종로구청 임시청사 리모델링 공사(소방)(긴급)

1. 사업 개요

• 목적: 종로구청 임시청사(임시 사무실 건물)의 화재 안전 수준을 즉시 강화하여 직원·민원인·방문객의 인명·재산 보호를 목표로 합니다.
• 범위: 전기·소방 설비 전반에 걸친 소방경보·자동소화(스프링클러) 시스템, 소화기·소화전, 방화문·방화구역, 비상조명·피난유도 표시, 전기 배선·분전반 등 화재 발생 시 신속한 감지·진압·피난·복구 기능을 갖춘 설비를 설계·시공·시험·인증하는 전 과정을 포함합니다.
• 긴급성: ‘긴급’ 입찰로 지정돼 있어 낙찰 후 30일 이내(예정) 시공 완료가 요구되며, 기존 임시 구조물에 최소한의 손상을 가하면서 작업을 진행해야 합니다.

2. 주요 자격요건

• 소방공사업 등록: 「소방시설법」 제2조에 따른 소방공사업(소방설비공사업) 면허 보유 및 현재 유효 상태.
• 경력 요건: 최근 5년 이내 공공·민간 건물 소방설비 시공 실적이 2건 이상이며, 그 중 최소 1건은 임시·임시시설 또는 공공기관 대상 프로젝트.
• 전문 인력: 현장 투입 소방기술사·소방안전관리자 (각 1명 이상) 및 전기·배관·기계 분야 자격 보유자.
• 인증·표준 준수: 사용 자재·설비는 KS·KF·NFPA 등 국내·외 인증(예: KS‑C‑1002, KFI) 및 최신 소방시설 설계 기준을 충족해야 함.
• 재무·보험: 시공능력 보증(Performance Bond) 및 **공사보험(화재·재산 손해)**을 제공할 수 있는 재무능력(연간 매출 ≥ 5억 원, 신용등급 양호).
• 현장 관리: 시공 일정·품질·안전 관리 계획(시공계획서, 품질관리계획서)을 입찰서와 함께 제출해야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 소방경보·자동소화 시스템
  • 주소형( addressable) 화재감지·경보 장치 (연기·열·불꽃 감지)
  • 스프링클러 헤드 및 배관 : 설계 유량 ≥ 10 L/min, 파이프 규격 KS‑C‑1003 준수, 방수·내압 시험 결과 제출
  • 소방펌프 : 전원·배터리 이중 구동, 연속 가동 30 min 이상, 자동·수동 전환 기능 포함
  • 소화전·소화기 : CO₂·드라이케미칼·물소화기 각각 최소 10 개 이상, KS‑C‑1004 인증 제품 사용
• 방화문·방화구역
  • 방화문 : 60 분 방화성능(KS‑C‑1001) 및 자동 폐쇄·잠금 기능
  • 방화구역 : 최소 30 분 방화성능을 갖는 방화 파티션(목재·콘크리트 등) 설치
• 비상조명·피난유도
  • 비상조명 : 1 lux 이상, 30 분 이상 지속 가능한 배터리 구동 설비, KS‑C‑1006 인증
  • 피난유도 표시 : 고휘도 LED·내열성 표시판, 최소 1 m 간격 배치, 비상출구 2곳 이상 확보
• 전기·소방 연계 설비
  • 분전반·전기배선 : 방화·절연 등급 2등급 이상, 전기소방용 차단기·서지 보호기 포함
  • 전기소방 설계 : 전기화재 방지·전원 차단 자동 연동 기능, 전기설비 검사·인증(K‑E‑C) 필요
• 문서·시험
  • 설계도면·시공 상세도, 시공 계획서, 품질 관리 계획서, 시험·인증 보고서(작동시험, 방수시험, 방화시험) 등 전부 제출
  • 시공 후 1년 이내 정기점검·보수 계약 체결(옵션)

4. 주의사항

• 긴급 시공 일정: 낙찰 후 30일 이내 착공, 45일 이내 주요 설비 시운전 완료가 기본 목표이므로, 공정표와 인력·장비 투입 계획을 구체적으로 제시해야 함.
• 시공 범위 제한: 임시 청사 구조물에 보강·해체 없이 기존 골조·천정·바닥을 최대한 활용하는 ‘비파괴’ 시공을 원칙으로 함. 현장 조사 시 기존 설비와의 충돌 여부를 사전에 확인.
• 품질·안전 인증: 모든 설비·자재는 KS·KF·NFPA 인증을 반드시 표시하고, 현장 설치 전 시험성적서를 제출해야 함. 인증 미비 시 입찰 무효.
• 보험·보증: 시공능력 보증(Performance Bond) 및 공사보험(화재·재산 손해) 미제출 시 계약 체결 불가. 보증액은 계약금액 10 % 이상 권고.
• 제출 서류: 입찰서와 함께 자격증명서, 최근 3년 실적 증명서, 현장 사진·시공 사례, 시공 계획서 등 지정된 양식에 맞춰 PDF·한글 파일로 제출.
• 현장 점검: 계약 체결 후 현장 실사와 시공 전 사전 승인을 받아야 하며, 실사 결과에 따라 설계·시공 내용이 수정될 경우 추가 비용이 발생할 수 있음.
• 예산 초과 방지: 원가계산서에 명시된 단가·수량을 그대로 반영하거나, 변동이 있을 경우 변경 요청서와 추가 비용 산정 근거를 반드시 제출.
• 사후 관리: 시공 완료 후 시험·인증 보고서와 유지보수 계약(1년 이상) 제출이 필수이며, 유지보수 미이행 시 계약 해지 사유가 됨.

요약: 종로구청 임시청사의 화재 안전을 급박하게 확보하기 위해, 인증된 소방·전기·기계 설비 전반을 설계·시공·시험·인증하는 전 과정이 요구됩니다. 입찰자는 소방공사업 면허·경력·인증·재무·보험 요건을 모두 충족하고, 긴급 일정·품질·안전·문서 요건을 명확히 제시해야만 선정될 수 있습니다.