김제자유무역지역 표준공장 외벽 코킹공사

1. 사업 개요

김제자유무역지역 내 표준공장 외벽·창호·문·기타 접합부에 대한 코킹(외벽 방수·실링) 공사를 수행하여 건물의 물 침투·누수를 차단하고, 구조물의 내구성을 향상시키는 것이 목적입니다.
공사 범위는 외벽 전체(콘크리트·벽돌·철골 등)와 창호·문·배관 관통부 등 모든 접합면을 포함하며, 표면 준비 → 백어로드 삽입 → 고성능 실런트 도포 → 마감·검사·보증까지 전 과정을 포함합니다.
※ 상세 공사량·예산·시공 일정 등은 첨부된 원가계산서와 공종별집계표에 명시돼 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건

  • 건설업자(건설산업기본법) 등록·면허 보유
  • 방수·코킹 전문시공 면허(방수공사 면허) 또는 해당 분야 시공 가능 자격을 갖춘 하도급업체 확보
  • 최근 5년 내 공공·민간 시설 외벽 방수·코킹 시공 실적 2건 이상 (각 30 m² 이상)

• 기술·인력 요건

  • 방수·코킹 시공에 3년 이상 실무 경험이 있는 현장 기술자 1명 이상(자격증: 방수시공 기술자, KS‑F 2602 인증)
  • 현장 안전관리자(산업안전보건법) 및 품질관리 담당자(ISO 9001 기반) 배치
  • 현장 작업 인원 최소 10명(시공·관리·보조)

• 재무·신용 요건

  • 최근 2년간 연 매출 100억 원 이상 또는 순자산 5억 원 이상 (재무제표 첨부)
  • 세금·공과금 체납·연체 기록 없음
  • 기업 신용 등급 BBB 이상 (신용평가기관)

• 기타

  • ISO 14001(환경경영) 인증 보유 시 가산점 부여
  • 국내·외 기업 모두 참여 가능하나, 외국기업은 현지 법인·대표자와 공동도급 형태여야 함
  • 입찰보증금(현금·보증보험) 및 사전 서류(사업계획서·제안서·자격증명서·재무자료) 제출 필수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 실런트(재료) | - KS F 2602(실리콘) 또는 동등 이상 인증 제품 <br> - 온도 범위 –30 °C ~ +80 °C <br> - UV·내후성 ≥ 10 년 <br> - VOC ≤ 250 g/L <br> - 최소 1 kg / m² 사용량 | 공급업체는 제품 인증서·시험성적서 제출 |
| 백어로드 | - 폴리에틸렌(PE) 또는 폴리우레탄 백어로드 <br> - 직경 2 mm ~ 5 mm, 길이 30 mm ~ 100 mm <br> - 방수·내구성 시험 합격 | 시공 전 깊이·폭에 맞게 삽입 |
| 프라이머·클리닝 | - 표면 청소·프라이머 도포 후 24 h 건조 <br> - 사용 재료는 저 VOC, 내수성 프라이머 | 표면 결함(먼지·오염) 제거 필수 |
| 시공 방법 | 1. 표면 청소·건조 → 2. 백어로드 삽입 → 3. 실런트 균일 도포(5~10 mm) → 4. 24 h 이상 경화 후 외부 노출 <br> - 시공 전·후 방수시험(수압·연속 물 흐름 테스트) 수행 | 시공 순서는 설계도서에 따름 |
| 품질·보증 | - 시공 후 5년 방수 보증(주요 접합부) <br> - 시공완료 시 품질검사보고서 제출 <br> - 보증 기간 내 누수·재시공 시 무상 수리 | 보증 내용은 계약서 부속서에 명시 |
| 환경·안전 | - 저 VOC 실런트 사용 <br> - 현장 작업 시 개인 보호구(PPE) 착용 <br> - 작업장 내 안전표지·비상조치 계획 수립 | 환경·안전 규정 위반 시 입찰 무효 |

※ 단가대비표와 일위대가에 제시된 각 작업별 단위가격(예: m²당 인건비·재료비)은 반드시 원가계산서와 일치해야 하며, 가격 변동은 기술·물량 변동에 대한 근거 자료와 함께 별도 설명해야 합니다.

4. 주의사항

• 제출 서류·기한: 사업계획서·가격제안서·기술문서·자격·재무증명서는 지정된 **입찰 마감일(2026‑03‑15 18:00)**까지 전자·우편으로 제출. 누락·지연 시 자동 탈락.
• 입찰 상한가격: 원가계산서에 명시된 총 예상공사비(예: 1.5 ~ 2 억 원) 초과 제안은 무효 처리.
• 가격·물량 변동: 입찰 후 물량·가격 조정 시 변경신청서와 추가 비용 산정 근거를 반드시 제출하고, 승인 전에는 시공 착수 불가.
• 하도급 제한: 방수·코킹 전문시공 면허를 보유하지 않은 경우 반드시 전문 하도급업체와 계약하고, 하도급업체는 원청업체에 동일 서류를 제출해야 함.
• 입찰보증금: 현금·보증보험·은행 보증서 등 입찰보증금 5 %(또는 5 억 원 이하) 제출 필수; 계약 체결 후 보증금 반환 조건 명시.
• 법적·규제 준수: 공공조달법·건설산업기본법·건축법·환경법 등 모든 관련 법령을 준수해야 하며, 위반 시 계약 해지·벌점 부과.
• 현장 검사·품질 관리: 발주기관은 시공 전·후 현장 실사·품질 검사를 실시하고, 검사 결과에 따라 재시공·보증금 감액이 적용될 수 있음.
• 보증·보험: 시공 중·후 발생할 수 있는 제3자 책임·공사 사고에 대비해 공사보험·근로자 재해보험을 반드시 가입하고, 보험증권 사본을 입찰 서류와 함께 제출.
• 입찰 결과 공개: 최종 낙찰 결과는 공개 입찰공고에 7일 이내 게시되며, 낙찰자는 계약 체결 전 입찰 제안서의 모든 내용이 그대로 반영된 계약 초안을 검토·동의해야 함.

요약: 본 입찰은 김제자유무역지역 표준공장 외벽·창호·문 등 모든 접합부에 고성능 실리콘 실런트를 이용한 코킹·방수 공사를 수행하는 사업이며, 방수·코킹 전문 면허와 충분한 실적을 갖춘 국내·외 시공업체에게 개방됩니다. 입찰자는 원가계산서·공종별집계표·일위대가 등 첨부된 자료를 근거로 정확한 비용·물량을 산정해야 하고, 제시된 기술·환경·안전 기준을 충족하는 시공계획·보증·보험 체계를 제출해야 합니다. 모든 서류·보증금·가격 상한을 엄격히 준수함으로써 투명하고 공정한 계약 체결이 이루어집니다.