종합행정타운 주민친화 힐링정원 조성공사(실외)

1. 사업 개요

• 목적 : 용산구 종합행정타운(구청사) 주변에 주민 친화적 힐링정원을 조성하여 자연·심리·사회적 치유 효과를 제공하고, 도시 경관과 친환경성을 동시에 확보한다.
• 범위 : 부지조성·대지조형, 식재 기반 조성·식재·잔디식재, 조경시설·포장·급배수·관수, 비노출형 방수공사, 조경·식생·시설물 유지관리 등 전 외 실외 시공을 포함한다. 모든 공정은 SMCS·KCS·KS 등 국가·지방·서울시 표준시방서와 계약특수조건에 따라 시공·품질·안전·환경 관리가 의무화된다.

2. 주요 자격요건

• 건설·조경공사업 면허 : 건설공사업(건설·조경·전기·통신 등) 및 조경공사업(식재·조경시설) 등록 업체.
• 시공·관리 경력 : 최근 3 년 이상 공공기관·주민공원 등 실외 조경·식재공사 실적 보유, 최소 2 건 이상의 유사 규모 프로젝트 시공 경험.
• 건설사업관리(CM) 등록 : 건설기술진흥법 제26조에 따라 건설사업관리용역업자(또는 책임건설사업관리기술자)와 계약·상주 가능 인력 확보.
• 현장대리인·안전관리자·품질관리담당자 :
  • 현장대리인(현장책임기술자) – 건설기술자(책임전기·통신 포함) 지정, 현장 상주 의무.
  • 안전관리자 – 산업안전보건법·건설업산업안전보건관리비 규정에 따른 상주·안전교육·안전일지 관리.
  • 품질관리담당자 – 건설기술진흥법 시행규칙 별지 제43·42호 서식에 따른 품질시험·검사 관리.
• 전문인력 및 장비 : 토목·조경·전기·통신·식재 등 분야별 전문 기술인력(현장요원) 및 현장시험실·품질시험 장비 보유.
• 서류·인증 제출 능력 : 착공 전·변경 시 ‘착공신고서’, ‘공사공정예정표·안전·환경·품질관리계획서’, ‘자재공급원 승인 요청서’, ‘설계변경·연기·품질시험·검사 결과’ 등 지정된 2 부 이상 서류를 정해진 기한 내에 제출 가능.
• 보험·보증 : 건설공사보험·손해배보증·시공·품질·안전관리 관련 보증서(공사보증서·품질보증서·지급자재 보증) 제출 의무.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 식재·토양 :
  • 표토( A·O층) : pH 5.5 ~ 7.5, 유기물 ≥ 2 %, 유해오염물 없음, 투수계수 ≥ 10⁻⁴ cm/s.
  • 일반식재·인공식재 : 설계도에 명시된 식재 깊이·간격·규격 준수, 식재 후 15 일 이내 생존율 90 % 이상 보증.
  • 잔디·잔디식재 : 시공 전·후에 토양·배수·급수 조건을 맞추어 시공, 배수·통기성 확보.
• 조경시설·포장 :
  • 친환경블록포장(SMCS 34 60 15) – 압축강도 ≥ 15 MPa, KS 규격 준수, 90 % 이상 다짐(점성토)·95 % 이상 다짐(비점성토).
  • 비노출형 방수공사 – SMCS 34 10 00에 따라 방수층·배수층 시공, 물 침투 방지를 위한 시공 기록·시험보고서 제출.
  • 조경구조물·옥외시설물 – 설계도면·시방서에 따른 재료·구조·연결부 시공, 현장제작·현장설치 시 설계변경 승인 필요.
• 급배수·관수 :
  • SMCS 34 50 65 기준에 따른 급수·배수·우수·배수관 설계·시공, 관경·연결부·압력시험 기록 보관.
  • 관수·배수 시스템 설치 후 7 일 이상 배수·시험 완료 후 되메우기 시행.
• 자재 공급원 승인 : 모든 주요 자재(콘크리트·철근·배관·조경재·포장재 등)는 SMCS 10 10 10 (자재공급원 승인 요청서)·SMCS 10 10 15 (품질시험계획) 절차를 거쳐 사전 승인 필요.
• 단일규격·단일제조업체 : 하자·유지관리를 용이하게 하기 위해 동일 제조사·동일 규격의 자재를 사용하도록 요구(예: 조경 블록·배관·전기설비).
• 품질·시험·시험소 : 현장시험실 또는 국·공 시험기관에 의뢰, 시험 결과는 ‘품질시험·검사 성과 총괄표’에 기록·공사감독자 확인 후 사용.

