원예예술촌 문화관 개보수 건축공사

1. 사업 개요

경상남도 남해군이 주관하는 원예예술촌 문화관 개보수 건축공사는 기존 문화관의 시설·구조·안전·편의성을 현대화하고, 지역 문화예술 활동 지원 및 방문객 이용 편의성을 제고하기 위한 개보수(리모델링) 공사입니다. 주요 대상은 건물 외·내부 전반(전시·교육·휴게 공간, 외벽·지붕·구조 보강, 전기·소방·냉난방 설비 등)이며, 설계·시공·감리·품질보증 등을 포함한 전 과정이 공공조달 절차에 따라 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 일반 건축공사업 등록(제1종·2종) 및 건설기술자(건축·전기·소방·기계 등) 국가자격 보유
• 최근 5년 이내 유사 문화시설·공공건축물 개보수 시공 실적(시공규모·공정·품질) 보유
• 재무능력: 최근 2년간 연속 순자산 ≥ 3억 원(또는 지방자치단체 지정 기준) 및 연 매출 ≥ 10억 원
• 품질관리·환경·안전 시스템(ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 인증 등) 보유 및 현장 적용 계획 제출
• 공공조달 전자입찰 시스템(e‑Procurement) 등록 및 전자입찰 입찰참가자격 확인
• 부도·세금 체납·형사·행정상 제재 등 입찰 제한 사유가 없으며, 주민·지역업체 우대 요건(해당 시) 충족

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 설계·감리비: 원가계산서에 명시된 A1·A2·A3·A5(설계비·감리비) 비율을 정확히 반영하고, 설계도서·감리계획서·품질보증계획서 제출
• 시공비: B1·B2·B5(기본·추가·특수 시공비) 항목을 포함한 전체 공사비 상세 내역 제공
• 감리·시공관리 항목: C2·C4·C5·C6·C7·C8·C9·C10·C11·C12·C13·C14·C15·C16·C17·C18·C19 등 감리·감독·품질·시공관리 비용 비율을 정확히 기재
• FSD/FSS 항목: “F S D 1”, “F S D 2”, “F S S 1”, “F S S 2” 등 시설·시공·감리 세부 비용(예: 1.5 %, 3.56 %, 1.01 % 등) 비율을 원가계산서에 반영
• 자재·설비: KS·KS 인증 자재·설비 사용, 에너지 효율·친환경 설계(LED 조명·친환경 단열·재생에너지 활용) 적용, BIM(설계·시공 단계) 활용 권고
• 안전·접근성: 장애인·노약자용 무장애 설계(경사로·엘리베이터·화장실), 소방·전기·가스 설비 최신 기준(소방법·전기설비기준) 충족, 현장 안전관리 체계(KOSHA) 구축
• 품질보증: 시공 완료 후 1년 이상 품질보증기간 설정, 하자 보수·보증서 제출 의무

4. 주의사항

• 원가계산서 및 내역서는 엑셀 파일(원가계산서및내역서.xlsx) 형태로 정확히 제출해야 하며, 각 항목(A·B·C·FSD·FSS 등)의 비율·금액을 오류 없이 기재
• 예산 초과 금지: 제시된 총 예산(원가계산서 기준) 내에서 제안서를 작성해야 하며, 초과 금액은 자동 탈락 사유
• 제출 서류 마감: 공고문에 명시된 입찰서류 제출 마감일(보통 7~10일 전) 이전에 전자입찰 시스템에 업로드
• 자격 제한 확인: 부도·세금 체납·형사·행정 제재 여부, 지방자치단체 우대 요건(해당 시) 등을 사전에 확인
• 감리·시공 계약 조건: 감리비는 별도 계약이며, 감리기관이 지정한 감리 기준을 준수해야 함; 감리비와 시공비의 비율을 원가계산서에 정확히 반영
• 현장 조사·협의: 현장 실사 및 사전 현장 협의(설계·시공 감리 일정, 현장 접근성 등)를 반드시 진행하고, 그 결과를 입찰서에 반영
• 품질·환경·안전 관리: ISO 9001·ISO 14001·KOSHA 인증 등 보유 여부는 가산점 대상이므로, 관련 인증서 사본을 첨부
• 전자입찰 시스템 사전 등록: e‑Procurement 시스템에 사전 등록 및 입찰자 인증이 완료된 상태에서만 입찰 가능

위 내용은 원가계산서 및 내역서 시트에서 확인된 비용 항목별 구조(설계·감리·시공·FSD·FSS 등)와 일반적인 공공조달 입찰 요건을 종합해 정리한 것이며, 정확한 금액·비율은 실제 엑셀 파일에 기재된 수치를 그대로 반영해야 합니다.