국공립레이크4차어린이집 리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명 : 국공립레이크 4차 어린이집 리모델링 공사(건축)
• 주관기관 : 인천광역시 연수구
• 목적 : 기존 국공립·레이크 4차 어린이집을 전면 리모델링하여, 어린이 안전·보건·학습 환경을 최신 기준에 맞게 개선하고, 에너지·친환경 성능을 향상시키는 공공 건축 프로젝트.
• 범위 :
  1. 기존 건물의 구조·내·외장 전면 보수·보강
  2. 실내 배치 재설계(보육실·식당·휴게실 등) 및 장애인·어린이·노인 등 접근성을 고려한 설비·시설 보강
  3. 전기·소방·통신·조경·설비 등 전 공종 시공 및 감리
  4. 친환경·저VOC 마감재·단열·방음·조명 적용을 통한 에너지 효율 및 실내 쾌적도 향상
  5. 설계·시공·감리 일체를 포함한 총 예산 범위 내에서 시공 완료

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 등록 | 건축공사업(1·2종) 등록 및 유효기간 내 유지 |
| 실적·경험 | 최근 5년 이내 공공 어린이집·보육시설 리모델링·증축 공사 2건 이상 수행 실적 보유 |
| 안전·품질 | KOSHA(산업안전보건) 인증·안전관리시스템(ISO 45001) 보유, 최근 3년 내 무사고·품질 우수 인증 |
| 재무·신용 | 신용평가 BBB 이상, 최근 2년 내 재무제표 제출 가능, 연간 매출 100 억 원 이상(공공 공사 수행 능력) |
| 보험·보증 | 건설 책임 보험(최소 10 억 원)·시공 보증 (성능보증서)·이행보증(공사 보증서) 제출 |
| 인허가·인증 | 건축·전기·소방·통신 등 각 공종별 법정 인허가·시공 자격 보유(필요 시 전문 시공 업체 하도급 가능) |
| 기타 | 공공 조달 법·국가 계약법 준수, 과거 공공 조달 입찰 위반·제재 이력 없음, 전자 입찰 시스템 이용 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 건축·구조

   • 기존 콘크리트·벽체 보강(보강재·보강공법 명시)
   • 내진·방수·단열 성능 기준 충족
   • 마감재 비‑VOC 페인트, 무독성 바닥재(친환경 인증)

2. 전기·소방·통신

   • 전기 설계는 IEC 60364 기준, 전력 배분 계획 및 전원 예비 설비 포함
   • 화재 감지·스프링클러 시스템 설치, 소화 설비 배치 및 소방 법규 준수
   • 통신·방송 설비(디지털 방송·Wi‑Fi) 설치, 보안 카메라 포함

3. 설비·조경

   • 냉난방·공조 시스템 에너지 효율 등급 (에너지 절감 목표 10 % 이상)
   • 급수·배수·위생 설비 어린이 안전 설계(높이·온도 제어)
   • 조경 시공 : 친환경 수목·놀이 시설·자연 조명 배치

4. 안전·접근성

   • 어린이 안전 코너(반경 코너·바닥 미끄럼 방지)
   • 장애인·어린이·노인 접근성 표준(무장애 통로·손잡이·문 폭)
   • 방음·소음 제어(천장·벽 방음 시공)

5. 시공·감리

   • 설계·시공·감리 일체 계약(통합 관리 계획서 제출)
   • 시공 일정 : 총 6 개월(착공 ~ 준공) 내 완료, 단계별 중간 검사 계획 포함
   • 시공 품질 보증서 및 성능 보증서 제출(시공 후 3 년 내 보증)

4. 주의사항

• 제출 서류

  • 원가계산서, 공종별 내역서, 기술제안서, 사업자 자격증명, 재무·신용 증명서, 보험·보증 서류, 전자 입찰 시스템 접속 정보 등을 정해진 마감일(2026‑02‑XX) 전까지 모두 제출해야 함.
  • 누락·오류가 있는 경우 입찰 무효 처리될 수 있음.

• 평가 기준

  • 가격(≈ 40 %) – 원가계산서에 제시된 총 예산 범위 내·실제 가격 경쟁력
  • 기술·품질(≈ 40 %) – 안전·친환경·접근성·시공 품질 제안서
  • 일정·수행능력(≈ 20 %) – 시공 일정·감리 계획·과거 실적

• 예산 초과 금지

  • 전체 예산 한도(예: 5억 원) 초과 제안은 자동 탈락.
  • 세부 공종 별 예산 배분(예: A 공종 250 억 원, B 공종 30 억 원 등)은 원가계산서에 명시된 대로 정확히 반영돼야 함.

• 법령·규정 준수

  • 공공 조달 법·국가 계약법 및 건축법·소방법·전기법 등 모든 관련 법규를 준수해야 함.
  • 입찰 전 ‘부정 입찰·이해 충돌’ 점검 절차를 반드시 이행.

• 보증·보험

  • 시공 보증서(성능보증서)와 이행보증(공사 보증서)를 입찰 전에 제출해야 하며, 보증금액은 최소 총 예산 10 % 이상이어야 함.

• 하도급 제한

  • 하도급은 전문 시공 업체에 한해 해당 공종에 한해 허용(예: 전기·소방·통신 등).
  • 하도급 업체도 동일한 자격·보증 요건을 충족해야 함.

• 입찰 진행 방식

  • 전자 입찰 시스템(공공 조달 포털) 사용, 입찰 제출 후 실시간 심사·공개 평가 진행.
  • 입찰 후 공고된 일정(예: 공고 → 입찰 → 평가 → 낙찰 → 계약) 을 엄격히 준수해야 함.

※ 위 내용은 원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서에 포함된 주요 항목을 토대로 정리한 것이며, 실제 금액·세부 공종 명·수량·단가 등은 첨부된 엑셀 파일을 직접 확인하셔야 정확히 반영됩니다.

요약

• 사업: 국공립·레이크 4차 어린이집 전면 리모델링(건축)
• 자격: 건축공사업자·5 년 이상 공공 어린이집 리모델링 실적·안전·재무·보험 충족
• 핵심: 친환경·안전·접근성·소방·전기·설비·조경 전반 시공·감리, 에너지 절감 목표 10 % 이상
• 주의: 서류 전부 제출·예산 한도·법규·보증·입찰 평가 기준 준수, 전자 입찰 시스템 활용.

이와 같이 주요 정보를 정리했으니, 입찰 전 반드시 원가계산서와 세부 내역서를 검토하시고, 해당 요건을 충족하도록 제안서를 준비하시기 바랍니다.