성남시 다함께돌봄센터 판교종합사회복지관 리모델링 공사(건축,기계)

1. 사업 개요

• 사업명: 성남시 다함께돌봄센터 판교종합사회복지관 리모델링 공사(건축·기계)
• 발주기관: 경기도 성남시
• 위치: 성남시 판교종합사회복지관(다함께돌봄센터) 내 전층(전면 리모델링)
• 목적: 기존 복지관·돌봄센터의 내·외부를 전면 정비하여 어린이·청소년·노약자에게 안전하고 쾌적한 돌봄·활동 공간을 제공하고, 에너지·설비 효율을 개선함.
• 범위: 기존 구조물 철거·보호, 바닥·벽·천장 마감(타일·MDF·알루미늄·스테인리스·석고·DRY‑WALL 등), 창호·유리·커튼·블라인드 설치, 페인트·수장·강마루·가구·놀이기구·위생기구·배관·HVAC(냉난방) 설비 교체·시공, 건설·철거 폐기물 처리, 장비·FCU·자동문·전동 블라인드·난방필름 등 부가 설비까지 포함한 전면적 인테리어·기계 설비 현대화를 수행한다.
• 주요 물량:
  • 타일·MDF·알루미늄·스틸·아연 등 ≈ 200 m² 이상 마감재
  • 강마루(6 T) 164 m², MDF·석고·DRY‑WALL 등 ≈ 200 m²
  • 경량철골 M‑BAR 천정틀 138 m², 알루미늄 천장재 32 m²
  • 스테인리스·PVC 배관 ≈ 150 m
  • FCU·냉난방기·전기난방필름 등 다수
  • 건설폐기물 ≈ 9 톤(1.488 톤 + 7.86 톤) 및 철거 부산물 고철 ‑956 kg

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 면허 | 건축공사업(1급 이상), 기계설비공사업(1급 이상), 전기공사업(1급 이상) 보유 |
| 실적 | 복지관·다목적센터·공공시설 5 년 이상의 인테리어·기계 설비 리모델링 실적(총 계약액 ≥ 2억 원) |
| 인력·안전 | 현장 안전관리자·시공감독 배치, ISO 45001·KOSHA 등 안전·보건 관리 체계 인증 |
| 폐기물·철거 | 건설·철거 폐기물 처리 실적·처리업체 연계 증명, 폐기물 처리계획서 제출 |
| 방염·방탄 | 방염·방탄·방음 인증 제품 사용 가능(패브릭 쿠션·유리·창호·내장재 등) |
| 하도급 | 모든 분야(목공·금속·미장·창호·유리·전기·배관·HVAC·철거·가구 등)별 등록·승인된 하도급업체 리스트 제출 |
| 재무·신용 | 최근 3년 재무제표·신용도 확인서, 시공보증서(1년)·입찰보증금(현금·보증서) |
| 보험 | 현장 책임보험·산업재해보험·시공보증보험 등 필수 가입 |
| 기술 인력 | 건축사·기계·전기·배관·HVAC 분야 전문가(시공·감리) 1인 이상 확보 |
| 공공조달법 준수 | 전자입찰·원가·인건비·재료비·관리비 구분, 부정입찰 방지 규정 준수 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 마감·구조

• 타일: 자기질 타일 600×600×10 mm, 6 m² (바탕 45 mm + 압착 5 mm)
• 목공: MDF 9 mm·18 mm 벽·천장, 목재 프레임 30×30 mm @600 mm, 천장·벽틀 설치
• 금속: 알루미늄 천장재(30×150 mm 시트지) 32 m², 경량철골 M‑BAR 300 mm 간격 138 m², 스테인리스 강판 1.2 t 1 m², 아연각파이프 50×50×1.6 t 7 m, ST'L 커튼박스 1.6 t 150×150·260 mm 34 m, AL 몰딩 W형 15×15×1.0 mm 23 m

3‑2. 미장·마감

• 바닥 모르타르 60 mm 5 m²
• 내부 수성페인트 1급 2회: 벽·천장 총 36 m², 87 m², 146 m² (재도장 포함)

3‑3. 창호·유리

• 창호: AW03 알루미늄 고정창 2.0×1.2 m, CW01·C​W02 STS 창문, WD01 목재 미닫이문; 창호 주변 모르타르·발포우레탄·실리콘 5 m·39 m·92 m
• 유리: 강화유리 5 mm·12 mm, 총 1 m²·11 m²; 유리 주변 실리콘 84 m

3‑4. 수장·바닥

• 강마루(온돌) 6 T 164 m²
• MDF 베이스보드(1 m·12 mm) 1 m·23 m, 불연 천장재(12×300×600 mm) 11 m²
• 석고보드: 12.5 t·2겹 9 m², 9.5 t·2겹 138 m², C‑100·C‑50 드라이월 5 m²·9 m²·58 m²

3‑5. 놀이기구·가구

• 벽·바닥 MDF 27 m²·28 m², 목재 프레임 13 m², 아연각파이프 171 m, 내부 페인트 12 m²
• 패브릭 쿠션·방염·친환경 레쟈·코탄성 스펀지(50 t) – 육각형·사다리꼴·벽쿠션 등 30 SET 이상
• 강마루·MDF·석고·불연 천장재 등 방염·방탄·방음 인증 제품 필수

