방배쉼터 리뉴얼 프로젝트 사업

## 1. 사업 개요
방배쉼터(방배동 493‑3 일대·사당역 14번출구 주변)를 ‘정원형 수목·초화·산책로·휴게·다기능 공간’으로 전면 리뉴얼하는 공사이다.
주요 작업은 ① 식재 기반·토양 개량·배수·급수 설비, ② 수목·잔디·초화 식재·조경구조물·조경시설(가로수·잔디·화단·퍼걸러·조명·표지판 등) ③ 수목 이식·보호·복원, ④ 인공식재기반·옥상·실내·옥외 시설·구조물 ⑤ 품질·안전·환경 관리까지 전 과정을 포함한다.

## 2. 주요 자격요건

• 시공면허·경험 – 조경·식재·토목·건축·전기·구조 등 복합 시공이 가능한 서울시 공공조달 업체(시공 실적·현장 사진 포함).
• 규격·인증 – 모든 자재는 KS 또는 동등 품질 인증품이어야 하며, 환경표지·GR‑마크·저탄소 인증 등 친환경 인증 자재를 우선 사용.
• 품질·환경 관리 – 품질관리계획(QMP)·안전관리계획(SM)·환경관리계획(EMP) 작성·승인 필수. ISO 9000/ISO 14000 인증 또는 동등 품질시스템 보유.
• 수목·잔디 전문가 – 수목 굴취·운반·가식 전문가(뿌리 볼 규격·보호 절차) 와 잔디 시공 전문가(종자·롤 품질·시비·배수) 를 보유.
• 현장 제작·조립 능력 – 목재·철강·합성수지 현장 제작·조립 설비(용접·절곡·FRP·아크릴 가공 등) 및 샘플·시험 보고서 제공 가능.
• 시험·인증 서류 – 콘크리트·석재·토양 압축강도 시험, 수목 규격·뿌리 볼 검사, 자재 품질증명서·제품 시방서·설치 지침서 등을 시공 전 제출.
• 시공 일정·공정 관리 – KCS 10 10 10 시공 계획서·공정표·주간 사진·시험 로그 작성·제출 체계 보유.

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 식재 기반·토양 | • 식물별 최소 토양 깊이(잔디 0.15‑0.3 m, 소관목 0.3‑0.45 m, 대관목 0.45‑0.6 m, 심근성교목 0.9‑1.5 m).<br>• pH 5.5‑7.0, 유기물 ≥ 2 %, 배수 · 통기성 우수.<br>• 토양개량제·유기질비료·피트·펄라이트·버미큘라이트 등 혼합 비율 설계도서 준수.<br>• 배수층 (지오텍스타일·배수관·경사 ≥ 2 %)·방수막(합성수지 접합폭 표 3.1‑2) 필수. |
| 수목·잔디 | • 수목 굴취 시 근원직경 × 4 배 (뿌리 볼) 또는 설계 볼 크기 준수, ‘보통·팽이·접시’ 형 중 선택.<br>• 수목 규격 (H × B × W × R × L) 표시 및 ± 10 % 허용.<br>• 잔디 종자 발아율 ≥ 60 %·순량률 ≥ 98 %·발아촉진처리 필수.<br>• 롤형 잔디 두께 0.03 m, 전면 붙이기·줄 떼 붙이기·어긋나게 붙이기 시공법 선택.<br>• 식재 시기 – 중부 3월 10‑5월 20일·10‑11 월 30일, 남부 3‑5 월 15일·10‑12 월 10일 등 지역·기후 별 식재적기 표 1.6‑1 준수. |
| 조경 구조물·시설 | • 석축·옹벽 KS F 2530 규격, 목재 KS F 1519 규격, 철강 KS D 3501·3503·3515 규격.<br>• 방수·방근 KCS 41 40 14 (인공지반) 적용, 배수 KCS 34 50 65 (2 % 기울기 ≥ 2 %).<br>• 목재 방부·방충 KS F 2219 가압식 방부 또는 도포법, 표면 방수·목재 마감 시 10 % 여유 제재 후 건조.<br>• FRP 인조암 KS F 2530 규격·품질 보증서, 아크릴 판 KS M 3811 광투과율 ≥ 91 %·하중변형 ≥ 85 °C.<br>• 조립형 시설 · 기성품 부품목록·설치도·보증서·유지관리 지침서 제출. |
| 전기·조명 | • 옥외 조명 KCS 31 85 60 (전기·조명 시공 일반) 준수, 빛 공해·눈부심 방지 설계.<br>• 조명기구 KS 인증 및 전력 연계 시 전기 시공 계획서와 시공 세부도면 제출. |
| 품질·안전·환경 | • 콘크리트 압축강도 ≥ 설계 강도 – 3 % 오차, 시공이음 키홈 ≥ 40 mm, 피복두께 ± 5 % 이내.<br>• 일일 공정 사진·시험 로그·시공 일지 작성·제출 (KCS 10 10 05).<br>• 먼지·소음·진동 규제 준수(먼지 씻기 시설·물살 차·소음 ≤ 55 dB (낮)·45 dB (밤) 등).<br>• 폐기물 (콘크리트·아스팔트·토사) 법정 처리 절차 준수, 현장 외부 반출. |

