천마도예의숲 나동 개보수 공사

1. 사업 개요

• 목적 : 천마도예의숲 나동 1·2층 콘크리트 박리·누수 부위를 보수·복구하여 건물 안전성을 확보하고 시설 유지·보수 비용을 최소화한다.
• 범위 : 나동 1·2층 콘크리트 박리·누수 개·보수 공사 (건축 1식) – 추정금액 94,000,000원(부가가치세 포함), 계약 기간 착공일로부터 120일.
• 입찰기관 : 천마도예의숲 (부산광역시 서구 천해로7번길 55‑10)
• 입찰 방식 : 총액입찰, 지역제한(부산), 전자입찰, 적격심사 대상 공사.

2. 주요 자격요건

• 지역·사업자 요건 : 주된 영업소가 부산광역시 내에 있어야 하며, 입찰공고일 전일부터 개찰일(낙찰자 계약체결일)까지 해당 요건을 유지해야 함.
• 건설업종 면허 : 도장·습식·방수·석공사업(건설산업기본법) 등록업체이어야 함.
• 전자입찰 등록 : 국가종합전자조달시스템(G2B) 전자입찰·이용자 등록 완료, 개인 인증서(지문·인증서) 보유 대표자가 입찰서 제출 가능.
• 청렴서약서 : G2B에 제공하는 청렴서약서 서식·절차를 따라 입찰등록 시 반드시 제출.
• 보험료 반영 : 입찰 금액에 건강보험료·국민연금·노인장기요양보험료를 조정 없이 포함하고 사후 정산한다.
• 적격심사 기준 : 예정가격 하한율 89.745 % 이상, 종합평점 95 점 이상, 시공경험·실적·가격·품질 등 4가지 평가요소 충족.
• 공동수급 금지 : 면허 보완을 위한 공동수급은 허용되지 않음.
• 입찰 등록 정보 : 입찰 전 사업자명·대표자·상호가 G2B·조달청 경쟁입찰참가자격증명서와 일치해야 하며, 변동 시 반드시 사전 업데이트.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 콘크리트·구조보수

• K.S. 표시품 A급 1급 신품 사용, 현장 검증 후 승인, 견본품 제출 의무.
• 박리·누수 부위 보수 시 기존 건물 손상·변경·파손은 수급자 부담, 원상복구 필요.

3‑2. 방수공사

• 시트방수 : KSF 4911(합성고분자 루핑시트) 등 시트방수재 사용, 프라이머·접착제·보호층·보강시트 등 상세 시공 절차 준수.
• 도막방수 : 우레탄·아크릴·클로로프렌·고무아스팔트 등 KSF 3211 기준 재료, 프라이머·주·경화제 배합, 2 ~ 1 mm 두께, 보호층·담수시험(24 h) 필요.

3‑3. 조적·벽돌·블록

• 붉은벽돌 KSL 4202, 시멘트벽돌 KSF 4004, 고압벽돌 KSL 4204, 블록 KSF 4002 등 KS규격 제품 사용.
• 모르터 배합비(시멘트 : 모래 = 1 : 1 ~ 1 : 3) 준수, 줄눈 10 mm, 하루 쌓기 높이 1.2 m(18 켜) 이하, 통줄눈 금지.

3‑4. 금속공사

• 강재·스테인리스 사용, 녹막이 2회 도색(스테인리스 제외).
• 현장 반입 후 손상·오염 부위는 보수·재도장.
• 고정·용접·볼트·앵커 등 상세 시공 기준(예: 스테인리스 용접은 보이지 않는 부분 우선, 이종금속 접촉 금지) 준수.

3‑5. 미장공사

• 시멘트·골재·물 사용, 배합 비율·바름 두께(6 mm 이하)·양생(완전 경화까지 통풍·직사광선 차단) 등 건설교통부 기준 적용.
• 2회 바름 원칙, 기포·균열 방지를 위한 고름질·보강 필요.

3‑6. 창호·유리공사

• 알루미늄 창호 : KSD 7038/7039, 두께 1.35 mm(미서기)·3 mm(커튼월) 이상, 접합부 수평·수직 정확도, 실리콘·코킹 마감.
• 스테인리스 창호 : KS D 3705/3698, 판두께 1.5 ~ 2 mm, 내식성 SUS 316(해안·염해 지역) 권고, 용접·볼트·접합 부위 절연 처리.
• 유리 : 강화유리 12 mm, 복층유리 18 mm·24 mm, FLOAT 공법, KS표시품, 실리콘·코킹(투명) 사용.

3‑7. 도장공사

• KS 1급 수성·에폭시·프라이머 사용, 3회 칠 원칙(녹막이 2회, 48 h 건조 후 다음 단계).
• 에폭시 바탕처리, 보호층·보강·시공 온도·습도(5 °C 이상, 85 % 이하) 등 상세 시공 절차 준수.

3‑8. 철거공사

• 비계공사업 면허 보유, 안전·위생 관리계획서 제출, 기존 전기·가스·수도 등 주요 설비 봉인·제거, 주변 정리 의무.

3‑9. 기타(가시설·전기·조명·난방·환기·통신·보안 등)

• 현장 가설시설·전기·조명·난방·환기·통신·보안·청소·폐기물 관리 등 시방서(A02000~A10000) 전 항목을 준수해야 함.
• 현장 시험실·기록 사진·일보·준공도·공정표·시공계획서·시공도 등 모든 제출물 필수.

4. 주의사항

• 전자입찰 사전 등록 : G2B·조달청 이용자 등록이 없으면 입찰 무효(제4조).
• 입찰서 제출 : 개인 인증서·지문 인증 적용, 24 시간 언제든 제출 가능, 제출 확인은 “보낸문서함”.
• 입찰보증금 : 면제·대신 “입찰보증금 납부확약” 내용이 포함된 입찰서 제출, 계약 체결 불이행 시 당 법인 회계에 귀속(제12조).
• 예정가격 산정 : 기초금액 ±3 % 범위 내 복수예비가격 15개 중 4개 추첨·평균 적용.
• 낙찰자 선정 : 최저가격 + 하한율 89.745 % 이상, 종합평점 95 점 이상, 동점 시 기술점수 높은 자 우선, 동일 시 추첨.
• 청렴서약서·보험료 : 청렴서약서 미제출 시 무효, 보험료 포함 금액은 사후 정산.
• 시방서·설계도서 열람 의무 : 현장 설명 대신 전자입찰 첨부문서 열람, 미열람 시 손해·책임 전부 입찰자에게 귀속.
• 공사 중 손상·원상복구 : 기존 건물 훼손·변경·파손은 수급자 부담, 원상복구·청소·폐기물 처리 의무.
• 가시설·전기·조명·난방·환기·통신·보안 : 준공 전 철거·복구, 손상 시 즉시 보수·청소.
• 현장 기록·보고 : 일보·공사 사진·준공도·시공계획서·공정표 등 모든 기록을 지정된 양식으로 제출.
• 입찰 무효 사유 : 전자입찰 시스템 미등록, 중복 입찰(대표자 겸임), 서류 미제출·불일치, 가격 하한율 미달, 청렴서약서 미제출 등.
• 기타 : 모든 관련 법령·조례·시방서·특수조건을 숙지·이행해야 하며, 미숙지 시 입찰자 책임(제13조).

위 내용은 공고문과 첨부 시방서(건축·가설·조적·방수·금속·미장·창호·도장·철거·기타)에서 발췌한 핵심 요약이며, 입찰 전 반드시 전체 문서와 최신 법령·예규를 확인하시기 바랍니다.