전자·서면 서류 모두 완비해야 하며, 서류 누락 시 무효 처리됩니다.
2. 현장 사전 조사 – 현장 방문 시 기존 설비·배관·전기 배선도(전기·소방·배관) 등을 반드시 확인하고, 변경·추가 요구가 있을 경우 사전 협의 절차를 거쳐야 합니다.
3. 보증·보험 – 입찰 보증금 외에 시공 보증보험(최소 5 %·10 % 수준) 및 공사 기간 동안 발생하는 품질·성능 보증을 계약서에 명시해야 합니다.
4. 환경·안전 관리 – 폐기물(콘크리트·목재·플라스틱) 발생량에 대한 폐기물 처리 계획서와 현장 안전 관리 계획을 제출·이행해야 하며, 위반 시 입찰 자격 박탈 가능.
5. 시공 일정·조정 – 주요 공정(구조·설비·기계) 간 공존성(예: 배관·전기·소방) 때문에 공정 연계 계획을 상세히 제시하고, 일정 지연 시 벌점·위약금 조항이 적용됩니다.
6. 품질·성능 검증 – 시공 완료 후 **시험·검증(시공 품질 검사, 성능 시험, 에너지 효율 측정)**을 수행하고, 결과를 양주시 담당부서에 제출해야 최종 계약금이 지급됩니다.

※ 위 내용은 첨부 공종별내역서(건축)에 포함된 주요 코드·작업 항목을 토대로 정리한 것이며, 상세 물량·단위·가격은 실제 엑셀 파일을 확인하시길 바랍니다.