수내동가옥 초가이엉 보수공사

1. 사업 개요

수내동가옥의 전통 초가이엉 지붕을 보수·복원하기 위한 공사로, 안채·문간채·헛간채·담장 등 4개의 지붕 구조물에 대해 초가지붕 해체, 3겹 1단 이엉이기, 용마름·용마름 엮기, 고사새끼 엮기 등 전통 목재·초가 재시공을 수행한다. 또한 폐기물 처리·운반, 임시 가설공사(이동식 틀 비계·안전 발판·공사 안내판), 현장 정리(50 ㎡) 등을 포함하고, 공사 기간은 3개월(예정)이다.

2. 주요 자격요건

• 건설업체 등록 및 면허 – 건설업자 등록증 보유, 초가·목조 문화재 보수 실적이 있는 업체
• 문화재·전통 건축 보수 경험 – 전통 초가 지붕 보수·용마름·고사새끼 시공 실무 경험 2 년 이상
• 폐기물·운반 허가 – 폐목재·폐초 등 폐기물 처리·운반 허가증, 비계·철물·생석회 등 운반 허가증 보유
• 전문인력 확보 – 초가 지붕 전문 기술자, 용마름·목재 비계 설치 전문가, 현장 안전관리자(1 인 이상)
• 재무·품질 관리 능력 – 추정 예산(≈ 3,268 m³ 운반·≈ 1,000 톤 폐기물 포함) 및 전체 비용(수리보고서·도면작성 포함) 이행 가능
• 문서·보고 의무 – 도면작성·복사·수리보고서 작성·출력·제본 비용 포함, 최종 보고서 제출 기한 엄수

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 초가지붕 해체
  • 안채: 40.155 + 40.30 m² → 수평투영면적·경사도 적용 후 235 m³ (산출 근거 2‑1)
  • 문간채: 68.41 m² → 197.75 m³ (산출 근거 3‑1)
  • 헛간채: 32.83 m²(수정 35.67 m²) → 40 m³ (산출 근거 4‑1)
  • 담장: 78.32 m² → 98.80 m³ (산출 근거 5‑1)
• 이엉이기·재사용 – 3겹 1단 이엉이기, 재사용 초가 길이: 안채 94 m × 2.5 = 235 m, 문간채 78.98 m × 2.5 ≈ 197.75 m, 헛간채 40 m × 2.5 = 100 m (산출 근거 2‑4, 3‑4, 4‑4)
• 용마름·용마름 엮기 – D45 대나무 사용, 총 길이 43 m(안채), 4.18 m(헛간채) 등 (산출 근거 2‑5, 4‑5)
• 고사새끼 엮기 – 새끼 간격 가로 40 cm·세로 80 cm 적용, 면적 78.98 m²(문간채)·78.98 m²(헛간채) 등 (산출 근거 3‑4, 4‑4)
• 연죽(대나무) 설치 – D45 대나무 43 m(안채), 4.18 m(헛간채) 등 (산출 근거 2‑5, 4‑6)
• 폐기물 – 초가지붕·이엉 해체 등으로 발생하는 폐목재·폐초 등 ≈ 1,000 톤; 폐기물 처리비 3.33 원/톤, 운반비 3.3 원/톤 (산출 근거 7‑10)
• 운반·자재 – 목재 비계목, 강관·철물, 생석회, 일반자재, 모래·자갈·석재 등 총 ≈ 3,268 m³(≈ 9,239 톤) 운반 필요 (산출 근거 6‑1, 6‑2)
• 임시 가설공사 – 이동식 틀 비계 2대(3개월), 안전 발판 1820 × 500 mm 규격, 공사 안내판 1개, 현장 정리 50 m² (산출 근거 1‑1)

4. 주의사항

• 문화재 보존 규정 준수 – 문화재보호법 및 성남시 문화재 보수 지침을 반드시 따를 것.
• 정확한 수량산출 검증 – 수량산출서에 기재된 면적·길이·볼륨을 현장 실측 후 검증, 오차 발생 시 비용 초과 위험.
• 폐기물·운반 허가 사전 확보 – 폐기물 처리·운반 허가증 없이 작업 불가; 허가 신청·승인 절차를 입찰 전 완료.
• 안전 관리 철저 – 임시 비계·발판 설치 시 안전 기준(예: 1820 × 500 mm) 준수, 안전관리자 배치 및 현장 안전 점검 실시.
• 품질 관리 – 이엉이 3겹 1단 시공, 새끼 간격 가로 40 cm·세로 80 cm 정확히 유지, 용마름·용마름 엮기 길이·직경(D45) 준수.
• 현장 정리·접근 – 현장 정리 면적 50 m² 확보, 공사 안내판 설치, 주변 교통·주민 협조 확보.
• 문서·보고서 제출 – 도면작성(A3)·복사(A4)·수리보고서 작성·출력·제본 비용 포함, 최종 보고서 제출 기한 엄수.
• 예산 관리 – 운반량(≈ 3,268 m³)·폐기물(≈ 1,000 톤)·가설·인건비 등을 모두 포함한 전체 예산 산정 필요.
• 하도급 제한 – 문화재 보수 공사는 원칙적으로 직접 시공; 하도급이 필요한 경우 문화재청·경기도 사전 승인 필수.

※ 위 내용은 첨부 수량산출서(1‑5) 및 운반·폐기물·수리보고서 비용(6‑10) 등을 종합한 요약이며, 상세 입찰공고문 및 계약조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.