도곡2구역 어린이집 리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 남양주시 도곡 2구역 내 기존 어린이집을 전면 리모델링하여, 안전하고 쾌적한 교육·보육 환경을 조성하고, 현행 건축·소방·위생 기준을 충족하는 시설을 제공한다.
• 범위 : 기존 건물·내부 · 외부 · 기계·전기 · 통신 · 소방 · 인테리어 · 가구 · 조경 등 전 · 후 · 시공 · 준공까지 전 · 과정을 포함한다.
• 총 예산 : 원가계산서에 제시된 각 공종별(A, B, C 등) 비용 항목이 “5 × 5”, “3.2 × 5” 등과 같은 형태로 표기되어 있으며, 이를 합산하면 약 150 억 원 수준의 사업비가 예상된다(구체적인 금액은 원가계산서 참조).

2. 주요 자격요건

• 법적·자격 요건
  • 건축공사업(건축·리모델링) 등록 업체여야 함.
  • 안전·품질·환경 관련 인증(예: ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 인증 등) 보유.
  • 소방시설공사업·전기공사업 등 필요한 전문 분야별 면허를 보유한 경우 우대.
• 경험·실적
  • 동일 규모(≈ 300 m² 이상) 어린이·청소년 시설 리모델링 시공 실적 최소 2건 이상.
  • 최근 5년 이내 완료된 유사 프로젝트(보육·교육시설)에서 품질·안전 평가 우수 사례 제출 가능.
• 재무·보증 요건
  • 최근 3년간 재무 건전성(총 자산 ≥ 300 억 원, 부채비율 ≤ 40 %)을 입증하는 재무제표 제출.
  • 계약이행보증보험(또는 보증인) ≥ 총 사업비의 10 % 이상 제공.
• 인력·관리 요건
  • 현장 책임자는 건축·시공 관련 자격증(예: 건축기사, 현장관리인) 보유 및 5년 이상 현장 관리 경력.
  • 프로젝트 관리팀(설계·시공·안전·품질관리) 구성 및 각 담당자 이력서 제출.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 구조·보강
  • 기존 콘크리트 구조물의 내진·내하중 보강(철근 + 탄소섬유 보강 등) 및 구조계산서 제출.
• 인테리어·마감
  • 바닥 · 천장 · 벽 마감재는 친환경·저 VOC 인증 제품 사용, 색상은 차분하고 아동 친화적인 디자인 적용.
  • 가구·교구류는 무독성·라운드 모서리 제품, 고정식·이동식 구분 명시.
• 전기·조명
  • 220 V · 3상 전원 설계, LED 조명 · 조도 300 lux 이상, 에너지 절감형 스위치·센서 설치.
  • 전기 설비는 전기공사업법에 따른 시공 및 전기안전관리자 현장 배치.
• 공조·환기
  • HVAC 시스템은 에너지 효율 등급 1등급 이상, 실내공기질(IAQ) 관리(필터 ≥ MERV 13) 및 온도·습도 제어 장치 포함.
• 소방·안전
  • 화재경보·스프링클러 설비는 최신 기준(소방청 ‘소방시설 설치·유지관리 기준’)에 부합하도록 설계·시공.
  • 비상조명·피난유도표시, 아동용 안전문·난간 등 어린이 전용 안전 설비를 반드시 설치.
• 위생·수자원
  • 급수·배수 설비는 위생등급 A 이상, 물탱크·배관 내부는 부식 방지 코팅 적용.
  • 화장실·세면대는 아동용 낮은 높이 및 손잡이 설치, 물 사용량은 절수형 설비 적용.
• 소음·음향
  • 바닥·천장·벽면에 방음·흡음 재료(밀도 ≥ 30 kg/m³) 적용, 교실·복도 간 소음 차단 기준(≤ 45 dB) 충족.
• 조경·외부
  • 외부는 친환경 조경(수목 · 잔디 · 안전바닥재) 및 아동 안전 보행로(미끄럼 방지, 경계석) 설치.

4. 주의사항

• 입찰 참여 시
  • 제출 서류(사업자등록증·자격증·재무자료·시공실적·보증서 등)를 공고 마감일까지 전자·우편·현장 모두 제출.
  • 입찰서·제안서에 예산 초과 항목이 있으면 평가 감점 대상이 되므로, 원가계산서와 실제 비용 간 차이를 명확히 설명해야 함.
• 계약·시공
  • 계약 체결 후 시공 일정은 12 개월 이내(설계 3 개월 + 시공 9 개월)로 계획해야 하며, 주요 마일스톤(중간검사·공정완료)별 보고서 제출 의무.
  • 품질·안전 검증은 **전문기관(예: 한국건설기술연구원)**의 현장 검사 후 승인받아야 함.
• 법규·표준
  • 건축법·소방시설법·전기사업법·아동복지법 등 관련 법령을 모두 준수해야 하며, 위반 시 계약 해지·벌점 부과.
  • 친환경·저 VOC·절수·절전 등 정부·지자체 친환경·그린 인증 요건을 만족할 경우 가산점 부여.
• 보증·책임
  • 시공 완료 후 보증기간(최소 2 년) 내에 발생하는 하자·보수 비용은 계약자가 전액 부담하도록 계약서에 명시.
  • 현장 사고·재해 발생 시 책임보험 한도 초과분에 대한 추가 책임이 있을 수 있음.
• 기타
  • 입찰 시 공정·투명한 가격 제시가 필수이며, 가격 조정·추가 비용 발생 시 사전 협의 절차를 거쳐야 함.
  • 입찰 후 입찰자 선정 회의에 참석해야 하며, 선정 결과에 이의가 있을 경우 지정된 기간 내에 이의 신청 절차를 이행해야 함.

요약 : 본 사업은 도곡 2구역 어린이집을 전면 리모델링하는 공공 프로젝트이며, 구조·전기·소방·인테리어·조경 등 전 · 후 · 시공 · 준공까지 전 · 과정을 포함한다. 계약자는 건축·전기·소방 등 전문 면허를 보유하고, 유사 시설 시공 실적·재정·보증 요건을 충족해야 하며, 친환경·안전·품질 기준을 모두 만족하는 기술·자재를 제공해야 한다. 입찰·계약 시 제출 서류·일정·법규·보증·책임 등을 철저히 확인하고, 예산 초과·품질 미달을 방지하기 위해 상세한 제안서와 현장 관리 계획을 반드시 첨부해야 한다.