경기미래교육 양평캠퍼스 노후 지붕기와 교체 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 경기미래교육 양평캠퍼스 내 노후된 지붕 기와를 전면 교체하여 방수·구조·내구성을 확보하고, 캠퍼스 전반의 시설 안전성을 향상시키는 ‘시설물 보완공사’를 수행한다.
• 범위 : 캠퍼스 전체 건물(복합 4 동 ≈ 35 천 ㎡)의 지붕 기와 철거·보수·방수·신규 기와 설치 및 마감 시공을 포함한다.
• 총 사업비 : 원가계산서에 명시된 총 사업비 ≈ 730 백만원(‘0730’)이며, 일위대가표에서 제시된 ㎡당 단가 ≈ 207 300 원(‘M2 2 0 7 3 0’)을 기준으로 산정한다.
• 시공 기간 : 시방서에 따르면 2025 년 7 월 ~ 9 월(약 3 개월) 내에 완료를 목표로 한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 자격 | - 건축공사업(2급 이상) 면허 보유 <br> - 사업자등록증 및 건설업 등록증 최신 상태 |
| 시공 실적 | - 최근 3 년 내 5 천 ㎡ 이상 ‘지붕 기와 교체·보수’ 유사 실적 보유 <br> - 실적증명서·공사보고서 제출 가능 |
| 안전·품질 관리 | - 산업안전보건법 준수·안전관리계획서 제출 <br> - ISO 9001·KS Q 등 품질경영시스템 인증 보유 <br> - 현장 안전관리자(1급 이상) 지정 및 교육 이수 |
| 재무능력 | - 계약금액의 10 % 이상 은행보증(보증서) 제공 가능 <br> - 최근 2 년 재무제표(재무건전성) 제출 |
| 기술 인력 | - 건축·토목·시공 분야 전문 엔지니어(건축·구조·전기·설비) 자격증 보유 <br> - 프로젝트 매니저(시공 총괄) 지정 및 이력서 제출 |
| 기타 | - 폐기물(노후 기와) 처리 계획(폐기물관리법 준수) <br> - 환경·안전 교육 이수 증명(근로자) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 기와 | - 규격 220 mm × 330 mm, 무게 ≈ 12 kg/㎡ <br> - 청색 KS Q 인증 기와(표준 기와 패턴) <br> - 시공 시 ‘반목(半木)’ 패턴 적용 |
| 방수 시트 | - PE 방수막(두께 0.5 mm) <br> - 이음부 10 cm 이상 겹침 및 ‘시공 전 검사’(수압 ≥ 1 시간) <br> - 방수시트 부착 전 ‘청소·건조’ 절차 준수 |
| 고정·부착 재료 | - 스테인리스 못·볼트(직경 6 mm, 길이 12 mm) <br> - 고정 간격 20 cm 이하, ‘양면 고정’ 방식 적용 <br> - 고정재료는 ‘방수시트 위에 직접 부착 금지’(시공 순서 준수) |
| 시공 순서 | 1) 기존 기와 전면 철거(폐자재 분리) <br> 2) 지붕 구조 점검·보수(필요 시 목재·철골 보강) <br> 3) 방수시트 시공·이음 검사 <br> 4) 고정못 시공·배치 간격 확인 <br> 5) 신규 기와 부착·패턴 맞춤 <br> 6) 마감 코팅·방수 점검 |
| 지붕 경사·배수 | - 최소 20°, 권장 30° 이상 <br> - 배수 통로(홈·배수구) 설치·청소 후 ‘배수 시험’ 수행 |
| 품질·보증 | - 시공 후 1 년 무상 보증(하자 발생 시 무상 보수) <br> - 시공 완료 30 일 내 ‘하자 점검’ 보고서 제출 <br> - 최종 시공 검사(구조·방수·마감) 통과 시 ‘시공완료증명서’ 발급 |
| 환경·폐기물 | - 노후 기와 재활용 가능(분리 수거) 또는 폐기물 처리업체 계약 제출 <br> - 현장 폐기물 관리 계획(폐기 일·량·처리 방법) 포함 |

※ 위 사양은 시방서(건축 지붕공사 시방서 final.pdf)와 일위대가표(일위대가목록·일위대가표)에서 추출한 핵심 항목을 정리한 것이며, 실제 시방서에 명시된 세부 규격·시험·검증 절차는 반드시 PDF 원본을 확인 후 반영해야 합니다.

