긴고랑길 주택가 공동주차장 입체화 건설공사(토목,건축,기계)

1. 사업 개요

긴고랑길 주택가 공동주차장 입체화 건설공사는 **서울특별시 광진구 중곡동(72‑122 외 5필지)**에 49면 규모의 주차전용 건축물을 건설하는 복합 토목·건축·기계 사업입니다.

• 대지면적 1,652.80 ㎡(도로제외 1,649.15 ㎡)
• 연면적 1,317.55 ㎡, 건축면적 1,202.15 ㎡
• 구조: 지내력기초 + 철근콘크리트조(fck = 27 MPa, SD 400) + 철골조(SM355, SS275, SGT355)
• 마감: 내부 THK 9 불연 무기질보드·친환경 수성페인트·무기질계 흡음뿜칠, 외부 THK 8 준불연 무기질보드·U‑GLASS
• 부대시설: 폴리우레아 바닥코팅, MRL(기계실‑없는) 승강기, CCTV(2대 이상) 등 최신 친환경·고성능 자재 적용
• 개발제한구역·정비구역·주차장 전용지역에 위치하므로 SMCS(서울특별시 전문시방서)·관련 법령 전면 준수 필요

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 시공능력 | • 토목·건축·기계 복합공사 수행 가능한 일반건설업자(Ⅰ종) 등록업체 <br>• 2층 이상·49면 이상 주차전용 건물 시공 실적(최근 5년 내 1건 이상) <br>• RC+철골조 시공·지반 얕은 기초 시공 경험 보유 |
| 기술·자재 인증 | • U‑GLASS, 무기질보드(불연·준불연), 폴리우레아, MRL 승강기 등 주요 자재에 대한 **공급원 승인 요청서(별지 9호)**와 KS·공인시험기관·3개월 이내 시험성적서 제출 가능 <br>• KS 인증·ISO 9001·ISO 45001 등 품질·안전 관리 시스템 인증 보유 |
| 현장 관리 | • 현장대리인(건설기술자)·품질관리·안전관리 담당자 지정 및 기술자격 증명서 제출 <br>• 시공상세도면, 시공계획서, 품질시험계획, 안전계획 등 SMCS 10‑10‑05, 10‑10‑10, 10‑10‑15, 10‑10‑20, 10‑10‑25에 따른 사전 제출·승인 가능 |
| 재무·보험 | • 공사이행보증서·공사·책임보험(공사보험) 제공 가능 |
| 환경·교통 | • 토사·잔토 처리 시 서울시 사이버 흙은행·토석정보시스템 사전 등록 및 운반거리 정산 가능 <br>• 교통관리계획(교통소통대책) 수립·제출, 현장 CCTV(2대 이상) 설치·운영 능력 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·기초 : 지내력기초 + 철근콘크리트조 (fck = 27 MPa, SD 400) + 철골조(SM355, SS275, SGT355)
• 마감재 :
  • 내부 THK 9 불연 무기질보드, 친환경 수성페인트, 무기질계 흡음뿜칠
  • 외부 THK 8 준불연 무기질보드, U‑GLASS (시방서 7.1)
• 바닥코팅 : 폴리우레아(도막형 바닥재) – 내구성·슬립 방지 요구
• 승강기 : MRL(기계실‑없는) 승강기 시스템 – 시방서 7.6 준수, 설치 후 성능시험·시험성적서 제출
• U‑GLASS : 접합·구조·시공 상세도면 승인 필요, 시험 성적서·시공요령서 제출
• 재료 공급원 승인 : 모든 주요 자재(철근·콘크리트·폴리우레아·무기질보드·U‑GLASS 등) → 공급원 승인 요청서(별지 9호) + 시험·견본 서류(시험성적서 3개월 이내, KS·공인시험기관)
• 운송거리 :
  • 시멘트 ≤ 10 km(하치장 내)
  • 철근 ≤ 30 km(공장→가공공장 30 km, 가공공장→현장 53.9 km)
  • 철골 ≤ 30 km(인천제철→제작장 30.4 km, 제작장→현장 47.6 km)
  • 잔토·모래 → 김포매립지 38.8 km(사전 등록·정산 필요)
• 품질·안전·환경 :
  • 품질시험계획(SMCS 10‑10‑15)·품질시험·검사대장·주요자재검사·수불부 비치
  • 안전관리비 사용 내역·CCTV(2대 이상)·실시간 현장 모니터링·안전·보건장갑·보호구 착용 의무
  • 환경관리계획(폐기물·토사·먼지·교통) 및 교통관리계획(교통소통대책) 수립·제출
• 문서·보고 : 시공계획서, 시공상세도면, 공정예정표, 인력·장비 투입계획, 주간·월간 공정현황, 현장 사진, 시공일지, 검사원·준공검사원, 안전·품질·환경 보고서 등 SMCS 별 별지 서식 전부 준수

