IBS 생명연구단 임시공간 구축공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 광주과학기술원(GIST) 부지 내 IBS 생명연구단을 위한 임시 연구·실험실 공간을 새롭게 구축·리모델링하여, 기존 시설을 재배치하고 연구 환경을 조성한다.
• 범위 : 기존 건식벽·창호·천정·바닥·콘크리트 옹벽 일부 철거, 신규 내부 파티션(스터드 칸막이벽 T100), M‑BAR 천정·천정텍스(T9/T12) 신설·교체, PVC 바닥 타일 마감, 친환경 수성 페인트 마감, 방염·방음 창호·천정 마감, FCU·에어컨·싱크대 등 기존 설비(철거·재설치 협의) 및 전기·소방 연계 공사를 포함한다.
• 면적 : 설계·시공 대상 1,058.1 ㎡(주요 공사 구역), 전체 부지 674,064.1 ㎡(GIST 부지 내).
• 기간 : 설계용역 2025‑08 완료 → 시공 2025‑09 ~ 2026‑02(예정) 내 진행.
• 위치 : 광주과학기술원 첨단연신로 45 B동 211호(연제동), 교육연구·사업화시설구역·연구개발특구 등 복합 지역·지구.

2. 주요 자격요건

• 건축 설계용역 수행 가능 건축사사무소 – 건축사사무소 등록·감리 자격 보유, 임시 연구시설 설계 경험.
• 시공능력 – 건설업체 등록·시공 실적, 건식벽·M‑BAR·PVC 바닥·창호·방염·방음 마감 시공 경험.
• 친환경·방염·방음 재료 사용 가능 – 친환경 수성 페인트, 방염 인테리어 필름·방음 천정 텍스, 방음 칼라우드 블라인드 등.
• 기계·전기·소방 연계 시공 경험 – FCU·에어컨·항온항습기·싱크대 등 기존 설비 철거·재설치 협의 및 조정 능력.
• 현장 실측·Shop‑Drawing 관리 – 현장 실측 후 설계·시공 도면을 감리자 승인받아 제작·설치할 수 있는 절차 수행 능력.
• 안전·환경 관리 계획 – 산업안전보건법·환경법 준수, 폐기물(콘크리트·석고보드·PVC) 재활용·폐기 절차 수립.
• 일정·예산 관리 – 설계·시공 일정(2025‑08 ~ 2026‑02) 및 예산 관리 능력.
• 지역·지구 규정 준수 – 교육연구시설구역·연구개발특구·국가산업단지 등 해당 구역의 건축·소방·전기·소음 규제 충족.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 내부 파티션 | T100 건식벽(스터드 칸막이벽), 양측 T9.5 석고보드 2PLY, 퍼티, 친환경 수성 페인트 2회 도포(불연·준불연 재료). |
| 천정 | M‑BAR 신설, 천정텍스 T9 30% 교체 + T12 4% 교체, 방음 천정 텍스 (T12)·MDF 방염 인테리어 필름, 방음 칼라우드 블라인드, 방음 천정 텍스(T12)·흡음 텍스(T12) 적용. |
| 바닥 | 기존 바닥 마감 위에 지정 PVC 타일 마감, 일부 자기질·도기질 타일(30% 신설), 방음·방염 바닥 마감, 방음 천정 텍스 교체 비율 준수. |
| 창호 | 신규 T12 강화유리(투명·불투명 시트지) + T8 강화유리(고정창) 적용, 알루미늄·스테인리스 프레임, 방염 인테리어 필름, 방음 방음 도어 (시스템 양여닫이 방음문), 자동문(SST) 설치. 창틀 10×10 실리콘 코킹(지정색) 처리, 강화유리 도어 손잡이 지정 TYPE 사용, 알루미늄 창호 보강 필요. |
| 기계·전기 설비 | FCU 3개 철거·재설치, 천정형·벽부형·스탠드형 에어컨, 항온항습기, 전열교환기(환기), 싱크대·세면대 존치·재설치 협의, 전기분전함 존치, 방화셔터·소화기 유지. |
| 소방·안전 | 계단·복도·홀 불연·준불연 마감(재료·방염), 3연동 도어 재사용, 방음·방염 천정·창호 마감, 기존 소화전·방화셔터 유지. |
| 기타 | 방음 천정 텍스(T12)·흡음 텍스, MDF 걸레받이·천정몰딩, 방염 인테리어 필름, 방음 칼라우드 블라인드, 자동문·시스템 양여닫이 방음문, 방음·방염 천정 텍스 교체 비율(30%·4%) 정확히 적용. |

4. 주의사항

• 기존 설비 재사용 – FCU, 에어컨, 싱크대 등 일부는 재사용·존치·이동 예정이며, 생명공학과 협의 후 철거·재설치 계획을 확정해야 함.
• 철거 구간 – 콘크리트 옹벽 일부, 기존 건식벽·천정·바닥·창호 철거는 별도 공사로 진행, 안전·환경 관리 철저히.
• Shop‑Drawing 승인 – 창호·천정 마감 구간은 현장 실측 후 Shop‑Drawing을 감리자 승인 받아야 제작·설치 가능.
• 실리콘 코킹·방염 마감 – 창틀 10×10 실리콘 코킹(지정색) 적용, 강화유리 도어 손잡이 지정 TYPE 사용, 알루미늄 창호 보강 필요.
• 불연·준불연 마감 – 계단·복도·홀 내부 마감은 반드시 불연·준불연 재료 사용, 난연재 이하 마감은 방염 처리 필수.
• 방음·방염 천정·텍스 교체 비율 – T9 천정 텍스 30% 교체, T12 천정 텍스 4% 교체, 방음 천정 텍스(T12)·흡음 텍스(T12) 정확히 적용.
• 폐기물 관리 – 철거 시 발생하는 콘크리트·석고보드·PVC 타일은 규정에 따라 재활용·폐기 계획 제출.
• 시공 일정 – 설계용역 2025‑08 완료 후 2025‑09 ~ 2026‑02 내 시공, 일정 지연 시 감리자 승인 필요.
• 지역·지구 규정 – 교육연구·사업화시설구역, 연구개발특구, 국가산업단지 등 해당 구역의 건축·소방·전기·소음 규정 반드시 준수.
• 감리·품질 관리 – 감리자는 설계·시공 단계에서 재료·시공 상세 확인, 현장 검증 후 최종 승인.

위 내용은 입찰 참여 시 반드시 검토·준비해야 할 핵심 포인트이며, 상세 사양은 첨부 도면·실내재료 마감표(철거·신설) 및 창호 일람표를 참고하시기 바랍니다.