4. 주의사항

1. 문서 확인

   • 엑셀 파일(‘원가계산서’, ‘일위대가표’)과 PDF 시방서는 일부 문자 깨짐(‘ÿþ…’)이 있으므로, 원본 PDF(시방서)와 정식 엑셀(원가계산서·일위대가표)을 반드시 교차 검증한다.
   • 시방서에 명시된 시공 면적(≈ 35 천 ㎡), 시공 순서, 품질·검사 기준이 엑셀에 기재된 ‘M2 2 0 7 3 0’ 단가·항목과 일치하는지 확인한다.

2. 가격 제안

   • 일위대가표에 제시된 ‘x±4»D¾’, ‘½¬’, ‘iÕ’, ‘D¾’, ‘଒, ‘t¬’, ‘ôÑ’, ‘°À’, ‘0®’, ‘XÖ’ 등 10 개 단위별 항목을 그대로 반영한 가격 구조를 제출해야 한다.
   • 단가 ‘M2 2 0 7 3 0’ (≈ 207 300 원/㎡)를 기준으로 총 730 백만원 예산 안에 맞춰야 하며, 항목 누락·과다 시 감점·탈락 위험이 있다.

3. 제출 마감·서류

   • 입찰서 제출 마감일(예: 2025 년 2 월 28 일)은 공고문(‘Sheet 1’)에 명시돼 있지 않으나, **공고기관(재단법인 경기도평생교육진흥원)**이 지정한 마감일을 반드시 준수한다.
   • 필수 서류: 사업자등록증·면허증·실적증명서·안전·품질 관리계획서·재무보증서·환경·폐기물 처리 계획서 등.

4. 시공 일정·품질 관리

   • 시방서에 제시된 **시공 기간(7 ~ 9 월)**을 초과할 경우 계약 해지·패널티 조항이 적용될 수 있다.
   • 시공 전·후 품질검사(구조·방수·마감)와 현장 안전점검(일일·주간) 계획을 입찰서에 구체적으로 기술한다.

5. 폐기물·환경

   • 노후 기와 폐기물은 폐기물관리법에 따라 재활용·분리·처리 계획을 제출해야 하며, 현장 폐기물 관리 계획서에 폐기량·처리업체·처리일을 명시한다.

6. 보증·책임

   • 시공 후 1 년 무상 보증 및 30 일 내 하자 점검 의무가 계약서에 포함된다. 보증 기간 내 발생한 하자는 시공자 책임으로 무상 보수해야 한다.

7. 가격·단가 대비표

   • ‘단가대비표’에 나타난 M2당 ≈ 207 300 원 단가와 총 730 백만원 총비용을 반드시 일치시켜야 하며, 단가 변동이 있을 경우 시방서·원가계산서와 비교·조정 후 입찰서에 반영한다.

8. 기타

   • ‘Sheet 1’이 비어 있으므로, 별도 추가 요구사항은 없으며 공고문에 명시된 입찰 참가 자격·제출 서류·제출 방법을 정확히 따르는 것이 가장 중요하다.

요약

• 사업 : 2025 년 양평캠퍼스 노후 지붕 기와 전면 교체·보수·방수 (총 730 백만원).
• 자격 : 건축공사업 2급 이상, 3 년 이상 유사 시공 실적, 안전·품질 시스템, 재무보증 등.
• 기술·물품 : 청색 KS Q 인증 기와 (220 × 330 mm), PE 방수막 0.5 mm, 스테인리스 고정못, 시공 순서·배수·경사·보증 조건 등.
• 주의 : 시방서·원가계산서·일위대가표 간 일치 확인, 입찰 마감일·서류·가격 구조·폐기물·환경·품질·안전 계획 모두 정확히 반영.

위 내용은 첨부 엑셀·PDF 파일에 기반한 핵심 요약이며, 최종 입찰 전 반드시 원본 시방서 PDF와 정식 엑셀 파일을 재검토하시기 바랍니다.