4. 주의사항

1. SMCS 전면 준수

   • 모든 시공·품질·안전·환경·교통·관리 절차는 **SMCS 10‑10‑05(일반), 10‑10‑10(행정), 10‑10‑15(품질), 10‑10‑20(자재), 10‑10‑25(안전)**에 따라 진행해야 하며, 설계·공정·자재·품질 변경 시 반드시 **설계변경 요청서(별지 8호)**와 승인을 받아야 함.

2. 개발제한구역·사유지 관리

   • 시공측량·지적측량을 동시에 실시하고, 경계표지·보조점 설치·망실 방지 필요. 사유지 저촉 발생 시 설계도 전체 수정 후 시공.

3. 토사·잔토·폐기물 처리

   • 토사반출입 전 서울시 사이버 흙은행·토석정보시스템에 반드시 등록. 운반거리 가감 시 정산 발생.
   • 현장 발생 폐기물·아스팔트·콘크리트 잔해는 폐기물관리법에 따라 처리·보고(폐기물 처리 실적·계약서 제출).

4. 품질·공급원 승인

   • 주요 자재마다 공급원 승인 요청서와 KS·공인시험기관·3개월 이내 시험성적서가 필수. 불합격 시 즉시 장외 반출·불합격자재조치표(별표 14) 작성.

5. 안전·보건·환경

   • 현장 CCTV(2대 이상)·실시간 모니터링, 안전관리비 사용 내역 정산. 고소작업·전기·낙하물·추락·화재·폭발 방지 시설 및 보호구(안전모·안전화·안전대·방진·방독·차음 등) 착용 의무화.
   • 일일·주간·월간 안전점검·안전보고서·안전교육(기초안전교육·정기안전교육) 수행.

6. 교통·민원 관리

   • 교통관리계획(교통소통대책) 수립·제출, 교통표지·우회도로·야간 조명·경고표시·CCTV 등 교통·안전 시설 설치·유지. 도로점용·우회도로·교통 안내판 설치 시 SMCS 21‑00‑00(가설공사) 적용.

7. 공정·품질 관리

   • 착공 전 착공신고서(7일 이내)·현장대리인·공정예정표·안전·환경·품질관리계획서 제출.
   • 시공 중 시공상세도면·시공계획서·품질시험계획·공정예정표·시공일지·주간·월간 공정현황·현장 사진을 지정 시기(부수 2부)마다 제출.
   • 공정 지연 시 공정만회대책 수립·승인 필요.

8. 설계변경·추가비용

   • 설계변경 사유(법규·지하매설물·시공 불가능 등) 발생 시 설계변경 요청서·변경 설계도면·계산서·변경 내역서 제출. 추가 비용은 발주처 승인 후 청구 가능.

9. 하자·보증

   • 준공검사 불합격 시 재시공·보수·변형 작업 지시 가능. 재시공 비용은 수급인 부담이며, 하자 발생 시 즉시 보완·시공 확인 필요.

10. 제출 서류

    • 착공 전: 착공신고서, 공정예정표, 안전·환경·품질관리계획서, 현장대리인 지정신고서 등 7일 이내 제출.
    • 공사 진행: 매주 공정현황·월간 공정현황·시공일지·시공사진·품질시험·검사보고서·현장 사진 등 지속 제출.
    • 준공 전: 준공검사원(3부)·품질시험·현장 사진·시공관리대장·교통·환경·안전 보고서 등 제출.

요약 – 본 사업은 SMCS(서울특별시 전문시방서)와 관련 법령·조례를 전면 적용해야 하는 복합 토목·건축·기계 공사이며, 시공·품질·안전·환경·교통 전 과정을 체계적으로 관리할 수 있는 전문 기술·인증·현장 관리 인력이 반드시 필요합니다. 입찰자는 위 요구사항을 모두 충족하고, 설계·공정·자재·품질·안전·환경 변경 시 SMCS 절차에 따라 승인·보고·정산을 철저히 이행해야 합니다.