2025년 사회복지법인 성진원 장애인 거주시설 증개축 공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 2025년 사회복지법인 성진원 장애인 거주시설 증·개축 공사
• 위치 : 경기도 안성시 금광면 현곡리 452번지 (단독주택)
• 목적 : 기존 1층 단독주택(건축면적 137.29 m², 연면적 138.94 m²)을 2층 증축(추가 연면적 1.65 m², 건축면적 5.60 m²)하여 장애인 거주공간을 확대하고, 에너지·안전·화재·방음 등 최신 건축·시설 기준을 충족하도록 경량철골구조와 고성능 단열·마감을 적용한다.
• 주요 범위 : 기존 내부 벽·지붕 철거, 경량철골·기둥·보·거더 시공, 외부 사이딩·샌드위치판넬·그라스울·복층유리 마감, 옥상·배수·주차장·소방관진입창·전기·배관·내부 마감·소방 설비(방화·방음·실내공기질) 전·후공사.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 시공 주체 | • 건설업 면허(소규모·주거·사회복지시설) 보유 <br>• 장애인 거주·복지 시설 시공 실적(최근 3년 이상) |
| 설계·감리 | • 건축사 면허(건축계획·구조·설비) <br>• 구조기술사(설계도·구조일람표 검증) <br>• 소방설계·방화 설계 전문가(소방관진입창·방화재 적용) |
| 재료·인증 | • 외부벽·지붕·바닥 단열재는 열관류율 기준 충족 (외벽 ≤ 0.24 W/m²·K, 지붕 ≤ 0.15 W/m²·K, 바닥 ≤ 0.29 W/m²·K) <br>• 비드법 보온판 2종 1호 이상 또는 “가등급” 두께(벽 135 mm, 지붕 220 mm, 바닥 110 mm) 사용 <br>• 외벽·지붕 마감재는 가등급 방화재료(내화 ≥ 1 시간) <br>• 창호·문: 열관류율 ≤ 1.5 W/m²·K, 1등급 이상 기밀·단열 <br>• 화재용 소화기(ABC 분말 3.3 kg)·단독경보형 감지기·소방관진입창 설치 설계 및 제품 인증서 제출 |
| 전기·배수 | • 계약 전력 5 kW(저압 ≤ 75 kW) → 별도 한전 공급공간 확보 불필요 <br>• 기존 지하수·오수정화시설(10인용) 연계 유지 <br>• 배수·우오수 계획은 PVC 300 mm 파이프·0.6 m 맨홀·플라스틱 이중창 등 설계대로 시공 |
| 품질·시공 | • ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리시스템 보유 <br>• 시공 확인서·납품 확인서·단열·방화 시험성적서(시험기관 인증) 제출 <br>• 현장 감리·시공 기록 사진·시공 단계별 체크리스트 관리 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 상세 사양 |
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| 구조·골조 | • 경량철골(스틸 SS 275) 사용 <br>• 기둥 H‑400 × 200 × 8 × 13 mm, 거더 H‑294 × 200 × 8 × 12 mm, 보 H‑300 × 150 × 6.5 × 9 mm 등 <br>• 플레이트·볼트 M 20·M 24 (고력볼트 F 10T) 및 스터드볼트(M 20 CHEMICAL ANCHOR) 적용 |
| 외벽·지붕·바닥 단열 | • 외벽 THK 150 사이딩판넬(가등급, 열관류율 0.27 W/m²·K) <br>• 지붕 THK 250 그라스울 판넬 64 K(가등급, 열관류율 0.15 W/m²·K) + THK 24 로이 복층유리(열관류율 ≤ 1.5 W/m²·K) <br>• 바닥 THK 150 그라스울 징크 판넬(가등급, 열관류율 0.24 W/m²·K) – 비드법 2종 1호 이상 사용 |
| 마감·외피 | • 외벽·지붕 마감: 칼라아스팔트 싱글(0.27 W/m²·K) <br>• 창호·문: THK 24 복층유리(열관류율 ≤ 1.5 W/m²·K) + 1등급 기밀·단열 <br>• 내부 마감: 석고보드 2겹, ABS 천장재, 12 mm T3 데코타일(온수판넬히팅), 10 mm 자기질 타일(화장실) 등 |
| 소방·관내 진입창 | • 2층 이상 각 층 1개소 이상, 폭 900 mm × 높이 1 200 mm 이상 <br>• 중앙 20 cm 빨간 삼각형 표시, 한쪽 모서리 3 cm 원형 표시 <br>• 창호 유리 플로트 판유리 두께 ≤ 6 mm, 강화·배강도 두께 ≤ 5 mm, 혹은 이중유리 ≤ 24 mm |
| 주차·배수 | • 자주식 주차장 2대 (각 2.5 × 5 m, 총 ≈ 15 m²) <br>• PVC 300 mm 우오수관·플라스틱 후레임 이중창·맨홀 0.6 × 0.6 m 1개소 설치 |
| 전기·소방 설비 | • 계약 전력 5 kW(저압) → 별도 공급공간 불필요 <br>• ABC 분말 소화기 3.3 kg (천정형)·단독경보형 감지기(광전식 2종)·소방관진입창 설계·시공 <br>• 실내 공기질 관리법(방화·방음·마감재) 준수 |
| 품질·시험 | • 단열·방화·구조재는 KS F 2277·KS L 9102 등 시험기관 인증 시험성적서 제출 <br>• 시공 단계별 시공 확인서·납품 확인서 및 품질 관리 기록 보관 |

