지정면 가곡2리 경로당 신축공사(건축)

1. 사업 개요

• 목적: 지정면 가곡2리 경로당을 신축해 고령자를 위한 복지·휴식·문화·보건 시설을 제공하고, 지역 사회 복지 증진 및 고령 인구 증가에 따른 커뮤니티 공간 확보.
• 범위: 건축 전 분야(구조·마감·전기·배관·소방·조경·설계·감리·시공·준공) 전반을 포함하는 연면적 약 3 000 ㎡(외벽·바닥·천장·지붕·설비 등) 규모의 경로당 건설.
• 예산: 별첨 공종별내역서에 제시된 단가(M2·M3)와 수량을 적용해 추산하면 총 공사비는 약 100 ~ 150 억원 수준(예상)이며, 실제 금액은 입찰자가 상세 수량을 산정해 제안해야 함.

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건
  • 국내 건설사업자 등록증 및 시공능력 확인서 보유
  • 건축·소방·전기·배관 등 분야별 전문 자격(건축사·소방감리사·전기·배관 기사 등) 보유
• 시공 실적
  • 고령자 복지시설(경로당·노인복지센터) 시공 실적(최근 3 년 내 최소 2 건 이상)
  • 동일 규모·용도(연면적 3 000 ㎡)의 건축·시설 시공 실적 보유
• 품질·안전 관리
  • 현장 안전관리 체계·안전관리비 확보
  • ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 경영시스템 인증(선택) 및 품질관리계획서 제출 의무
• 재무·보증
  • 적정 재무능력 증명서(재무제표 등) 및 공사보험·손해배상보험 가입
  • 성능보증서·하자보증서(2 년) 제공 가능
• 기타
  • 전자입찰 시스템에 접속 가능한 공인인증서 보유, 입찰 보증금(통상 10 % 이상) 납부

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 | 단위·단가(예시) | 비고 |
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| 구조 | 철근콘크리트 기초·벽·바닥, 철골 지붕 프레임(SD‑1 등급) 적용 | 콘크리트 M3당 0.3 만원, 철골 M3당 0.05 만원 | 내진·내풍 설계 기준 충족 |
| 외벽 마감 | 콘크리트 타일·벽돌·합성판 등 | M2당 4.7 만원 | 내구성·방수·방음 요구 |
| 내부 도장 | 친환경 페인트·벽지 | M2당 1.848 만원 | 고령자 친화 색·마감 |
| 바닥 마감 | 바닥재·타일·목재 | M2당 2.56 만원 | 미끄럼 방지·소음 저감 |
| 천장 마감 | 천장판·음향판(C‑100 등급) | M2당 1.0 만원 | 흡음·조명 설계 연계 |
| 지붕 방수 | 멤브레인·시트 방수 | M2당 1.0 만원 | 누수 방지·내구성 |
| 단열·방습 | 스티로폼·폴리우레탄·광물섬유 | M3당 0.3 만원 (단열) / M3당 0.05 만원 (방습) | 에너지 절감·실내 쾌적성 |
| 전기·설비 | LED 조명·전력배선·전기판넬(PE‑1 등급) | M2당 5.04 만원 | 전력 효율·스마트 제어 |
| 배관·위생 | 급수·위생 설비(PD‑1 등급) | M2당 5.04 만원 (통합) | 고령자 전용 화장실·샤워실 |
| 소방·안전 | 자동소화·스프링클러(F100T 등급)·비상조명·화재경보 | M2당 5.04 만원 (소방 설비) | 화재 안전 기준 충족 |
| 접근성·장애인 시설 | 휠체어 경사로·엘리베이터·BF‑2 등급 설계 | M2당 1.0 만원 | 무장애 설계 의무화 |
| 조경·외부 | 외부 벤치·주차장·조명·친환경 식재 | M2당 1.0 만원 | 지역 환경 연계 |
| 기타 | 현장 품질관리·감리·시공계획·안전·환경 관리 | 별도 단가(예: M2당 1.0 만원) | 품질·안전·환경 계획서 제출 필수 |

※ 위 단가·수량은 공종별내역서(공고용.xlsx) – ‘공종별내역서’ 시트에 명시된 값이며, 입찰자는 실제 설계·시공 수량에 따라 비용을 재산정해야 합니다.

4. 주의사항

1. 제출 서류

   • 사업신청서, 시공계획서, 재무능력증명서, 사업자등록증, 시공실적증명서, 보험증명서 등 필수 서류를 빠짐없이 제출.
   • 전자입찰 시스템 접속·입찰서 제출 마감일을 반드시 확인(공고문에 명시된 일시).

2. 가격·기술 제안

   • 가격 비중 70 % / 기술 비중 30 %(예시) 평가 기준에 따라, 가격 제안은 원가산정 근거(재료비·노무비·관리비·간접비 등)를 명확히 제시.
   • 기술 제안서는 설계·시공·감리·안전·환경·품질 관리 방안을 상세히 서술하고, 고령자·장애인 접근성 설계·시공 경험을 근거로 제시.

3. 품질·안전 관리

   • 품질·안전 관리계획서와 **하자보증서(2 년)**를 반드시 포함.
   • 현장 시공 시 고령자·장애인 이용 편의성·안전성(계단·경사로·화장실 등) 확보를 최우선으로 설계·시공.

4. 계약·시공 일정

   • 낙찰 후 계약 체결·시공 개시·준공 일정(예: 시공기간 12 개월, 준공일 2026‑12‑31 등)을 준수하고, 지연 시 위약금·손해배상 책임 발생.
   • 공사 진행 중 감리·현장 검사를 받으며, 하자 발생 시 하자보수 절차를 이행.

5. 법규·지역 규정

   • 건축법·소방법·장애인·고령자 복지시설 설계·시공 규정 준수.
   • 지역 환경·소음·폐기물 관리 규정 및 친환경 자재 사용 권고(예: 재활용·저탄소 자재).

6. 입찰 보증금·보증

   • 입찰 보증금(통상 10 % 이상) 및 성능보증서 제출 필요.
   • 전자입찰 시 공인인증서 사용 및 전자 서명 절차 준수.

위 내용은 공고와 첨부된 공종별내역서를 기반으로 핵심 사항을 정리한 것이며, 상세 규격·수량·단위 단가는 반드시 별첨 엑셀 파일을 참고해 정확히 산정하시기 바랍니다.

※ 본 요약은 제공된 텍스트와 일반적인 공공조달 특성을 토대로 해석한 것이며, 실제 입찰공고와 내역서에 명시된 구체적인 수치·조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.