영동농협 중앙지점 리모델링 및 대수선 공사

## 1. 사업 개요

• 목적: 영동농협 중앙지점(충북 영동군 소재)을 현대적인 업무 환경으로 리모델링·대수선하여 고객 편의와 업무 효율성을 높이고, 안전·위생·에너지 효율을 확보한다.
• 범위: 구조보강·기본 설비 교체, 전기·기계 설비 전면 교체·보강, 실내 마감(바닥·벽·천장)·인테리어, 가구·사인·조명·IT·소방 설비 등 전 분야 대수선·리모델링을 포함한다.
• 총예산: 첨부 ‘집계표(10.24)’에 따르면 각 항목별 추정 금액은 다음과 같다.

| 항목 | 추정 금액 (원) |
|------|----------------|
| 1) 구조·기본 설비 보강 | 1,082,264,000 |
| 2) 전기·기계 설비 전면 교체·보강 | 991,026,000 |
| 3) 실내 마감(인테리어) | 84,116,000 |
| 4) 가구·사인·조명·IT·소방 설비 | 7,122,000 |
| 5) 기타(추가 보강·폐기물 처리 등) | 7,122,000 |
| 합계 | ≈ 2,162,528,000 (≈ 2.16 억 원) |

※ ‘집계표’는 공정명·수량·단가·금액(원가) 4개의 컬럼으로 구성되어 있으며, 위와 같이 각 항목별 예산이 명시돼 있다.

## 2. 주요 자격요건

• 사업자등록증·건설업 면허: 건축·전기·배관·기계·인테리어 등 해당 분야 면허 보유(복수 면허 모두 필요).
• 실적: 최근 5년 이내 연면적 2,000 m² 이상 상업·공공 건물 리모델링·대수선 실적 3건 이상.
• 전문 인력: 구조·전기·기계·인테리어 분야별 자격증을 보유한 전문인력 1명 이상 및 해당 인력 이력서 제출.
• 보험·보증: 공사 이행보증(Performance Bond)·품질보증서(3년 이상) 제출 가능.
• 인증: ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증 보유 시 우대.
• 청렴·블랙리스트: 한국 조달청·지방자치단체 블랙리스트에 등재되지 않은 상태.
• 하도급 관리: 전기·기계·배관·인테리어 등 전문 하도급업체는 각각 해당 면허·보험·보증서 보유 필수.

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 핵심 요구사항 |
|------|----------------|
| 구조·보강 | 건축구조기준(KBC) 준수, 철근·콘크리트·보강판 사용, 5년 이상 보증, 설계·시공에 대한 구조계산서 제출. |
| 전기·기계 설비 | 최신 고효율 HVAC 시스템(K‑REB 인증), 전기 배선은 KS 전기규격, 3년 이상 보증, 에너지 절감 설계(에너지 효율 등급 ≥ A). |
| 실내 마감 | 내구성·방수·소음 차단 성능 인증된 바닥재·벽지·천장재 사용, 저 VOC 페인트 적용, 2년 이상 보증. |
| 가구·사인·조명 | 친환경 인증 제품, 장애인 접근성(ADA) 기준 충족, 1년 이상 보증. |
| IT·통신 설비 | Structured Cabling(UTP/Cat 6 이상), 서버실·방화 설계, 2년 보증, 네트워크 보안 설계 포함. |
| 소방 설비 | 최신형 스프링클러·경보 시스템, 소방시설법(KFPA) 기준 충족, 5년 보증. |
| 폐기물·환경 | 건설폐기물 재활용·처리 계획서 제출, 폐기물관리법·환경법 준수. |
| 품질·안전 | 현장 안전점검·품질검사 계획, 시공 단계별 품질보증서 제출, 안전·보건관리체계(ISO 45001) 적용 권장. |

※ 각 항목마다 시공 상세 설계도·시공계획서·시공품질보증서를 입찰서와 함께 제출해야 함.

## 4. 주의사항

1. 입찰서 제출 마감 – 공고일 기준 30일 이내(예: 2025‑12‑XX) 반드시 제출.
2. 예산 초과 금지 – 총예산 2.16 억 원을 초과하면 감점·입찰 무효 사유가 된다.
3. 공사 기간 – 착공 후 12개월 이내 완공을 목표로 하며, 일정 지연 시 페널티 부과.
4. 하도급 관리 – 모든 하도급업체는 동일 면허·보험·보증서를 보유하고, 계약서·실적증명서·자격증명서 제출 필수.
5. 보증·보험 – 공사 이행보증(Performance Bond)·품질보증서(3년 이상) 미제출 시 입찰 무효.
6. 변경·추가 작업 – 설계·예산 변경 시 사전 서면 승인 필요; 변경 요청 시 추가 비용 발생 및 일정 연장 가능.
7. 현장 실사 – 입찰 전 현장 실사 시 서류 검증·현장 확인을 반드시 수행하고, 실사 결과는 입찰 평가에 반영.
8. 전자 입찰(e‑Bidding) – 전자 입찰 시스템을 통해 전자 서명·인증을 사용해야 하며, 시스템 오류 시 재제출 불가.
9. 청렴·반부패 교육 – 공공기관 청렴·반부패 교육 이수 확인서 제출 권고(우대점).
10. 기타 –
    • 입찰 참가자는 사업자등록증·면허증·보험증서·품질보증서 등 모든 서류를 원본과 사본 모두 제출.
    • 시공계획서·공정표는 실제 현장 상황과 일치하도록 상세히 작성해야 함.
    • 시공 품질·공정 관리를 위한 현장 관리 체계(ISO 9001) 도입 시 가점.

요약
‘영동농협 중앙지점 리모델링 및 대수선 공사’는 구조·전기·배관·기계·인테리어·IT·소방 등 전 분야를 포괄하는 ≈ 2.16 억 원 규모의 대규모 리모델링 사업이다. 입찰에 참여하려면 건설업 면허·실적·전문인력·보증·인증 등 기본 요건을 충족하고, 각 분야별 기술·재료·보증 기준을 명확히 제시해야 한다. 또한 예산·일정·보증·하도급 관리에 대한 세부 사항을 철저히 준수하면서 입찰 서류를 제출해야 한다. 첨부 ‘집계표(10.24)’에 기재된 각 항목별 추정 금액은 위 표에 정리된 바와 같으며, 이를 토대로 정확한 시공 범위와 비용을 파악하면 입찰 준비에 도움이 된다.