4. 주의사항

• 시방서·표준시방서 준수 : 설계서·SMCS·KCS·KS 등 표준과 상충 시 최신 법규·조례가 우선 적용, 설계변경은 반드시 서면·승인 절차 진행.
• 설계변경·공사기한 연기 : 설계변경 요청 시 ‘변경요청 공문·사유서·변경도면·계산서·증빙자료’를 3 부 제출, 공사기한 연장은 ‘공사기한 연기원’(2 부) 및 ‘주공정 지연일 산출근거’ 필수.
• 문서·보고서 제출 기한 :
  • 착공 전 ‘착공신고서’(공사 시작 7 일 전)·‘공사공정예정표·안전·환경·품질관리계획서’(각 14 일 전)·‘자재공급원 승인 요청서’(자재 사용 14 일 전) 등.
  • 기성·준공 검사 시 ‘기성·준공 검사원’·‘품질시험·검사 성과 총괄표’·‘공사일지’ 등 2 부 이상 제출.
• 현장 확인·합동회의 : 착공 전·공사 진행 중·관계기관·주민대표·현장대리인·공사감독자가 참석하는 ‘공사합동회의’·‘작업착수회의’를 실시하고, 회의록·협의사항을 3 일 이내 정리·보관.
• 품질·시험 관리 : 불합격 자재·시험 재료는 즉시 반출·폐기, ‘불합격자재조치표’(별지 14) 작성·보관, 시험·검사는 현장시험실·공인기관·공급업체 시험성적서 중 선택, 15 일 이내 시험 의뢰.
• 안전·환경 관리 :
  • 일일 안전점검·안전일지·주간·월별 공정현황·안전·보건 교육 실시.
  • 먼지·소음·수질·폐기물 관리: 세륜·살수·덮개·폐기물 분리·재활용·폐공 처리(폐공보고서·폐공처리보고서) 필수.
  • 교통·통로 관리: 가설도로·우회도로·표지·신호수·교통소통대책·교통영향분석 보고서 제출.
• 하도급·공정 관리 : 하도급 시행 전 ‘하도급 시행계획서(2 부)’·‘하도급 승인신청서(2 부)’ 제출, 하도급 비율 ≥ 82 % 시 자체평가표 필요. 하도급 계약 체결·변경·해제 시 30 일 이내 ‘하도급 통지서(2 부)’ 제출.
• 공정·시공 변경 : 현장 상태가 설계서와 다를 경우 ‘설계변경 요청’·‘시공상세도면 승인’ 절차를 반드시 이행, 변경 후 ‘시공상세도면 목록’(별표 1) 및 ‘시공상세도면’(공종별 14 일 전) 제출.
• 특수조건 :
  • 비노출형 방수·지하 매설물·전력·통신·가스 등 지하·지하구조물 작업 시 ‘지하 매설물 조사·보완대책’·‘지하 매설물 위치·용량·상태 도면’ 제출.
  • ‘동절기 공사 중단기간’은 발주자 지정, 공사 중단 시 ‘임시개통·교통관리’·‘보호조치’·‘현장청소’ 등 책임 수행.
  • ‘식재공사 적기 이월’ 시 최소 15 일 이상 공사 기간 확보, 식재 외 타 공사 기한은 이월되지 않음(동절기 물공사 중단 등 예외).
• 준공·인도 : 준공 시 ‘준공검사원(2 부)·내역서·품질시험·검사 성과 총괄표·시설물 유지관리 지침서(필요 시)’ 제출, 도면 3 부, 현장 사진·시공 상세도면·품질시험·검사 기록 모두 보관.
• 법적·행정 절차 : 화기·폭발물 사용·전기·가스·건설기계 인허가, 문화재·지하매설물·지하수·폐공 처리 등 현장 관련 인·허가 반드시 사전 취득·보고.
• 기타 : 불공정 건설행위 신고센터 안내판 설치, 하도급 관리·공정관리·공정조정·공정만회대책 수립, 설계서·현장사진·시공 사진·시공 일지·공정 현황·월간·주간·일일 기록·보관, 현장 인원·현장대리인·안전관리자·품질관리담당자·현장책임기술자 등 역할 구분 및 책임 명시.

위 내용은 공고에 명시된 SMCS·KCS·KS·서울시 전문시방서 및 관련 법규·조례를 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰·시공 시에는 첨부 문서 전체를 반드시 확인하고, 모든 서류·절차·기한·조건을 정확히 준수해야 합니다.