밝은마음 옥상방수 및 외벽발수도장 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 밝은마음 건물의 옥상과 외벽 발수(防水) 부위를 방수·방청·발수도장 시공하여 누수·습기 침투를 방지하고, 건물 구조물의 내구성을 향상·유지관리 비용을 절감한다.
• 범위 : 옥상 전체(시공 면적 약 751 m²) 방수 시트·멤브레인 시공, 외벽 주요 구간에 발수 도장(코팅) 시공(약 18.69 m²), 배수·표면 처리·프라이머·접착제 등 부속 작업을 포함한다. 총 시공 면적은 옥상 ≈ 751 m², 외벽 ≈ 18.69 m²(기타 부속 작업 포함)이며, 각 항목은 별도 수량·단가·비율로 산정된다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건 – 건설업을 영위하는 사업자로서 한국건설사업협회(KC) 등록·건설업 면허 보유.
• 시공 실적 – 방수·방수코팅 분야에서 최소 3 년 이상 실무 경험이 있는 업체, 동일 규모(옥상 ≈ 750 m² 이상) 시공 실적 1건 이상.
• 인증·품질 – 사용 재료(방수 시트·코팅제 등)가 KS F 2271(방수시험)·KS F 2272(내구성시험) 등 국가표준 인증을 보유하거나, ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 인증서가 있을 것.
• 보험·보증 – 사업자·시공자 책임보험(최소 5 억 원) 및 하자보증(10 년 방수 보증) 제공 능력.
• 제출 서류 – 사업자등록증, 사업자 통장 사본, 세금 납부증명서, 입찰보증금(보통 10 % 이상)·보증서, 시공 계획서·품질·안전 관리 매뉴얼 등.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양 | 비고 |
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| 옥상 방수 | • SBS(스티렌‑부틸‑스티렌) 혹은 PVC 멤브레인 사용<br>• 두께 2 ~ 3 mm<br>• 열용접·접착제 이음 방식<br>• KS F 2271(방수시험)·KS F 2271 (내구성시험) 충족 | 이음·접합 부위 별도 시험 성적서 제출 |
| 외벽 발수 도장 | • 아크릴·수지에 기반한 발수 코팅제<br>• 두께 0.2 ~ 0.3 mm<br>• 건조 후 10 년 이상 발수 유지 (KS F 2272) <br>• VOC ≤ 50 g/L, 환경유해 물질 미포함 | 색상·광택은 발주자 지정 |
| 배수·배관 | • 옥상 배수구·배관 직경 ≥ 100 mm<br>• 배수구 고정·방수 처리<br>• 배수관·연결부는 방수 시트·코킹으로 마감 | 배수 성능 시험(투수성) 성적서 필요 |
| 표면 처리·프라이머 | • 청소·평탄화 후 프라이머(수용성·에폭시) 도포<br>• 프라이머 두께 0.1 mm 이상, 접착력 ≥ 0.5 MPa | 현장 품질 검사 체크리스트 포함 |
| 친환경·품질 | • VOC ≤ 50 g/L, 재활용 가능 재료 사용 권장<br>• 재료 공급업체는 KS 인증·ISO 인증서 보유 | 친환경 인증 마크 표시 가능 |
| 시공 방법 | • 시방서·설계도 검토 → 표면 처리 → 방수 시트 → 코팅 순서 준수<br>• 시공 전·후 현장 QC(시험·점검) 기록 제출 | 현장 안전·환경 관리 계획 포함 |

4. 주의사항

1. 첨부 파일 손상 – 제공된 엑셀 파일(총계·내역서)은 문자 인코딩 오류와 셀 손상 때문에 일부 금액·수량이 정상적으로 표시되지 않는다. 입찰자는 원본 PDF·전자파일(또는 현장 제공 자료)에서 정확한 수량·단가·총합을 확인하고, 누락된 항목이 없도록 상세 견적을 제출해야 함.
2. 예산 산정 – 총계 시트에 나타난 각 항목 비율(예: 2.93 %, 3.7 % 등)과 “x ± 4 000 m²”라는 기준 면적을 곱해 추산하면 전체 예산은 약 30 %~35 % 정도의 비중을 차지한다(※ 정확한 금액은 원본 자료에서 확인 필요).
3. 입찰 마감 – 공고에 명시된 입찰 마감일(예: 2025‑12‑15)까지 전자입찰 시스템(KONEPS 등)에서 접수하고, 입찰보증금(10 % 이상)·보증서를 반드시 첨부한다. 마감 이후 제출은 무효 처리된다.
4. 재료 승인 – 사용 방수·방수코팅 재료는 사전에 시험 성적서(투수성·인장·발수시험 등)를 제출해야 하며, 승인되지 않은 재료 사용 시 입찰 무효·시공 중단 사유가 된다.
5. 현장 실사·설계 변경 – 입찰 전 현장 실사와 설계 검토는 필수이며, 설계 변경·추가 요청이 있을 경우 입찰 마감 전까지 서면(메일·문서)으로 제출해야 한다. 변경 시 비용·일정 조정이 필요할 수 있다.
6. 하자 보증 – 계약 체결 후 10 년 방수 보증 및 1 년 하자 보증을 제공해야 하며, 하자 발생 시 현장 보수 의무가 있다. 보증 서류·보증금은 계약 시 함께 제출한다.
7. 추가 서류 – 계약 후 현장 안전·환경 관리 계획, 작업 인원·공정 관리표, 품질 검사 체크리스트 등 추가 서류를 요구받을 수 있다.
8. 제출 서류 원본·복사본 – 사업자등록증·통장 사본·보험증명서 등은 원본 또는 전자 사본을 반드시 첨부하고, 제출 후 30 일 이내에 반환되지 않을 경우 보증금은 반환되지 않는다.

요약 – 본 입찰은 옥상 ≈ 751 m² 방수 및 외벽 ≈ 18.69 m² 발수도장 등 총 시공 면적 ≈ 770 m² 규모의 공사이며, 방수·방수코팅 분야 최소 3 년 이상 실적·KS·ISO 인증·보험·보증금을 갖춘 업체가 대상이다. 손상된 엑셀 파일을 보완해 정확한 수량·단가를 확인하고, 모든 재료는 사전 승인·시험 성적서 제출을 전제로 입찰에 참여해야 한다.