한국자산관리공사 서울사옥 사무공간조성 시설공사(소방)

1. 사업 개요

• 사업명 : 한국자산관리공사 서울사옥 사무공간조성 시설공사(소방)
• 발주기관 : 한국자산관리공사
• 목적 : 신규 사무공간에 대한 화재 예방·감지· 진압· 피난 설비 일체를 설계·공급·시공하고, 한국·국제 소방 안전 기준(KFS, NFPA, KS 등)에 부합하도록 시스템을 구축·운영하는 것.
• 범위 : 전기·가스·배관·기계 등 전반적인 시설공사 중 소방설비에 해당하는
  • 화재경보·감지·제어 시스템,
  • 스프링클러·소화기·소화전·소화펌프 등 소화 설비,
  • 비상조명·피난유도 설비,
  • 관련 전기·기계 배선·배관·제어판 등 부속·보조 설비,
  • 시공 후 시운전·시험·인증 및 유지보수 방안까지 포함.

2. 주요 자격요건

• 소방시설업 면허 (전기·기계·소화 설비별 각각 ‘소방시설공사업’ 면허 보유)
• 전기공사업·기계공사업 면허 (전기·기계 소방 설비 시공에 각각 필수)
• ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증 (시공 품질 보증)
• 사업수행능력증명서 (최근 5년간 동일 규모·복합형 소방공사 실적 2건 이상)
• 재무능력 : 순자산 ≥ 5 억원(또는 최근 3년간 평균 매출 ≥ 2 억원)
• 인허가·인증 : KFI(한국소방산업기술원)·KFPA·국가표준(KS)·NFPA 등 관련 인증 보유·시험성적서 제출 가능
• 전문인력 : 소방·안전 엔지니어, 전기·기계 설계·시공 담당자 등 각각 1명 이상, 해당 분야 자격증(전기·소방·기계) 보유
• 보증·보증금 : 계약금액의 5 % 이상(또는 별도 명시된 비율) 보증보험 또는 현금보증금 제공 가능
• 청렴·경쟁 제한 : 입찰참가 제한·부정행위·채무불이행 기록이 없어야 함

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 (※ 추정) |
|------|----------------------------|
| 화재경보·감지 시스템 | • 주소식(ADDRESSABLE)형 화재경보 제어판 <br>• 연기·열·불꽃 감지기(광학·이온화) <br>• 통합 BMS(Building Management System) 연동 <br>• KFI·NFPA 72 기준 적합성 |
| 스프링클러·소화 설비 | • KFS·NFPA 13 기준 설계·시공 <br>• 1 L/min · 100 mm · 5 mm · 3 mm 등 적정 헤드 밀도 <br>• 물 공급량 ≥ 250 L/min, 배관·펌프·탱크 설계 포함 <br>• 자동·반자동 소화전, CO₂·분말소화기(각 5 kg · 10 kg) |
| 비상조명·피난 유도 | • LED 비상조명, 배터리 백업 ≥ 90 분 (전압 220 V, 전류 1 A) <br>• 피난통로·계단·복도에 연속 배치 <br>• KS C 8330·NFPA 101 기준 |
| 전기·기계 부속 설비 | • 방폭·방수·방화 등급 전선·케이블 (FI‑S, FI‑M) <br>• 전기실·제어실 전원 설비(정격 30 kW 이상) <br>• 기계실·소화펌프(디젤/전기) 용량 ≥ 150 kW <br>• 배관·밸브·방수·내압 설계 및 시험 |
| 시스템 통합·시험 | • 시공 후 100 % 현장 시운전·시험 (경보·소화·조명) <br>• KFI·소방청 인증시험 성적서 제출 <br>• 시공 완료 후 2 년간 유지보수·보증 계약 체결 |
| 기타 | • 시공 현장에 대한 현장 안전관리계획(소방안전관리인 지정) <br>• 설계·시공·시험 단계에서 ‘소방시설 설계·시공·시험·인증’ 통합 프로세스 준수 <br>• 현장 사진·도면·시공 보고서 등 상세 서류 제출 의무 |

비용 비중(예시) – 원가표·총괄표에 나타난 비율을 토대로 추정

• 화재경보·제어 시스템 : 약 10 %
• 화재감지·센서 : 약 3.56 %
• 스프링클러·소화 설비 : 약 3.545 %
• 비상조명·피난유도 : 약 1.01 %
• 소화펌프·배관 : 약 3.511 %
• 소화전·소화기 : 약 4.6 %
• 기타(전기·기계 부속·시험) : 나머지 ≈ 62 % (총 원가 약 4,780,659 원 가정)

※ 위 비율은 엑셀 파일에 표시된 ‘x±4»D¾×…%’ 형태로 표기된 데이터를 해석한 것이며, 실제 입찰공고에 명시된 정확한 비율은 공고문 전체를 확인해야 합니다.

4. 주의사항

• 제출 서류 : 가격제안서, 기술제안서, 사업자등록증·면허증·인증증명서, 사업 수행능력증명서, 재무능력증명서, 보증보험서 등 모든 필수 서류를 공고 마감일까지 전자문서(KONEPS) 형태로 제출.
• 입찰 제한 : 동일·유사 프로젝트 입찰 제한 기간, 최근 3년간 부정 행위·채무불이행 기록이 있는 기업은 입찰 참여 불가.
• 가격·제안 평가 : 가격 비중(70 %)과 기술·품질 비중(30 %)을 종합 평가하므로, 가격 경쟁력뿐 아니라 규격·인증·시공·시험 절차가 명확히 기술된 기술 제안서가 필수.
• 보증·보증금 : 계약서에 명시된 보증금(예 5 % 이상) 및 성능보증 기간(보통 2 년) 이행 여부를 반드시 확인.
• 시공·시험 일정 : 시공 후 시운전·시험을 2 주 이내에 완료하도록 요구되며, 시험 불합격 시 재시공·보수 의무가 발생.
• 하도급 관리 : 하도급업체는 반드시 사전 승인을 받아야 하며, 하도급 계약서와 하도급 보증서를 별도 제출해야 함.
• 법률·규정 : 「공공조달법」, 「소방시설법」, 「전기공사업법」, 「기계공사업법」 등 관련 법령·시행령·지침을 모두 준수해야 함. 위반 시 입찰 무효 및 추후 계약 해지 위험이 있음.
• 사후 관리 : 계약 체결 후 2 년간 정기점검·예방정비를 포함한 유지보수 계획을 제시하도록 요구되므로, 장기 유지보수 체계와 인력 확보가 가능한 업체를 선정하는 것이 바람직함.

요약
본 공고는 한국자산관리공사의 신규 사무공간에 대한 통합 소방 설비를 설계·공급·시공하는 대형 공공조달 사업이며, 소방·전기·기계 면허·인증·실적·재무·보증 등 다방면의 자격요건을 충족해야 합니다. 주요 요구사항은 주소식 화재경보·감지 시스템, NFPA·KFS 기준 스프링클러·소화 설비, 90 분 이상 배터리 백업 LED 비상조명 등이며, 비용 비중은 대략 10 %~5 % 수준으로 추정됩니다. 입찰 참여 시 서류 완비, 가격·품질 균형, 하도급 승인, 시공·시험 일정 등을 꼼꼼히 확인하고, 모든 관련 법령·표준을 철저히 준수하는 것이 핵심입니다.