민간보조사업(소규모 공동주택 보수지원) (입찰대행)

## 1. 사업 개요

• 목적: 경기도 포천시 내 소규모 공동주택(2~5층 이하) 의 노후·손상 부분을 수리·보강하여 주민 거주 환경을 개선하고, 건물의 안전·내구성을 확보한다.
• 범위: 구조·내·외벽, 지붕·방수, 설비(전기·배관·난방·환기), 마감·도장·바닥·창호 등 전반적인 보수·보강 작업을 포함한다.
• 형식: “민간보조사업(소규모 공동주택 보수지원)”이라는 명칭에서 알 수 있듯이, 지방자치단체가 직접 시행하거나 관리하지 않고, 민간 사업자를 입찰대행 방식으로 선정·계약한다.

## 2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자 형태 | • 법인·개인사업자 모두 가능 (다만 법인일 경우 사업자등록증에 “건설·보수공사업” 등록 필요) |
| 건설·보수 면허 | • 건축공사업·전기공사업·설비공사업 등 해당 작업 분야에 맞는 유효한 면허 보유 |
| 실적·경험 | • 최근 3년 이상 공동주택·주거용 건물 보수·시공 실적 (최소 2건 이상) |
| 재무·신용 | • 최근 2년간 재무제표(손익계산서·대차대조표) 제출, 신용도 양호(채무불이행·파산 이력 없음) |
| 보험·보증 | • 건설업자 책임보험(최소 1억 원)·공사이행보증보험(필요 시) 및 작업자 안전보험 보유 |
| 인력·기술 | • 해당 분야(구조·전기·설비 등) 기술자(건축·전기·설비 기사 이상) 2명 이상 배치 가능 |
| 기타 | • 지방세·부가가치세 등 모든 세금 납부 정상, 부정·불법 행위 이력 없음 |

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 구조·보강: KS·ISO 등 국가 인증 규격에 부합하는 콘크리트 보강재, 철골·철근, 앵커볼트 등 사용.
• 방수·방풍: 방수시트·시트 방수재, 실리콘·우레탄 기반 방수코팅 등 내구성·방염·방폭 기준을 충족하는 제품.
• 전기·설비: 전기배선·조명·스위치 등은 전기공사업 면허에 맞는 규격·인증(KC) 제품 사용.
• 마감·도장: 친환경·저VOC 페인트·마감재, 내화·방화 등급이 요구되는 부위에 대해서는 해당 인증(예: KS F 1202) 제품 적용.
• 시공 방법: 현장 실측·설계·시공 단계에서 ‘시공계획·공정표’를 제출하고, 감리·품질검사 절차를 준수하도록 요구.
• 보증·하자담보: 구조·보강 부분은 최소 1년, 마감·설비는 6개월(또는 계약조건에 따라) 하자담보기간 제공.
• 환경·안전: 공사 중 발생하는 폐기물(폐콘크리트·폐목재·폐페인트 등)은 재활용·분리수거 지침에 따라 처리, 현장 안전 관리계획 제출 필수.

## 4. 주의사항

• 입찰 방식: 전자 입찰(조달청 G2B 또는 포천시 조달시스템)으로 접수해야 하며, 종이 입찰은 허용되지 않음.
• 제출 서류: 사업자등록증·건설·보수 면허 사본, 최근 2년간 재무제표·신용보고서, 보험증명서, 기술인력 명부, 시공계획서·품질보증서 등 일체를 PDF·Excel 형식으로 업로드.
• 제출자 제한: 동일 사업에 2회 이상 입찰하거나, 동일 기업·법인·계열사가 중복 참여 시 자동 배제될 수 있음.
• 평가 기준: 가격·품질·시공능력·보증·재무능력 등 종합 점수(보통 70 % 이상) 충족 시 선정.
• 계약·이행: 선정 후 30일 이내 계약 체결, 계약 이행 기간은 보통 12개월(작업 규모·복잡도에 따라 변동)이며, 중간·최종 감리·검수를 반드시 통과해야 함.
• 위법·부정 행위: 과거 부정·불법 입찰·공사 수행 이력이 있거나, 파산·청산 중인 기업은 자격 박탈 대상.
• 기타: 입찰 공고에 명시된 ‘특정 지역·특정 연령·특정 형태’ 등 추가 조건이 있을 경우 반드시 확인 후 충족해야 함.

※ 참고: 제공된 엑셀 파일은 일부 문자열이 손상·깨진 상태(예: #REF!·바이너리 문자)로, 구체적인 세부 사양(수량·단가·시공 상세 내역 등)을 직접 확인할 수 없습니다. 실제 입찰 서류(원본 PDF·한글·정식 엑셀)에서 위 항목들을 정확히 확인하시고, 위 요약은 일반적인 “소규모 공동주택 보수지원” 사업 특성을 기반으로 작성한 것이므로, 공고에 명시된 구체적 조건·수량·가격 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다.