3‑6. 철거·폐기물

• SMC·그물망·목재·PVC·철제·위생기구·가구 등 ≈ 200 m² 규모 철거
• 건설폐기물 1.488 톤 + 혼합건설폐기물 7.86 톤, 철거 부산물 고철 ‑956 kg
• 폐기물 처리업체 사전 계약·증빙 서류 제출 필수

3‑7. 기계·설비

• FCU: 11.3 CMM 1대, 22.6 CMM 4대 (보통인부 3.75 인, 기계설비공 15 인)
• 배관: 스테인리스 강관 K형 Φ13 mm·Φ25 mm, PVC 배수관 D35·D50·D100, PVC 이음관·Y‑branch·리듀서 등
• 위생기구: KLK‑1100C 세면기 2개, 스테인리스 강관 Φ13·Φ20 mm, 엘보·티·캡·유니언·숫어댑터 등
• HVAC: 14 HP 실외기(RPUW142X9E) 1대, 2.5 HP·5 HP 실내기(RNW0720S2Y·RNW1450S2Y) 각 1·2대, 중앙 컨트롤러(PCS‑Z150S0) 1대, 냉매배관 Φ12.7·Φ15.88·Φ20 mm, 드레인·전선·통신선 등
• 전기난방: 다수공급자 계약 난방용 필름(650 mm·1.9 m, 1000 mm·55.9 m, 1300 mm·17.5 m) + 개별 온도조절기 9개, 발열체 보호재 125 개

3‑8. 기타

• 방염·방탄·방음 인증 패브릭 쿠션·벽쿠션·유리·창호 등 인증서 필수
• 자동문·전동 블라인드·전동 쉐이드·전동 커튼 등 시공비 포함 단가 적용
• 다수공급자 계약 난방필름은 공급자 선정 시 지정된 규격·길이·품질을 반드시 준수

4. 주의사항

1. 입찰 서류

   • 입찰서, 기술제안서, 시공계획서, 안전관리계획서, 폐기물 처리계획서, 하도급업체 리스트, 보증·보증금 서류, 재무·신용 확인서 등을 전부 제출.
   • 시공비 포함 품목(AW03·C​W01·C​W02·WD01·창호 주변 모르타르·발포우레탄·실리콘 등)은 별도 인건·자재비를 추가하지 않도록 단가 확인.

2. 방염·방탄·방음 인증

   • 패브릭 쿠션·벽쿠션·유리·창호·내장재는 방염·방탄·방음 인증서가 없으면 불합격. 인증서는 시공 완료 후 검수 시 검증.

3. 폐기물·철거

   • 건설폐기물 1.488 톤·혼합건설폐기물 7.86 톤·철거 부산물 고철 ‑956 kg 등 정확한 발생량을 산정해 폐기물 처리업체와 사전 계약·증빙 서류(처리증명서) 제출.
   • 철거·폐기물 처리 계획은 현장 감리·시공감독이 검토 후 승인 필요.

4. 하도급 관리

   • 목공·금속·미장·창호·유리·전기·배관·HVAC·철거·가구 등 각 분야별 하도급업체는 반드시 등록·승인된 업체여야 하며, 하도급 계약서·실적증명서·품질보증서 등을 함께 제출.

5. 시공 기간·일정

   • 전체 공사 기간은 6개월(2026‑03‑01 ~ 2026‑08‑31) 예정. 시공 일정은 현장 여건·자재·인력 확보 상황을 고려한 현실적인 계획을 제출하고, 주요 마일스톤(철거 완료, 마감·천장 설치, HVAC 시운전 등)별 검수 일정을 명시.

6. 품질·보증

   • 각 품목별 품질보증서·시험성적서·시공사진·감리보고서 제출 요구. 특히 강마루·석고보드·불연 천장재·창호·유리·패브릭 쿠션 등은 품질검사 후 승인 필수.
   • 시공보증서(1년)·입찰보증금(현금·보증서)·성능보증서(전기·HVAC 시운전 결과) 등 제출.

7. 보험·보증

   • 현장 책임보험·산업재해보험·시공보증보험(시공·품질보증) 가입 확인.

8. 공공조달법 준수

   • 전자입찰 시스템을 통한 입찰, 원가·인건비·재료비·관리비 구분·투명성 확보, 부정입찰 방지 규정 및 전자입찰 절차 준수.

9. 현장 접근성·기능성

   • 판교 신도시 내 교통·주차·접근 동선 확보 필요. 배리어프리 설계(장애인·노약자 접근성)와 소음·조명·친환경 요소(흡음텍스·친환경 레쟈·코탄성 스펀지 등) 반영.

10. 시공 후 검증·시운전

    • HVAC·전기난방·전동 블라인드·자동문 등은 시운전 후 성능시험(냉·난방 효율, 전동 제어, 방염·방탄·방음) 결과를 제출하고, 최종 검수(청소·마감) 후 인수인계.

요약: 본 공고는 건축·기계 전 분야를 아우르는 대규모 리모델링·설비 교체 사업이며, 방염·방탄·방음 인증 제품 사용, 폐기물·철거 관리, 하도급·품질·안전·보증 요건을 모두 충족해야 합니다. 입찰자는 위 요구사항을 면밀히 검토하고, 정확한 물량·단가·시공 계획을 포함한 전문적인 기술제안서를 제출해야 성공적인 입찰이 가능합니다.