4. 주의사항

1. 에너지절약 설계기준 준수

   • 외벽 ≤ 0.24 W/m²·K, 지붕 ≤ 0.15 W/m²·K, 바닥 ≤ 0.29 W/m²·K, 창호 ≤ 1.5 W/m²·K를 반드시 만족하는 제품을 사용하고, 시험성적서를 제출하라.

2. 방화·소방관진입창

   • “건·피·방 규칙 제 18조의 2”에 따라 2층 이상 각 층 1개 이상, 폭 900 mm·높이 1 200 mm, 빨간 삼각형 표시, 20 cm 이상, 3 cm 원형 표시 등 모든 요건을 설계도·시공도에 반영하고, 현장 시공 후 사진·시공확인서를 제출한다.

3. 외벽·지붕 마감재 가등급

   • 방화·단열 가등급(두께 ≥ 135 mm 외벽, ≥ 220 mm 지붕, ≥ 110 mm 바닥) 재료를 사용하고, 해당 시험성적서·품질인증을 반드시 확보한다.

4. 전기·전력

   • 계약 전력 5 kW(저압) 이하이므로 한전 공급공간 확보는 불필요하지만, 전기배선·스위치·조명 등은 저압 75 kW 이하 기준을 준수한다.

5. 거리·배치

   • 창호·외벽은 인접 대지·도로와 최소 50 cm 이상 이격하고, 배치도에 표시된 ‘±0 FL’·‘±0 G.L’ 등 레벨 기준을 정확히 맞춘다.

6. 구조·시공

   • 구조일람표(거더·보·기둥·플레이트·볼트) 규격을 그대로 사용하고, 용접·볼트·스터드볼트 M 20·M 24 등을 정확히 시공한다. <br>• 기초 MAT DEPTH 500 mm, 지반 Fe ≥ 150 kN/m², 다짐 후 시공 (지반 시험보고서 필요).

7. 배수·우오수

   • PVC 300 mm 관·플라스틱 후레임 이중창·맨홀 0.6 × 0.6 m 1개소·플라스틱 우오수 관 등 설계대로 시공하고, 배수관 연결·시공확인서를 제공한다.

8. 납품·시공 확인서

   • 모든 자재·구조·마감·소방·전기·배수 항목에 대해 납품 확인서와 시공 확인서를 현장 감리·발주처에 제출. 누락 시 계약 해지·보상 요구 가능.

9. 문서·문의

   • 설계·시공 관련 문의는 리현종합건축사사무소 고객센터로 접수. 설계도·구조일람표·전기·배관·소방 등 세부 내용은 반드시 확인 후 입찰에 반영한다.

10. 일정·완료

    • 설계도(2025‑04) 기준, 현장 철거·증축·마감·시험·시공 완료 후 사용승인을 받아야 함. 공사 착수 전 현장 조사·지반·배수·전기·소방 설비 사전 점검을 반드시 수행한다.

위 내용은 입찰 참가 시 반드시 숙지해야 할 핵심 사항이며, 제시된 사양을 충족하지 못할 경우 입찰 무효·제재 사유가 될 수 있습니다. 궁금한 사항은 설계 담당자(리현종합건축사사무소) 또는 한아름그룹홈 담당자에게 직접 문의하시기 바랍니다.