2025년 제7차 폐가철거정비사업 철거공사

1. 사업 개요

2025년 제7차 폐가철거정비사업은 부산광역시 영도구 내 방치된 폐가(폐가옥) ≈ 30 ~ 50 채를 대상으로 전면 철거와 폐석면·폐기물 처리를 포함한 종합적인 정비공사를 수행하는 사업입니다. 주요 목적은 주거 환경을 개선하고, 화재·붕괴 위험을 제거함과 동시에 지역 재생을 위한 기반을 마련하는 데 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 및 건설업 면허 : 일반·전문·특수 건설업을 모두 보유한 업체 (폐가 철거·구조물 해체 면허 필수)
• 폐석면·위험폐기물 처리 면허 : 석면·폐기물 수집·운반·처리·폐기를 위한 별도 허가 보유
• 안전·보건 관리능력 : 안전관리비(안전관리비 2 % 이상) 및 안전관리계획서 제출 가능
• 보험·보증 : 건설공사보험(책임보험·화재보험) 및 계약이행보증금(예: 10 % 이상)
• 실적 : 최근 5년 이내 폐가·공공건축물 철거 실적 ≥ 3건, 폐석면 처리 실적 ≥ 1건
• 지역 연계성 : 영도구 내 현장 접근성(교통·인력·장비 확보) 및 지역 주민·지자체와의 협업 경험

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 철거 장비 : 30 t 이상의 굴삭기·크레인, 전동·전동식 해머, 파쇄기·분쇄기, 현장용 진동·소음 저감 장치
• 폐석면 처리 : 전용 석면 수거·포장·운송 차량, 석면을 안전하게 포장·보관·폐기할 수 있는 폐석면 전용 용기 및 폐석면 처리업체 연계
• 폐기물 관리 : 폐목재·콘크리트·폐기물 전용 적재·운송 차량, 폐기물 운반·처리 허가증, 폐기물 처리 비용 1 % ~ 5 % 수준(원가계산서 참고)
• 환경·안전 기준 : 현장 먼지·소음·진동 최소화 조치, 작업 전·후 환경영향평가 보고서, 폐기물 처리·재활용 계획서
• 인건비·경비 : 인건비 ≈ 전체 비용의 30 % ~ 40 % (표준단가 기준), 현장 관리비·현장경비 ≈ 5 % ~ 7 %

4. 주의사항

• 폐석면·위험폐기물은 별도 폐석면 처리 면허가 없으면 입찰 참여가 제한됩니다. 반드시 사전 면허 확인 및 해당 업체와의 계약을 확보하십시오.
• 원가계산서에 기재된 **% 단위(예: 3.56 %, 4.5 % 등)**는 각 항목별 비용 비율을 의미하므로, 제안서 작성 시 전체 예산 대비 비중을 맞추어 상세 내역을 제시해야 합니다.
• 안전관리비(전체 비용 ≈ 2 % 이상)와 현장경비(≈ 5 % ~ 7 %)는 별도 항목으로 명확히 구분해 제출해야 하며, 미제출 시 평가 감점 요인이 됩니다.
• 입찰서 제출 시 PDF 형식으로 변환 후, 파일 이름에 ‘[2025]폐가철거정비사업_철거공사_제안서’를 포함하고, 2025‑03‑15 이전에 업로드해야 합니다.
• 현장 접근·교통 계획이 미비하거나, 지역 주민과의 협의가 없을 경우 시공 지연 위험이 크게 증가하므로, 현장 조사 및 주민 협의 절차를 사전에 완료해 두는 것이 필요합니다.
• 모든 금액은 원화(KRW) 기준이며, 부가세(10 %)를 포함한 총액으로 제시해야 합니다.

위 내용은 첨부 엑셀 파일(원가계산서·예산내역서·폐석면 원가) 및 일반적인 공공조달 규정을 토대로 정리한 것이며, 최종 입찰 공고문과 상세 시방서(공사범위·시방서·품질기준)를 반드시 확인하시기 바랍니다.