‘25년 매입임대주택 보일러 교체공사

1. 사업 개요

• 사업명: 2025년 매입임대주택 보일러 교체공사
• 주관기관: 경기주택도시공사
• 목적: 2025년 매입임대주택에 설치된 노후·저효율 보일러를 최신 고효율 보일러 및 관련 배관·제어장치로 전면 교체함으로써 난방 효율·안전성을 높이고 에너지 절감·거주자 쾌적성을 확보한다.
• 범위: 기존 보일러 교체, 배관·밸브·제어판넬 등 부속 설비 일괄 교체, 현장 시공·감리·시험·보증(1년 무상 유지보수 포함) 등 전반적인 설계·시공·사후관리까지 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 시공 실적: 보일러 교체·설비시공 실적 최소 3년 이상 (동일 규모·유형 프로젝트)
• 자격·인증: 설비시공기술자(보일러 시공)·기계설비기사 등 국가공인 자격증 보유
• 재무·신용: 최근 2년간 입찰·계약 이행 실적이 양호하고, 신용등급·재무건전성이 일정 수준 이상인 기업
• 안전·환경 관리: 현장 안전관리 체계 구축·안전보건교육 이수, 환경·안전 관련 법규 준수 계획 제출 가능
• 지역우대: 경기지역(수원·성남·용인 등) 소재 기업 우대(※ 지역제한 입찰 적용 시)
• 보증·보험: 이행보증보험·계약이행보증 등 적절한 보증 제공 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 보일러 | • 고효율 가스 보일러(연효율 ≥ 90 %) 또는 전기 보일러(전력소비 최소화) <br>• 용량 10 kW ~ 30 kW (대상 주택 면적·난방부하에 맞춰 지정) <br>• KS·CE·ISO 등 국내·외 인증 보유 <br>• 저소음·저진동 설계, 자동 연료·전력 제어 기능 |
| 배관·밸브 | • 스테인리스 스틸(304/316) 배관, 직경 20 mm ~ 30 mm, 압력 등급 ≥ 10 kgf/cm² <br>• 자동 밸브·온도조절 밸브, 방수·방열 성능 확보 <br>• 배관은 현장 검사 후 인증시험 성적서 제출 필요 |
| 제어·통신 | • 디지털 온도·압력 제어판넬, 원격 모니터링(옵션) <br>• PLC 기반 제어 시스템 또는 스마트 난방 관리 플랫폼 연동 가능 |
| 부속품 | • 급수·배수 펌프, 필터, 팽창탱크 등 필수 부속품 일체 제공 <br>• 부속품 모두 KS 인증 및 제조사 보증서 첨부 |
| 시공·품질 | • 시공 전 현장 조사·설계 검토 보고서 제출 <br>• 시공 후 시운전·성능시험(연효율·압력·유량) 보고서 제공 <br>• 1 년 무상 유지보수(정기점검·수리) 계약 포함 권장 |
| 가격·비용 | • 내역서(엑셀)에는 각 항목(예: 보일러 14 개, 배관 18 개 등)별 단위 비용이 “8.100 %”, “3.560 %”, “1.010 %” 등 퍼센트 형태로 기재돼 있어, 전체 사업비 대비 비율을 확인할 수 있다. <br>※ 정확한 수치는 파일 손상·문자 인코딩 문제로 정확히 판독이 어려우나, 주요 항목(수량·단가·비율)은 위와 같이 추정된다. |

4. 주의사항

• 입찰서 제출 기한: 공고일 기준 10 일 이내(정확한 마감일은 공고문 확인) – 기한 초과 시 무효 처리.
• 필수 서류 누락 금지: 입찰참가자격증명서, 시공 실적·재무·신용 관련 서류, 기술제안서(시공계획·시운전·보증 내용) 등을 모두 첨부해야 함. 누락 시 감점·무효 가능.
• 가격 제안 시 부가세 포함 여부: 제안 금액에 부가세(10 %) 포함 여부를 명확히 표기해야 함.
• 현장 사전 조사·설계 검토: 현장 조사 및 설계 검토 없이 가격을 제시하면 감점 요소가 되며, 실제 시공 시 설계 변경이 발생할 경우 추가 비용 발생 가능.
• 안전·환경 규정 준수: 현장 안전관리 계획·작업환경 개선 방안을 반드시 제출하고, 관련 법규(산업안전보건법·대기환경보전법 등) 위반 시 입찰 취소·제재 위험.
• 보증·이행보험: 계약 이행 보증(이행보증·보험) 금액·조건을 정확히 명시해야 하며, 보증보험 미가입 시 입찰 무효.
• 지역업체 우대: 경기지역 기업에 대한 지역제한 적용 여부가 명시돼 있을 경우, 해당 지역 기업만 참여 가능(※ 지역제한 입찰 시 비지역 기업은 자동 탈락).
• 사후관리·유지보수: 계약서에 1 년 무상 유지보수 조항을 포함하도록 권장되며, 유지보수 범위·주기·비용 산정 기준을 명확히 제시해야 함.
• 파일 손상·인코딩 문제: 제공된 엑셀 파일(내역서)은 일부 문자 인코딩 오류가 있어 정확한 수량·단가·비율을 확인할 수 없으니, 필요 시 원본 파일을 정상 포맷으로 재전송해 달라는 요청이 있을 경우 즉시 협조 필요.

요약: 본 입찰은 경기주택도시공사가 2025년 매입임대주택에 설치된 노후 보일러를 고효율·친환경 모델로 교체하는 공사이며, 시공 실적·자격·재무·지역우대 등을 갖춘 업체가 대상입니다. 보일러·배관·제어·부속품 등 기술 사양을 충족해야 하고, 입찰서 제출 시 필수 서류·가격·보증·안전·환경·사후관리 요건을 모두 만족시켜야 합니다. 파일 손상 부분을 감안해 정확한 수량·단가는 원본 파일을 정상 상태로 확인한 후 최종 확인하시기 바랍니다.