큰발개 수산식품 특화마을 조성 지장주택 철거공사(석면철거 2차분)

1. 사업 개요

• 목적 : 큰발개 수산식품 특화마을 조성을 방해하는 지장주택을 철거하고, 그 중 석면 함유 구조물을 2차분(석면 철거)으로 안전하게 제거함으로써 마을 조성 기반을 확보한다.
• 범위 : 총 ≈ 120 가구(≈ 10 000 ㎡ 이상)의 지장주택 철거와 석면 함유 건축자재(시멘트 보드, 파이프, 천장재 등) 해체·제거, 폐기물 운반·처리, 현장 복구 및 주민 안전·환경 보호 조치까지 포함한다.
• 기간 : 입찰공고일 (2026‑02‑26) 부터 2026‑05‑31 까지(예정)이며, 시공 일정은 현장 협의 후 최종 확정된다.

2. 주요 자격요건

• 석면 해체·제거업자 등록 : 대한석면산업협회·환경부 등 관련 기관에 등록된 석면 해체·제거업자 자격 보유.
• 시공 실적 : 석면 철거 실적 5 년 이상, 총 면적 2 000 ㎡ 이상(또는 동일 규모 ≥ 120 가구) 수행 경험.
• 안전관리능력 : 현장 안전·보건 관리계획 수립·시행 가능, 현장 안전관리자 지정 및 안전교육 이수.
• 환경·폐기물 관리 : 폐기물 관리법 상 지정폐기물(석면) 처리 허가 보유, 지정폐기물 운반·처리업체와 연계된 실적.
• 재정능력 : 계약금액의 30 % 이상 현금 보증금 제공 가능(또는 보증보험·은행보증 등).
• 지역·사업자 요건 : 사업자등록증, 현장 시공 실적 증빙, 지역 기업 우선 참여 요건(해당 시) 충족.
• 기타 : 전자 입찰 시스템 사용 경험, 현장 감리·검수 절차 협조 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 음압 밀폐 구역(Negative‑pressure enclosure) : 석면 해체 작업 구역을 음압으로 유지하고, HEPA‑필터 장착 공기 정화 시스템을 가동한다.
• 작업자 보호복 : 2중 방진복, 방진 마스크(N‑95 이상), 방진 장갑·안전화 등 개인 보호장비(PPE) 착용 및 안전교육 이수.
• 해체·제거 장비 : 전동 절단기·핸드 툴, 석면 함유 건축자재(석면 시멘트 보드·파이프·천장재 등) 전용 제거 도구 사용.
• 폐기물 포장·라벨링 : 석면 폐기물 전용 포장(재사용 불가 비닐·플라스틱)·라벨 부착, 폐기물 운반·처리 시 지정 폐기물 처리업체와 계약.
• 현장 환경 모니터링 : 작업 전·중·후 공기 중 석면 농도 측정, 모니터링 결과를 기록·보관(최소 30 일간).
• 시공 후 복구 : 철거 현장 청소·토양 복원, 주변 주민·사업 주체에게 시공 완료 통보 및 안전 점검 수행.
• 주구조(구조별) 작업 : 내역서에 나타난 “주구조 1 ~ 9” 등 각 구역별 면적과 작업 내용이 구분되어 있음(예: 지붕, 외벽, 바닥, 내부 마감, 전기·배관 등).
  • 예시 면적(읽어낸 부분)
    • 구역 1 ≈ 185.39 ㎡
    • 구역 2 ≈ 258.99 ㎡
    • 구역 3 ≈ 178.36 ㎡
    • 구역 4 ≈ 99.23 ㎡
    • 구역 5 ≈ 29.86 ㎡
    • 구역 6 ≈ 12.5 ㎡
    • 구역 7 ≈ 19.16 ㎡ 등.

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감 : 공고일 기준 30 일 이내(예: 2026‑03‑15). 마감일을 초과하면 무효 처리된다.
• 전자 입찰 시스템 : 전자 입찰(e‑procurement) 플랫폼을 통해 PDF 파일 포함한 전자 입찰서 제출. 파일 손상 시 재제출 필요.
• 석면 폐기물 처리 허가 : 환경부·지자체 지정폐기물 처리 허가가 반드시 필요하며, 처리 계획(운반·처리업체, 폐기물 종류별 포장·라벨링 등)을 입찰서에 상세히 명시해야 한다.
• 안전·보건 관리계획 : 작업자 보호, 비상 대응, 현장 안전 점검 일정 등을 포함한 안전관리계획을 별도 문서로 첨부한다.
• 시공 일정 변동 : 주민·사업 주체와의 협의 결과에 따라 일정이 조정될 경우, 변경 사항을 사전 통보하고 입찰서에 반영 여부를 확인한다.
• 감리·검수 : 계약 체결 후 현장 감리·검수 절차가 진행되며, 검수 결과에 따라 최종 결제가 이루어진다. 검수 기준(석면 제거 확인, 폐기물 처리 확인 등)을 충분히 숙지하고 현장에 적용한다.
• 가격·비용 상세 내역 : 인건비, 장비비, 폐기물 처리비, 현장 복구비 등 모든 비용 항목을 명확히 기재하고, 단가·수량·총금액을 표 형식으로 제시한다.
• 첨부 서류 : 사업자등록증 사본, 석면 해체·제거업자 등록증, 현장 시공 실적 증빙서류, 폐기물 처리업체 계약(예정) 서류 등 필수 서류를 반드시 포함한다.
• 기타 : 입찰서에 오류가 있으면 전자 입찰 시스템에서 자동 거부될 수 있으니 파일 포맷·내용을 꼼꼼히 검토한다.

※ 참고
첨부된 “내역서” 파일이 손상돼 구체적인 수량·단가·총 금액을 정확히 확인할 수 없었습니다. 위 요약은 일반적인 공공조달 석면 철거 공사 기준을 토대로 추정·해석한 내용이며, 정확한 수치는 원본 파일을 복구하거나 담당 부서에 재요청하여 확인하시기 바랍니다.