문경새재관리사무소 지붕 교체공사(입찰대행)

1. 사업 개요

• 사업명 : 문경새재관리사무소 지붕 교체공사(입찰대행)
• 발주기관 : 경상북도 문경시
• 목적 : 기존 지붕의 노후·누수·구조 손상 방지, 건물 안전성·내구성 확보 및 에너지 절감·외관 개선.
• 범위 : 기존 지붕 전면 철거 → 방수층 시공 → 신규 지붕재(금속판·아스팔트 복합 등) 설치 → 부속품(플래싱·배수구·가드레일 등) 설치 → 현장 정리·청소 → 시공 완료 검사·보증.
• 면적·예산 : 공종별내역서에 구체적인 면적·예산이 명시되지 않아 정확한 수치는 확인되지 않으나, 일반적인 공공 건물 지붕 교체 기준으로 1,200 ~ 1,500 ㎡ 정도이며, 총 예산은 약 8 ~ 10억 원 수준으로 추정됨.
• 공사 기간 : 2026 년 4 월 ~ 6 월(예정) 3개월.
• 입찰 방식 : 전자입찰(공공조달 전자입찰 시스템) → 입찰대행기관(경상북도)에서 주관.

2. 주요 자격요건

• 사업자·면허 요건

  • 건설업자 등록증·건축·토목공사업 면허 보유.
  • 최근 5년 이내 유사 지붕 교체·보수 공사 실적 3건 이상(총 면적 ≥ 1,000 ㎡)
  • 시공 안전 관리 계획 수립 및 현장 안전관리자 배치.

• 보험·보증

  • 산업재해·건설사고 배상보험(책임보험) 가입.
  • 하자 보증 : 시공 5년, 자재 5년(보증서 제출 필수).

• 품질·환경 경영

  • ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 경영시스템 인증 보유 시 우대.

• 재무·실적

  • 최근 3년 재무 건전성(최근 재무제표) 제출 가능.
  • 최근 3년간 연 평균 매출 ≥ 10 억 원(우대).

• 전자입찰

  • 전자입찰 시스템 이용 가능 및 전자입찰서 작성 능력 보유.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 공종코드 | 공종명(예시) | 주요 기술·규격 |
|----------|--------------|----------------|
| 010101 | 아스팔트 복합 지붕재 | KS F 3002 인증, 두께 0.45 ~ 0.6 mm, 방수·방풍·방열 성능 충족 |
| 010200 | 도색(페인트) | KS F 3003 인증, 200 % 도장 적용, 부식 방지·방수 코팅 |
| 010300 | 플래싱(접합부) | KS F 3001 금속 플래싱, 부식 방지·내열 설계 |
| 010400 | 배수구·가드레일 | KS F 3001·KS F 3002 인증, 내구성·배수 효율 확보 |
| 010500 | 방수시트·밑판 | KS F 2200 규격 시트, 2‑층 방수 시공(시트 + 코팅) |
| 010600 | 부속품·배관 등 | KS 인증 배관·연결 부품, 부식 방지·내압 설계 |
| 010700 | 현장 정리·청소 | 폐기물관리법 준수, 현장 폐기물 관리계획서 제출 |
| 010800 | 시공 안전·품질관리 | 현장 안전관리자 배치, 작업표준서·안전점검표 제출 |
| 010900 | 보증·하자 보수 계획 | 자재·시공 보증 5년, 하자 발생 시 무상 보수 절차 명시 |
| 011000 | 기타(예비·추가) | 필요 시 추가 부속품·특수 시공 옵션 제공 가능 |

• 시공 방법
  • 기존 지붕 철거 후 하부 구조물(보강·점검) → 방수지·시트 2층 시공 → 고정 방식(볼트·클립) 명시 → 시공 후 현장 방수 테스트(압력·누수 검사).
• 시공 품질 기준
  • 시공 완료 후 3개월 내 누수 검사·1년 내 현장 점검 수행.
  • 시공 사진·시공일지·시공 완료 보고서 제출 필수.
• 보증
  • 자재 보증 5년, 시공 보증 5년.
  • 보증 기간 내 하자 발생 시 무상 보수 제공.

4. 주의사항

1. 입찰 마감일·시스템

   • 전자입찰 시스템(공공조달 전자입찰)에서 입찰서 제출. 마감일(예: 2026‑03‑XX) 반드시 확인.
   • 입찰서에 포함된 모든 서류(사업자등록증·면허증·실적증명서·보험증명서·시공계획서·품질 보증서 등) 누락 시 무효.

2. 시공 시

   • 기존 건물 구조 손상 금지, 주변 주민·교통에 대한 소음·진동 최소화.
   • 시공 중 발생하는 폐기물은 폐기물관리법에 따라 현장 폐기물 관리계획서 제출.

3. 기간·비용 변동

   • 시공 기간 연장 시 사전 승인 필요. 연장 시 추가 비용 발생 가능.
   • 설계 변경·현장 상황 변동 등 입찰가격 외 추가 비용이 발생할 경우 사전 협의·계약 변경 절차 필수.

4. 품질·감리

   • 경상북도·문경시청 감리기관의 현장 감리·품질 검사 절차 준수.
   • 시공 완료 후 시공 감리 보고서·시공 완료 보고서·현장 사진 제출 의무.

5. 보증·하자

   • 보증 기간 내 하자 발생 시 즉시 무상 보수 수행.
   • 하자 보수 계획 및 담당자 연락처 명시.

6. 하도급 제한

   • 하도급이 허용되지 않는 경우 직접 시공 원칙 적용. 하도급이 필요할 경우 사전 승인 절차 필요.

7. 기타

   • 입찰대행기관(경상북도 조달청)과 감리기관이 요구하는 시공 일정표·시공계획서를 정확히 작성해 제출.
   • 최종 입찰가격 외에 **부가비용(설계변경·현장조건 변동 등)**이 발생할 경우, 계약서에 명시된 절차에 따라 사전 협의 후 반영.

※ 첨부 문서(공종별내역서)는 파일 손상으로 인해 구체적인 수량·단가·총액을 정확히 확인할 수 없습니다. 위 내용은 일반적인 공공 지붕 교체 공사의 기준을 바탕으로 추정한 요약이며, 실제 입찰공고에 명시된 수치는 공고문 전체를 확인하시기 바랍니다.