## 4. 주의사항

1. 식재 시기·기후 제한
   - 수목 식재는 2 °C 미만 또는 32 °C 초과 기상 시 불가. 강우 시 식재 불가(승인 예외 제외).
   - 잔디 시드 파종은 난지형 5‑6 월, 한지형 9‑10 월·3‑5 월 적기. 특수 기후 시 공사감독자 승인·추가 양생 필요.

2. 환경·품질 관리
   - 모든 자재 는 KS·ISO·환경표지 인증 필수. 비인증 자재 반입 시 즉시 반출·대체 필요.
   - 콘크리트 · 모르터  시공 전 외기 온도 ≥ 4 °C 확인, 보온 필요 시 공사감독자 승인.
   - 먼지·소음·진동 방지 조치(차량 바퀴 씻기·살수·덮개·소음 차단 시설) 미이행 시 공사 정지·벌점.

3. 시공·품질 기록
   - 공정 사진·시험 결과·품질 검사 보고서를 일일 또는 공정 별 제출 해야 하며, 제출 지연 시 기성 검사 불가.
   - 콘크리트 압축강도 시험 ≥ 150 ㎥ 당 1 회, 석재 압축강도 시험 재질 변화 시마다 시행.

4. 수목·잔디 보호
   - 대형목 굴취 시 가지 주, 증산 억제제 · 보양 조치 필수. 이식 수목 은 뿌리 볼 보호 · 가식 후 관수 · 보양 필요.
   - 수목 이식 후 10 % 이상 고사유 시 동일 규격 수목 으로 보수, 발주자·수급인 양측 입회 판정.

5. 구조·기초 허용오차
   - 콘크리트 두께 ± 6 mm ~ + 13 mm, 기초 평면치수 ‑ 13 mm ~ + 50 mm, 피복두께 ‑ 5 % 이내. 오차 초과 시 재시공 필요.

6. 자재·시공 변경
   - 설계 변경 시 공사감독자 승인 필수, 변경 도면은 시공 전 제출·승인.
   - 공정 중 지반 침하·지하수 문제 발생 시 추가 보강·객토 · 배수 조치 협의 후 시공.

7. 폐기물·현장 정리
   - 공사 완료 후 잔디 잔재·돌·흙·폐기물 은 건설폐기물 법에 따라 외부 반출·처리.
   - 현장 정리 불충분 시 준공 검사 불가, 준공 지연 발생.

8. 기타
   - 옥상·실내 조경 시 배수 · 방수 · 방근 시공 필수( KCS 41 40 14).
   - 목재 · 철강 · 합성수지 표면 코팅 · 방부 · 방청 처리 미이행 시 부식·구조 손상 위험.
   - 공사 전 시공 계획서·품질·안전·환경 관리계획 작성·승인 필요.

위 내용은 방배쉼터 리뉴얼 사업 시방서 전반에 걸쳐 핵심 요구사항·자격·주의사항을 압축한 요약이며, 입찰 제안서 작성 시 각 항목을 구체적으로 기술·증거 자료를 첨부해야 합니다.